Tipologi Sarana Perkantoran

7/24/2019 Tipologi Sarana Perkantoran

1/58

TIPOLOGI SARANA PERKANTORAN

AR. 3131 Perkembangan Tipologi Arsitektur


2/58

KANTOR ---- ruangan ---- tempatkegiatan administrasi. Biasanya tempat

bekerja pekerja kerah putih.

Telah menjadi lambang kemajuan

ekonomi, sosial, teknologi dan

finansial bagi setiap kota.

Bangunan kantor telah merefleksikan

perubahan dalam pola rekruitmen

tenaga. Di USA, Eropa Utara dan

Jepang 50% tenaga kerja bekerja didalam kantor.

DEFINISI KANTOR


3/58

OFFICE HISTORICAL AND TYPOLOGICALSTUDIES


4/58

SEJARAH KANTOR

Perkembangan ruang kantor

dipengaruhi oleh 2 faktor: pandangan

tentang manajemen kantor dan

teknologi.

Pada awalnya ruang kantor berada

dalam lingkungan istana/hunian,bangunan ibadah, dan tempat

perdagangan/produksi.

Jaman Renaisans di Eropa mulai terjadi

pemisahan fungsi bangunan

pemerintahan, militer, keagamaan dankomersial.


5/58

Jaman Revolusi Industri di Eropa (abad

18-19) peningkatan pesat kegiatan

perbankan, asuransi, perdagangan,

telekomunikasi/telegraf, transportasi.

Dibutuhkan banyak pekerja kantoran

dan ruang kantor. Abad 19 mulai dibangun kantor

bertingkat krn harga tanah di tengah

kota semakin mahal. Bangunan kantor

semakin tinggi dengan inovasi elevator

yang aman (1852) dan teknologi baja.(Semula dengan dinding pendukung dan

besi cor)

SEJARAH KANTOR(sambungan)


6/58

AWAL ABAD 20 SISTEMATISASI TEMPAT KERJA

Dipengaruhi oleh teori manajemen Taylor,

manajemen pekerja secara ilmiah. Pekerja

kantoran bekerja dibawah pengawasan,

secara hirakis, berdasar status, memisahkan

manusia berdasar status dan fungsi.

Mengutamakan efisiensi , tempat kerja yg

tidak manusiawi,

Transportasi vertikal masih barang baru. Pencahayaan buatan belum efektif,

pencahayaan alam masih penting. Perlu

dinding pendukung. Masa bangunan kantor

sempit untuk memanfaatkan cahaya

matahari dan pertimbangan struktur.

Interior kantor bercirikan koridor ditengah bangunan (double-loaded corridors)

dan meja-meja berderet berulang dalam

kantor terbuka (open plan)


7/58

1906 Search, Roebauck and Co. membangun

bangunan kantor terbesar di dunia, 28.000m2

untuk kantor pusat dan bisnis mail-order.

1915 di NY dibuat pertama kali Modern Efficiency

Desk- bidang meja datar dgn laci di bawahnya yg

memungkinkan manager mengawasi bawahannya

secara visual. Pertengahan abad 20 disadari pentingnya privasi

dlm kantor untuk menambah kinerja dan

kreatifitas pekerja.

1964 muncul rancangan perabot Action Office

yang kemudian menjadi cubicle office furniture

system

AWAL ABAD 20 SISTEMATISASITEMPAT KERJA (sambungan)


8/58

PASCA PERANG DUNIA II

Hubungan antar manusia semakin dianggap

penting. Muncul penelitian-penelitian hubungan antar

manusia, motivasi pekerja, menunjukkan bhw

peningkatan jaringan sosial akan meningkatkan

semangat pekerja, motivasi dan prduktifitas.

Ruang-ruang kantor mulai menyajikan ruang-

ruang yang membuat nyaman pekerja.

Management berubah. Pekerjaan disusun

berdasar kluster kelompok individu.

Ruang manajer dan pekerja tetap terpisah.

Kantor dilingkupi dgn kaca untuk

memungkinkan kontak visual. Curtain wall

meningkatkan pencahayaan ke dalam ruangan.

Peningkatan teknologi dlm pemanasan ruang,ventilasi, AC, lampu neon dan sistem plafon

gantung memungkinkan massa bangunan kantor

menjadi lebih tebal


9/58

THE 1960S AND 1970S BROLANDSCHAFT

open plans dan cores di samping bangunan, perancangan

dgn modul struktur bangunan dan facad mulai

ditinggalkan di akhir tahun 1960-an. Digantikan oleh konsep denah tebal/dalam menerus

tanpa penghalang yg dikenal sbg Brolandschaft, atau

office landscape.

