Top Banner
BAB VI ZONASI DAN KONSEP WILAYAH PERENCANAAN 6.1. Kondisi Wilayah Perencanaan Kelurahan Maccini Sombala adalah bagian dari kecamatan Tamalate yang sedang berkembang pesat. Terletak di bagian utara kecamatan Tamalate, berada pada kawasan pesisir kota Makassar. Sebagai kelurahan yang sedang berkembang, dibutuhkan konsep perencanaan dan pembangunan yang dapat meningkatkan nilai investasi ekonomi dengan tetap menjaga kelestarian alam. Berikut adalah beberapa poin penting yang menjadi alasan pemilihan kelurahan Maccini Sombala : 1. Kemajuan ekonomi yang pesat dicirikan dengan PDRB (Produk Domestik Bruto) yang tinggi. Kecamatan Tamalate memiliki nilai Produk Domestik Bruto tertinggi kota Makassar 2. Letaknya yang strategis dekat dengan Pantai Losari dan pusat kota. Daerah Maccini Sombala menjadi mudah untuk dijangkau dari berbagai arah kota. 3. Masih banyak lahan kosong atau menganggur yang berpotensi untuk dikembangkan. Lahan kosong ini umumnya milik developer atau warga yang sudah lama tidak diolah. 4. Jumlah penduduk yang cukup banyak. Terlihat dari citra satelit dimana kelurahan ini cukup padat permukimannya sehingga dapat dipastikan bahwa jumlah penduduknya cukup banyak.
18

ZONASI dan KONSEP.docx

Sep 17, 2015

Download

Documents

Welcome message from author
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Transcript

BAB VIZONASI DAN KONSEP WILAYAH PERENCANAAN

6.1. Kondisi Wilayah PerencanaanKelurahan Maccini Sombala adalah bagian dari kecamatan Tamalate yang sedang berkembang pesat. Terletak di bagian utara kecamatan Tamalate, berada pada kawasan pesisir kota Makassar. Sebagai kelurahan yang sedang berkembang, dibutuhkan konsep perencanaan dan pembangunan yang dapat meningkatkan nilai investasi ekonomi dengan tetap menjaga kelestarian alam. Berikut adalah beberapa poin penting yang menjadi alasan pemilihan kelurahan Maccini Sombala : 1. Kemajuan ekonomi yang pesat dicirikan dengan PDRB (Produk Domestik Bruto) yang tinggi. Kecamatan Tamalate memiliki nilai Produk Domestik Bruto tertinggi kota Makassar2. Letaknya yang strategis dekat dengan Pantai Losari dan pusat kota. Daerah Maccini Sombala menjadi mudah untuk dijangkau dari berbagai arah kota.3. Masih banyak lahan kosong atau menganggur yang berpotensi untuk dikembangkan. Lahan kosong ini umumnya milik developer atau warga yang sudah lama tidak diolah.4. Jumlah penduduk yang cukup banyak. Terlihat dari citra satelit dimana kelurahan ini cukup padat permukimannya sehingga dapat dipastikan bahwa jumlah penduduknya cukup banyak.

Gambar 1. Peta Eksisting PerencanaanPola guna lahan eksisting di kelurahan Maccini Sombala terbagi atas :1. Center Point of IndonesiaCenter Point of Indonesia adalah kawasan yang direncanakan menjadi pusat kegiatan berskala nasional di Makassar. Kelak kawasan ini akan memuat berbagai aktivitas khususnya kegiatan perdagangan dan pemerintahan. Daerah CPI terletak di daerah pesisir kota yang sedang direklamasi untuk menampung berbagai rencana aktivitasnya.

2. Trans Studio MallTrans Studio Mall adalah pusat perbelanjaan sekaligus taman bermain tematik indoor. Sebagai taman bermain tematik terbesar di kawasan Indonesia Timur, Trans Studio menjadi daya tarik besar yang menarik banyak pengunjung. Merupakan magnet ekonomi yang terus berputar tiap harinya di kota Makassar.

3. Permukiman Kepadatan SedangPermukiman kepadatan sedang terletak pada bagian tenggara kelurahan Maccini. Terlihat dari ruang antar rumah yang masih agak longgar. Di daerah ini permukimannya lebih tertata dan rapi.

4. Permukiman Kepadatan TinggiPermukiman kepadatan tinggi juga terletak pada sebelah permukiman kepadatan sedang. Pada daerah ini kepadatan tinggi disebabkan dekatnya dengan bagian padat kota. Permukiman di daerah ini cenderung kumuh, berdempetan, dan memiliki banyak penduduk.

5. Universitas Atma JayaMerupakan salah satu universitas swasta terkemuka di kota Makassar. Perguruan tinggi swasta ini memiliki beragam fakultas mulai dari teknik hingga ekonomi yang telah melahirkan banyak lulusan yang telah berkontribusi besar bagi kota Makassar.

