Strategy, Competition, and Sustainability in Market Placesoftskill.bakrie.ac.id/wp-content/uploads/2011/12/GL-Ekonomi-Mikro... · Kondisi Properti Indonesia • Jumlah Penduduk :

Strategy, Competition, and Sustainability in Market Place

Hiramsyah S. Thaib

Presiden Direktur & CEO PT Bakrieland Development Tbk.

Universitas Bakrie

Jakarta, 28 Desember 2011

Kondisi Properti Indonesia

• Jumlah Penduduk : 228 Juta

• Tingkat Pertumbuhan Penduduk : 1,3% / Tahun = 3 Juta

penduduk / tahun.

• Kekurangan Kebutuhan Tempat Tinggal: 13,6 juta unit

• Kebutuhan Tempat Tinggal: 800.000 Unit/ Tahun

• Ketersediaan Tempat Tinggal : 200.000 Unit/ Tahun

(Sumber: Investor Daily, 1 October 2009, Investor Daily, 25 July 2011)

Model Bisnis & Strategi

VALUE CREATION TO STAKEHOLDERS

INTEGRATED PROPERTY COMPANY

BAKRIELAND

New regional development Better margin and growth

Land acquisition expert Land acquisition acceleration

Integrated property expansion Traffic enhancement

Integrated water solution A green operation

SYNERGY

OPTIMAL

ECONOMIES

OF SCALE

• Fokus pengembangan: hunian segmen menengah dan

menengah atas yang memiliki lokasi strategis

• Memperkuat posisi proyek baru dengan menggunakan branding

proyek yang sudah ada serta keunggulan kompetitif

• Mempercepat proses pembangunan dengan melakukan aliansi

strategis (Joint Operation dan Joint Venture)

• Meningkatkan penjualan dengan konsep strata

• Menawarkan produk dan layanan yang berkualitas tinggi

• On time delivery sesuai yang direncanakan

• Investasi properti dengan yield yang tinggi

FOKUS

PENGEMBANGAN

PERCEPATAN

PENGEMBANGAN

PENGEMBANGAN YANG

EXCELLENT

P R O P E R T Y PROPERTY RELATED INFRASTRUCTURE

51

INTEGRATED PROPERTY

COMPANY

BAKRIELAND

INVESTMENT

Jungle Water Park

Jungle Mall

Aston Bogor Hotel & Resort *

PROJECT

Bogor Nirwana Residence

INVESTMENT

Wisma Bakrie 1

Wisma Bakrie 2

Bakrie Tower *

Lifestyle Center *

Aston Rasuna Residence *

Pasar Festival

Elite Club Epicentrum

PROJECT

Rasuna Epicentrum:

Grove Condominium

Grove Suites

Wave Condominum PROJECT

Ijen Nirwana Residence

PROJECT

Batam Nirwana Residence

INVESTMENT

Pullman Bali Legian Nirwana

*

PT. Samudra Asia Nasional

99.78%

INVESTMENT

Lido Lakes Resort

PT. Berkah Puhu Lestari

99.99%

PROJECT

Travellers Krakatoa Nirwana

Resort

PT. Krakatau Lampung T. D.

90%

PROJECT

Lagoon Nirwana Residence

INVESTMENT

Pan Pacific Nirwana Bali

Resort

PT. Bali Nirwana Resort

52.55%

INVESTMENT

WT&D for East side of Jakarta

PROJECT

Sentra Timur Residence

INVESTMENT

Kanci-Pejagan Toll Road

PT. Bakrie Infrastructure

99.99%

CITY PROPERTY LANDED RESIDENTIAL HOTEL & RESORT

P R O P E R T Y PROPERTY RELATED INFRASTRUCTURE

TOLL ROAD WATER TREATMENT & DIST.

Revenue : IDR 481 bn (35%) EBITDA : IDR 94 bn (23%)

Revenue : IDR 403 bn (30%) EBITDA : IDR 174 bn (43%) Revenue : IDR 399 bn (29%)

EBITDA : IDR 93 bn (23%) Revenue : IDR 84 bn (6%) EBITDA : IDR 45bn (11%)

Revenue : NA EBITDA : NA

Revenue & EBITDA are based on 2010 results

* Partly retained

PROJECT

Bukit Jonggol

PT. Libratindo Gemilang

99.99%

PROJECT

Ubud Nirwana Villas

PT. Fusion Plus Indonesia

50.00%

PT. Graha Andrasentra P.

99.78%

PT. Dutaperkasa U.