Konsep ini digagas oleh konsultan manajemen German

yg mempelajari tata letak kantor sbg pergerakan kertas

dan proses informasi. Tujuanya adalah meningkatkankomunikasi antar pekerja, menghilangkan hirarki dan

status (terkait dengan perkembangan sosial dan budaya

waktu itu).

Pembagian interior dan dinding dihilangkan. Kantor

dibuat benar-benar open-plan dengan fleksibilitas

maksimal. Ketebalam ruangan bertambah untuk

memaksimalkan kontak antar pekerja. Kantor

berlanskap dirancang untuk mengatasi diskoneksitas

dari dunia luar.

Cores bangunan dibagi secara merata atau diletakakan

di pinggir untuk meminimalkan hambatan.


10/58

1970 AN 1990 ANPROFESIONALISASI TEMPAT KERJA

Bangkitnya tenaga kerja kerah putih telah

menggeser tempat kerja dominan dari kantor

pusat (corporate headquarters) kepada firma2

konsultan profesional menyebabkan proliferation

bangunan kantor spekulatif.

Peningkatan staf profesional menciptakan

kebutuhan akan bangunan yang memaksimalkandinding luar (perimeter) untuk kantor cellular.

Tata letak openplan yg lebar mulai ditinggalkan,

kecenderungan bangunan semakin tipis dengan

jarak ke core konsisten.

Pengaruh teknologi termasuk denah bebas

kolom dan standarisasi dan ketersediaanteknologi fasad.


11/58

ABAD 21EKONOMI PENGETAHUANDAN HUMANISASI TEMPAT KERJA

Perubahan IT yg sangat cepat telah mengubah konvensi-

konvensi kantor tradisional. Kantor semakin tidak hirarkis. Semakin sering komunikasi.

Kultur di tempat kerja meningkatkan tim kerja yang

interaktif, compleks dan open ended.

Dalam tempat kerja kontemporer hingga 50% ruang

dialokasikan untuk ruang sosial dan Interaktif.

Kebetulan bersamaan dengan kesadaran baru tentang efekglobal warning.

Atrium dan tanggainteraksi vertikal antar lantai.

Kantor baru menggunakan lagi Brolandschaft yang flexible

terbuka dan core samping peninggalan pasca PD II;

menggantikan dominasi core sentral.

Terjadi pergeseran tentang persyaratan tempat kerja

perusahaan. Arah ke depan: tempat kerja yang sehat, cerdas dan tempat

kerja yang lifestyle the healthy, the intelligent, the mobile

merupakan gaya hidup.


12/58

SOHO

Small office/home office (or single office/home office;

SOHO) refers to the category of business or cottageindustry that involves from 1 to 10 workers

Technology has also created a demand for larger

businesses to employ individuals who work from home.

Sometimes these people remain as an independentbusinessperson, and sometimes they become

employees of a larger company.


13/58

CO WORKING

Coworkingis a style of work that

involves a shared working environment,often an office, and independent activity.

Unlike in a typical office environment,

those coworking are usually not employed

by the same organization


14/58

TIPE RUANG KANTOR

Ruang Kerja (work space)

Ruang pertemuan (meeting space)Ruang pendukung (supporting space)


15/58

Ruang Kerja (Work Space)

Untuk kegiatan konvensional: menulis, membaca & pekerjaan komputer.

TIPE-TIPE RUANG KERJA:

Kantor terbuka (open space)unt lbh 10 org, sering komunikasi, kegiatan

rutin, sedikit konsentrasi.

Ruang tim (team space) 2-8 orang, komunikasi dan konsentrasi medium,

Kubikel (cubicle) = unt 1 org, konsentasi, sdkt interaksi.

Kantor pribadi: cocok untuk kerahasiaan, konetrasi tinggi, mencakum ruang

rapat kecil.

Kantor bersama 2-3 org. semi konsentrasi, kolaborasi dlm kelmpok kecil.

Kantor tim : 4-10 org, rahasia & komunikasi Study booth: kegiatan sementara, rahasia, konsentrasi.