6. Lahan kosongLahan kosong ini adalah lahan milik developer atau warga yang sudah lama tidak diolah. Lahan ini masih sangat berpotensi untuk dikembangkan dan diolah.

7. Taman Maccini SombalaTaman ini adalah taman yang dibuat oleh pemerintah kota sebagai taman hijau untuk sarana ruang terbuka hijau warga sekaligus ruang publik warga. Taman ini memiliki beragam tanaman dengan penataan lokasi yang cantik.

6.2. Konsep Perencanaan : Eco Living Style berbasis Green InfrastructureKonsep Eco Living Style merupakan konsep gaya hidup yang mengutamakan kelestarian alam sekitar, kawasan dan lingkungan. Dengan paduan dari Green Infrastructure atau infrastruktur hijau, maka daya dukung lingkungan yang optimal bagi pembangunan akan dapat terwujud. Visi perencanaan :Mewujudkan kawasan strategis berbasis daya dukung lingkungan yang mampu mendukung dan menguatkan kegiatan ekonomi kawasan lewat infrastruktur hijau dan eco living style yang menjaga kelestarian lingkungan.Dalam menerapkan Eco Living Style berbasis Green Infrastructure, ditopang oleh dua macam pendekatan, yaitu pendekatan Smart Green City Planning dan pendekatan Integrated Tropical City Pendekatan Smart Green City Planning terdiri atas lima konsep utama yaitu :1. Konsep kawasan berkeseimbangan ekologis yang bisa dilakukan dengan upaya penyeimbangan air, CO2, dan energi.2. Konsep desa ekologis yang terdiri atas penentuan letak kawasan, arsitektur, dan transportasi dengan contoh penerapan antara lain: kesesuaian dengan topografi, koridor angin, sirkulasi air untuk mengontrol klimat mikro, efisiensi bahan bakar, serta transportasi umum.3. Konsep kawasan perumahan berkoridor angin (wind corridor housing complex), dengan strategi pengurangan dampak pemanasan. Caranya, dengan pembangunan ruang terbuka hijau, pengontrolan sirkulasi udara, serta menciptakan kota hijau.4. Konsep kawasan pensirkulasian air (water circulating complex). Strategi yang dilakukan adalah daur ulang air hujan untuk menjadi air baku.5. Konsep taman tadah hujan (rain garden).

Pendekatan Integrated Tropical CityKonsep ini cocok untuk kota yang memiliki iklim tropis seperti Indonesia. Konsep intinya adalah memiliki perhatian khusus pada aspek iklim, seperti perlindungan terhadap cuaca, penghutanan kota dengan memperbanyak vegetasi untuk mengurangi Urban Heat Island.Bukan hal yang tidak mungkin apabila Indonesia menerapkannya seperti kota-kota berkonsep khusus lainnya (Abu Dhabi dengan Urban Utopia nya atau Tianjin dengan Eco-city nya), mengingat Indonesia yang beriklim tropis. Kelebihan dari konsep Green City adalah dapat memenuhi kebutuhan keberadaan Ruang Terbuka Hijau (RTH) di suatu kawasan, sehingga dapat mengurangi bahkan memecahkan masalah lingkungan, bencana alam, polusi udara rendah, bebas banjir, rendah kebisingan dan permasalahan lingkugan lainnya.

Gambar 2. Kerangka Integrated Tropical City

6.2.1. Zonasi Wilayah Perencanaan

Gambar 2. Peta Zonasi Perencanaan Berdasarkan perda rencana tata ruang kota Makassar, potensi dan kemampuan lahan, jumlah penduduk, maka kami membuat zonasi wilayah dengan pembagian sebagian berikut :1. Zona Perdagangan dan JasaZona Perdagangan dan Jasa adalah zona yang diperuntukkan bagi sub zona atau kegiatan perkantoran, perdagangan, dan jasa untuk mendukung efisiensi perjalanan, memiliki akses yang tinggi berupa jalur pejalan kaki yang terhubung dengan jaringan transportasi massal dan jalur penghubung antar bangunan, dan didukung dengan fasilitas umum dan pasokan energi dengan teknologi yang memadai.Zona ini melingkupi area sekeliling Trans Studio Mall dan Center Point of Indonesia.

2. Zona CampuranZona Campuran adalah zona yang diperuntukkan bagi kegiatan hunian dan/atau perdagangan dan/atau jasa secara vertikal, memiliki akses yang tinggi Zona ini berada di depan zona perdagangan dan jasa, terletak langsung di jalan Metro Tanjung Bunga.