Work lounge: 2-6 org

Touch down - 1 org, terbuka, sdk konsentrasi, sdkt interaksi


16/58

Ruang Pertemuan

Ruang pertemuan kecil

Ruang pertemuan besar

Small meeting place, 2-4 org, interaksi informal, sebentar,

Large meeting place, 5-12 org, informal, sebentar,

Brainstorm room, 5-12 org. Ad-hoc meeting point, 2-4 org, pertemuan ad-hoq,

informal


17/58

Ruang-ruang Pendukung

Ruang arsip Ruang penyimpanan

Ruang cetak dan kopi

Ruang surat-menyurat

Area Pantry

Area Rehat (Break area) Ruang simpan & ganti (locker)

Ruang Merokok

Ruang Baca

Ruang Games

Ruang Tunggu Ruang Sirkulasi

PERSYARATAN DESAIN


18/58

PERSYARATAN DESAINKANTOR

Pencahayaan

Teknis: computer Keamanan (security)

Fleksibilitas tata letak


19/58

KANTOR SEWA

Bangunan komersial

Harga sewa dihitung per m2 Dibayar per bulan atau per

tahun

Gross leaseharga termasuk

servis, pajak, dll

Triple net lease- penyewa

membayar biaya lain di luar

ruang kantor: utility,

keamanan, dsb.


20/58

KLASIFIKASI RUANG KANTOR

Klas A : paling bergengsi, untuk

pengguna klas atas, harga sewadi atas rata-rata dgn finis di

berkelas atas, sistem terbaru,

aksesibilitas terdepan, dgn pasar

yang pasti

Klas B : untuk beragam pengguna dgn

harga sewa menengah untukareanya dan sistem yang cukup

baik untuk ukuran area kotanya

Klas C : untuk penyewa yang

membutuhkan sekedar ruang

fungsional dgn harga sewa di

bawah rata-rata di areanya

Menurut The Building Owners and Managers Association (BOMA)


21/58

BUILDING ATTRIBUTESmenurut WBDG

Sebuah bangunan kantor harus

memiliki lingkungan kerja yang

fleksibel, teknologi canggih, aman,

sehat, nyaman, tahan lama, menarik

secara estetik, dan asesibel.

Harus mampu mengakomodasi ruang

dan peralatan spesifik untukpenyewa/pengguna.

Perhatian khusus untuk pemilihan

finish interior dan pemasangan benda

seni, khususnya pada daerah masuk,

ruang konferensi, dan area publik

lainnya.

PERTIMBANGAN DESAIN YANG PENTING UNTUK


22/58

PERTIMBANGAN DESAIN YANG PENTING UNTUKBANGUNAN KANTOR

Cost-Effective

Kantor yang berkinerja tinggi (high performance) harus

dievaluasi dgn model evaluasi material dan ekonomi siklus

hidup. Dlm beberapa kasus, untuk mengoptimalkan kinerja

bangunan memerlukan kemauan untuk berinvestasi lebih pada

tahap awal untuk efektifnya biaya perawatan dan pengoperasian

jangka panjang.

TIPOLOGI MASSA BANGUNAN KANTOR DI


23/58

TIPOLOGI MASSA BANGUNAN KANTOR DIBERBAGAI NEGARA


24/58

TIPOLOGI INTI BANGUNAN

Inti pada Bangunan Bentuk Bujursangkar

Banyak digunakan untuk gedung perkantoran Contoh: Gedung Indosat, Wisma Bumi Putera Jkt

Inti pada Bangunan Bentuk Segitiga

Banyak digunakan pada Hotel

Contoh: Central Plaza Hongkong,

Riverside Development Brisbane

Sumber: Jimmy S. Juwana, Panduan Sistem Bangunan Tinggi



25/58

TIPOLOGI INTI BANGUNAN(sambungan)