3. Zona Hijau RekreasiZona Hijau Rekreasi adalah zona yang diperuntukan untuk pelayanan olahraga dan rekreasi yang dapat dijangkau oleh seluruh lapisan masyarakat sesuai dengan skala pelayanan kota dan jumlah penduduk, dan memiliki kualitas pelayanan tinggi dan mudah diakses yang terlihat dari kemudahan aksesbilitas transportasinya.Zona ini adalah ruang di sekitar Taman Maccini Sombala. Sebagai taman kota yang memiliki penataan asri dan rapi, Taman Maccini Sombala layak dikembangkan sebagai zona hijau rekreasi.

4. Zona Pelayanan Umum dan SosialZona Pelayanan Umum dan Sosial adalah zona yang diperuntukan bagi sub zona pendidikan, kesehatan, ibadah, sosial budaya, rekreasi dan olahraga, pelayanan umum dan sarana terminal yang didukung dengan akses jaringan transportasi.Zona ini berada di dekat zona permukiman agar memudahkan pelayanannya bagi warga.. Awalnya merupakan lahan kosong yang kami rencanakan untuk pembangunan fasilitas umum dan sosial.

5. Zona Permukiman Kepadatan RendahZona Permukiman Kepadatan Rendah adalah zona yang diperuntukkan sebagai hunian dengan KDB (Koefisien Dasar Bangunan) dengan KDB di bawah dan/atau sama dengan 30% dan memiliki ruang terbuka hijau privat pada setiap rumah sebagai resapan.Zona permukiman kepadatan rendah berada di bagian tenggara kelurahan Maccini Sombala. Kondisi eksistingnya adalah permukiman dengan kepadatan sedang. Dengan penataan yang tepat, kepadatan permukiman akan dapat ditekan.

6. Zona Permukiman Kepadatan SedangZona Permukiman Kepadatan Sedang adalah zona yang diperuntukan sebagai hunian dan dijabarkan ke dalam sub zona rumah sangat kecil, rumah sedang, rumah besar, dan rumah flat dengan KDB di atas 30%.Zona permukiman kepadatan sedang juga berada di bagian tenggara kelurahan Maccini Sombala. Kondisi eksistingnya adalah permukiman dengan kepadatan tinggi. Dengan penataan yang tepat, kepadatan permukiman akan dapat ditekan.

7. Zona Ruang Terbuka Hijau BudidayaZona Ruang Terbuka Hijau Budidaya adalah zona dengan peruntukan sebagai ruang terbuka hijau atau areal berupa hampara lahan yang bertumbuhan pohon pohon yang kompak dan rapat baik pada tanah negara maupun tanah hak yang ditetapkan sebagai hutan kota oleh pejabat yang berwenang. Zona ruang terbuka hijau budidaya direncanakan berada di jantung atau pusat kelurahan Maccini Sombala sehingga mudah dijangkau dari berbagai arah. Pada awalnya merupakan lahan kosong atau terbengkalai yang terletak di depan Tran Studio Mall dan kami rencanakan menjadi ruang terbuka hijau budidaya.

8. Zona Terbuka BiruZona Terbuka Biru adalah zona perairan yang dapat berupa sungai, kanal, kali, situ, dan waduk yang tidak dapat berubah fungsi selain untuk mengalirkan air dan/atau menampung air.Zona ini berada di sekitar danau Tanjung Bunga dan kanal kelurahan Maccini Sombala yang mengarah langsung ke laut.a. Besaran Zonasi

Tabel 1. Besaran Zonasi PerencanaanNoTipe ZonaLuas (ha)Persentase

1Perdagangan dan Jasa8525,9%

2Ruang Terbuka Biru7021,4%

3Campuran 195,8%

4Pelayanan Umum dan Sosial103,1%

5Ruang Terbuka Hijau Budidaya288,5%

6Hijau Rekreasi 298,9%

7Permukiman Kepadatan Rendah4614,1%

8Permukiman Kepadatan Sedang4012,2%

Perdagangan dan jasa mendominasi besaran zona perencanaan sebesar 25,9%. Disusul ruang terbuka biru sebesar 21,4%. Besaran zona yang hampir sama adalah permukiman kepadatan rendah 14,1% dengan permukiman kepadatan sedang 12,2% sebab memiliki luas area yang hampir sama. Besaran zona terbesar kelima adalah ruang terbuka hijau budidaya sebesar 8,5%. Diikuti oleh zona campuran 5,8% dan zona pelayanan umum dan sosial 3,1%Perdagangan dan jasa memiliki porsi lahan yang besar terkait dengan fungsi ekonominya yang mendorong kawasan strategis. Ruang terbuka biru memiliki besaran zona terbesar kedua karena lokasi wilayah perencanaan yang berada di antara pesisir kota Makassar dan danau Tanjung Bunga. Zona permukiman tidak mengokupasi banyak lahan pada wilayah perencanaan dengan rencana agar pertumbuhan penduduk dan permukiman dapat dikelola dengan baik. Zona pelayanan umum dan sosial memiliki persentase kecil karena di dalam rencana pengelolaan kawasan diarahkan pada pengembangan kawasan vertikal yang menghemat lahan. Zona hijau rekreasi dan hijau terbuka budidaya memiliki persentase yang cukup besar agar mampu menyediakan ruang terbuka hijau yang menjamin daya dukung lingkungan kawasan.