Inti pada Bangunan Bentuk

Lingkaran

Banyak digunakan untuk gedung

perhotelan

Contoh: Shin Yokohama Prince

Hotel Jepang, Marina City Chicago,

Gedung Tabung Haji Kuala Lumpur

Inti pada Bangunan dengan Bentuk Memanjang

Inti di luar bangunansatu jalur koridor

Banyak digunakan untuk gedung perhotelan, apartemen

dan perkantoran

Contoh: Central Plaza Jkt, Inland Steel Chicago


26/58


Inti pada Bangunan dengan

Bentuk Memanjang

Inti diapit oleh dua sayapbangunandua jalur koridor

Banyak digunakan untuk gedung

perhotelan, apartemen dan

perkantoran

Contoh: Hotel Atlet Century,

Hotel Horizon

Inti pada Bangunan dengan

Bentuk Memanjang

Inti berada di tengah bangunan

koridor mengelilingi inti

Banyak digunakan untuk

perkantoran

Contoh: Wisma Indocement,

Jardine House Hongkong, Chase

Manhattan Bank NY


27/58


Inti pada Bangunan dengan Bentuk

Memanjang

Inti ditengah bangunandua jalurkoridor

Banyak digunakan untuk

perkantoran

Contoh: Kantor Depdiknas Jkt,

Phoenix Building Dusseldorf

Jerman

Inti pada Bangunan dengan Bentuk Silang

Inti ditengah bangunan Banyak digunakan untuk hotel, apartemen dan

perkantoran

Contoh:Gedung Patra Jasa Jkt



28/58


Inti pada Bangunan dengan Bentuk Y

Inti di Pusat Bangunan

Banyak digunakan untuk perkantoran

Contoh: Gedung Unilever Hamburg, Gedung

Unesco Paris

Inti pada Bangunan dengan Bentuk Acak

Inti di tempatkan acakjalur koridor tidak

berpola

Banyak digunakan untuk perkantoran

Contoh: Gedung MBF Tower Penang, Conrad

International Centennial Spore


29/58

PERANCANGAN INTI BANGUNAN

Karakteristik Tata Letak Inti Bangunan

Fleksibilitas Penyewa


30/58

PERSYARATAN FUNGSIONAL/OPERATIONAL

Desain bangunan harus mempertimbangkan keinginan terintegrasi dari pengguna

yang jadi target meliputi: Keterbukaan Terhadap Publik,

Jam Kerja,

Kemungkinan Berkembang,

Isu-isu Keamanan

Besaran Organisasi Dan Kelompok,

Konsistensi Kebutuhan Jangka Panjang, Kebutuhan Untuk Pertemuan,

Persyaratan Peralatan Elektronik Dan Teknologi,

Kebutuhan Akustik, Layanan Utilitas Khusus, Aliran Proses Operasi Atau

Penanganan Material,

Masalah Kesehatan Khusus,

Penggunaan Kendaraan Dan Jenis Kendaraan Yang Digunakan, Dan

Tujuan-tujuan Ekonomi.

T S


31/58

FLEXIBILITAS

Kantor yg berkinerja tinggi (high-performance) harus dengan mudah

dan ekonomis mengakomodasi perubahan dan renovasi yg seringdilakukan. Modifikasi ini bisa diakibatkan oleh reorganisasi

manajemen, pergantian personil, perubahan model bisnis, atau

peningkatan teknologi, namun infrastruktur sistem interior dan

perabot harus selalu siap memenuhi tantangan.

Pertimbangkan raised floors untuk memudahkan pengkabelan dandistribusi udara untuk keyamanan pengguna kantor.

Untuk fleksibilitas di tempat kerja dan reorganisasi di masa

mendatang dari workstations, sediakan plug-and-play floor boxes for

power, data, voice & fiber, modular & harnessed wiring &buses, &

conferencing hubs.

ASPEK URBAN PLANNING


32/58

ASPEK URBAN PLANNING

Konsentrasi pekerja yang sangat besar

pada satu bangunan kantor dpt

menimbulkan dampak pada suatu

lingkungan. Dibutuhkan pelayanan

warung, tempat makan, toko, bisnis

terkait kantor ke lingkungan sekitar

kantor.

Pertimbangkan juga isu transportasi.Bangunan kantor sering terkena dampak

dari kebijakan tata kota dan zoning.

Pertimbangkan lokasi kantor terhadap

jarak tempuh semua penghuni kantor

untuk mencapainya. Pengembangan

lokasi kantor baru kadang memerlukanrelokasi pekerja.

Pertimbangkan juga biaya dan

ketersediaan perumahan, kemacetan lalu

lintas, kualitas sekolah (buat anak

pegawai kanor), sarana budaya , institusi

pendidikna tinggi dan olah raga,

pemandangan alam, ketersediaan pekerja

terdidik, tingkat kriminal, infra struktur

kota: air bersih, air limbah, pengolahlimbah.

Setelah sebuah bangunan selesai

dibangun dan digunakan, kinerja jangka

panjang harus dikonfirmasikan melalui

dengan proses pengukuran, monotoring

dan pelaoran. Hasilnya harus jadi umpanbalik bagi oprasi dan perawatan dan

upaya desain baru


33/58

PRODUKTIF


34/58

PRODUKTIF

Perhatikan kesehatan, keselamatan, dan kenyamanan pengawai dalam suatu

kantor berkinerja tinggi.