b. Interaksi Zona

Fokus dari perencanaan kami adalah daya dukung lingkungan yang mampu mendukung fungsi ekonomi kawasan strategis. Dari utara hingga selatan berturut turut terletak zona perdagangan dan jasa, zona campuran, zona hijau rekreasi, zona pelayanan umum dan sosial, zona ruang terbuka hijau budidaya, zona terbuka biru, zona permukiman kepadatan rendah, dan zona permukiman kepadatan sedang. Di antara perdagangan dan permukiman terletak ruang terbuka hijau yang diharapkan agar ruang terbuka hijau tersebut mampu menjembatani kedua zona ini. Selain itu dengan ruang terbuka hijau yang berada di bagian tengah wilayah perencanaan maka bukan hanya perdagangan yang menjadi poin penting perencanaan namun juga ruang terbuka hijau. Zona permukiman yang lebih dekat dengan bagian padat kota Makassar juga memerlukan penanganan khusus. Dengan penataan infrastruktur yang tepat, maka zona permukiman dapat menjadi kawasan yang nyaman bagi penghuninya.

6.3. Rumusan Kawasan Strategis Berbasis Daya Dukung LingkunganSebagai daerah yang terletak di antara pesisir Makassar dan DAS Jeneberang, maka kelurahan Maccini Sombala termasuk dalam kawasan strategis berbasis daya dukung lingkungan. Kawasan yang dimaksud adalah kawasan yang mendukung fungsi perlindungan dan pelestarian lingkungan hidup. Aktivitas ekonomi yang tinggi di kelurahan Maccini Sombala yang juga termasuk dalam kawasan bisnis global membutuhkan daya dukung lingkungan yang baik dan tepat agar tercipta kelestarian lingkungan yang berkelanjutan. Maka kami mewujudkannya lewat infrastruktur hijau yang terdiri atas :1. Air BersihDi kelurahan Maccini Sombala belum terlayani oleh PDAM kota Makasar. Tiap harinya warga menggunakan air tanah yang kualitasnya belum teruji. Sehingga diperlukan rekomendasi pemasangan jaringan PDAM baru agar warga Maccini Sombala dapat hidup dengan sehat dan layak. Penambahan kapasitas tersebut hendaknya diwujudkan dengan sistem gravitasi, penggantian pompa air baku, dan perbaikan pada pipa yang mengalami kebocoran.2. Air LimbahPengelolaan air limbah menggunakan konsep NEWater. NEWater merupakan konsep reklamasi air limbah menjadi air bersih. Air reklamasi yang digunakan berasal dari air olahan dari instalasi pengolahan air buangan (limbah), baik domestik ataupun industri. Air NEWater ini dikatakan air bersih yang bermutu tinggi karena telah melakukan pemrosesan dalam 3 tahap dengan menggunakan teknologi membran canggih dan ultraviolet sehingga aman untuk diminum.3. Ruang Terbuka Hijau (RTH)RTH adalah komponen penting dalam daya dukung lingkungan hidup. Pada kondisi eksisting RTH di kelurahan Maccini Sombala yang hanya memiliki luas 8 ha kami tingkatkan sampai 40 ha lewat pengelolaan lahan kosong serta optimalisasi Taman Macinni Sombala dan ruang terbuka biru yang penuh dengan pepohonan. Ketersediaan RTH selain adalah syarat mutlak bagi kawasan strategis berbasis daya dukung lingkungan, juga untuk mendorong masyarakat agar memiliki gaya hidup yang sehat.4. SampahJumlah penduduk kelurahan Maccini Sombala yang terus bertambah tiap tahunnya membutuhkan penanganan infrastruktur sampah yang tepat. Dibutuhkan tambahan bak sampah untuk mengakomodir kenaikan volume sampah warga. Selain itu perlu digalakkan kembali pola 3R (Reuse, Reduce, Recycle) untuk pengelolaan sampah.

6.4. Sketsa Perencanaan

Gambar 1. Sketsa Perencanaan dari arah selatan

Gambar 2. Sketsa Perencanaan tampak Atas.

Gambar 3. Sketsa Perencanaan dari ujung zona perdagangan dan perkantoranGambar 4. Sketsa Perencanaan dari ujung zona permukiman

Gambar 5. Sketsa Perencanaan dari sebelah utara