Tingkatkan ventilasi udara segar, bahan bangunan yg tidak beracun dan tidak

berolusi, dan pemonitoran kualitas udara indoor.

Sediakan pengontrol iklim individual untuk temperatur lokal, kecepatan ventilasi,

dan pergerakan udara.

Sediakan lingkungan kerja yang mensimulasi dan dinamik: akses ke jendela danview, kesempatan interaksi, kontrol terhadap lingkungan sekitar sendiri,

Pencahayaan alami itu penting untuk kesehatan dan kesejahteraan pekerja. Sebisa

mungkin 30 foot candles per square foot cahaya alami tak langsung.

Lingkungan akustik harus dirancang dan diintegrasikan dengan sistem arsitektur.

Untuk kantor sistem terbuka perhatikan kontrol suara dengan penyelesain yang

meresap suara dan pemisahan pengguna pribadi.

TECHNICAL CONNECTIVITY


35/58

TECHNICAL CONNECTIVITY

Plan new office buildings to have a distributed, robust, and flexible IT

infrastructure, which would allow technological access in virtually all thespaces.

During the planning stage, identify all necessary technological systems

(e.g., voice/cable/data systems such as audio/visual systems, speaker

systems, Internet access, and Local Area Networks [LAN] / Wide-Area

Networks [WAN] / Wireless Fidelity [WI-FI]), and provide adequate

equipment rooms and conduit runs for them.

Consider and accommodate for wireless technologies, as appropriate.

For existing office buildings, consider improving access to the IT

infrastructure as renovations are undertaken.

KESELAMATAN & KEAMANAN


36/58

KESELAMATAN & KEAMANAN

Melalui asesmen ancamanan, kerentanan dan analisa resiko,

kebutuhan keamanan untuk bangunan kantor dapat diidentifikasi danrespons desain yang tepat dapat diputuskan dan diintegrasikanke

dalam desain bangunan kantor.

Consider entrances that do not face uncontrolled vantage points with

direct lines of sight to the entrance. Gunakan penghalang lokasi,

penahan ledakan, kontrol ases dan penyaring entrance, pengontrolpaket, ruang terbuka yang memudahkan deteksi visual oleh

penghuni, dan minimalkan penggunaan kaca. (Lihat WBDG Safe ----

Provide Security for Building Occupants and Assets.)

Pertimbangkan penggunan tanda-tanda atau informasi keselamatan,

dan direktori bangunan untuk tamu baru. Review dan evaluasi

rencana penyelamatan secara reguler. Lihat WBDG SafePlan for Fire

Protection and SafeEnsure Occupant Safety and Health.

KEBERLANJUTAN


37/58

KEBERLANJUTAN

Efisiensi Energi ---- Depending on the office's size, local climate, use

profile, and utility rates, strategies for minimizing energy consumptionmeliputi:

1) mengurangi beban

2) hitung sistem ventilasi da AC secara benar,

3) pasang peralatan, pencahayaan dan perelgnakapan yg

efisiensinya tinggi

Pertimbangkan penggunakan tenaga yang terbarukan (misal:

building-integrated photovoltaic systems, solar thermal systems, atau

geothermal heat pump)

Pertimbangkan penggunaan sumber energi alternatif:microturbines, fuel cells, dsb


38/58


39/58


40/58


41/58


42/58


43/58


44/58


45/58


46/58


47/58


48/58


49/58


50/58


51/58


52/58


53/58


54/58


55/58


56/58


57/58


58/58

Rangkuman:

Distributed Workplace- a new office typology for the

21st century workstyle (15 minute)
http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_5/Distributed%20Workplace-%20a%20new%20office%20typology%20for%20the%2021st%20century%20workstyle.mp4http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_5/Distributed%20Workplace-%20a%20new%20office%20typology%20for%20the%2021st%20century%20workstyle.mp4http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_5/Distributed%20Workplace-%20a%20new%20office%20typology%20for%20the%2021st%20century%20workstyle.mp4http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_5/Distributed%20Workplace-%20a%20new%20office%20typology%20for%20the%2021st%20century%20workstyle.mp4http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_5/Distributed%20Workplace-%20a%20new%20office%20typology%20for%20the%2021st%20century%20workstyle.mp4http://localhost/var/www/apps/conversion/tmp/scratch_5/Distributed%20Workplace-%20a%20new%20office%20typology%20for%20the%2021st%20century%20workstyle.mp4

Tipologi Sarana Perkantoran

Documents