64.86%

PT. Mutiara Permata Biru

98.78%

PT. Bukit Jonggol Asri

37.88%

PT. Aetra Air Jakarta

3.75%

PT. Semesta Marga Raya

100%

PT. Bakrie Pangripta Loka

99.99%

PT. Bakrie Swasakti Utama

69.62%

PT. Bakrie Toll Road

99.99%

Struktur Organisasi

Mengapa terintegrasi ?

Salah satu kunci sukses dalam bisnis properti adalah

Akses Akses Akses

“Who can control accessibility can control

property value”

- Hiramsyah S. Thaib -

Penciptaan Nilai Bakrieland

Acquiring

sizeable (1)

high potential (2)

low cost (3)

land bank

Owning

Sizeable

High quality

Attractive valuation

land bank

Improving accessibilities significantly (4)

Providing complete supporting facilities (5)

Leveraging with strong brand name (6)

5. Retail area, educational facilities, offices, hotel and etc 6. Developer of the Year from 2010 Indonesia Property &

Bank Award

1. More than 14,000 Ha of land bank in Jakarta CBD and Jakarta greater area 2. Jakarta prime CBD and high growth locations in Jakarta greater area 3. 1:10 land cost to ASP ratio for landed residential projects 4. Toll road and other additional accessibility

Casa

blan

ca R

oad

Australian

Embassy

MMC

Hospital

Imperium

Tower

Rasuna Epicentrum

HR Rasuna Said Road Manhattan

Hotel

Park Lane

HotelJakarta CBD - Kuningan

Bogor City

BNR

LLR

SN

National park

Halimun Salak

mountain

National park

Pangrango mountain Sukabumi

Puncak

SC

Jakarta greater area SN : Sentul Nirwana BNR : Bogor NIRwana Residence LLR : Lido Lakes Resort

52

FAKTA MENGENAI JALAN TOL

• Bisnis Monopoli

• Keuntungan yang menjanjikan

• Arus kas stabil dan meningkat

• Arus lalu lintas yang meningkat

• Penyesuaian tarif secara otomatis

• Penyertaan modal hanya 30%

CONCERNS

• Pembebasan lahan

• Modal besar

KEKUATAN BAKRIELAND

• Kompetensi dalam pembebasan lahan

• Kepemilikan modal mencapai Rp 8,5 triiliun

• Gearing ratio yang relatif rendah

STRATEGI BAKRIELAND

• Kepemilikan dominan

• Menonjolkan diri sebagi perusahaan pengembang jalan tol terkemuka

• Bermitra dengan para ahli dan konsultan global dan lokal

• Membangun properti terintegrasi yang berdampingan dengan proyek Jalan Tol Peningkatan arus lalu lintas

Mengapa Jalan Tol?

Proyek Bakrieland

• Bakrieland mengembangkan superblok

pertama dan terbesar di CBD Jakarta,

yaitu Rasuna Epicentrum

•Proyek perumahan terintegrasi yang akan

mengembangkan lahan seluas 12.000

hektar di Sentul/ Jonggol dengan nama

Sentul Nirwana

• Bakrieland sebagai perusahaan

pengembang properti juga

mengintegrasikan dengan bisnis infrastruktur

yaitu jalan tol

Recurring Income Assets Bakrie Tower *

Aston Hotel Bogor *

Wisma Bakrie 2

Lifestyle Center *

Pullman Bali Legian Nirwana *

Wisma Bakrie 1

Jungle Edutainment Park

Pan Pacific Nirwana Bali Resort

Aston Rasuna Residence *

Jungle Mall

Kanci-Pejagan Toll Road

Pasar Festival

* Partly retained

• Pembangunan superblok di CBD Jakarta yang terfokuskan

pada pembangunan perumahan vertikal yang didukung

oleh arus urbanisasi yang tinggi

• Pembangunan proyek di kota Bogor, yang merupakan

salah satu kota dengan pertumbuhan terpesat di Indonesia

• Pembangunan superblok di lokasi strategis di Timur Jakarta

• Pembangunan proyek jalan tol dengan peningkatan arus

lalu lintas dan tarif, didukung oleh Automatic Tariff

Adjustment

• Pengembangan kawasan properti yang menjanjikan di

sekitar proyek jalan tol

• Peningkatan arus lalu lintas jalan tol dengan pembangunan

properti di dekat proyek jalan tol

• Pengembangan sebagian besar hotel resort di Bali, yang

merupakan salah satu tujuan turis terpopuler di dunia

Bakrieland’s Growth Engines

BLUE OCEAN STRATEGY

Ciptakan Ruang Pasar Baru dan Buat Kompetisi Menjadi Tidak Relevan

3 konsep dasar dari Blue Ocean Strategy

• Innovation Value

• Tipping Point Leadership

• Fair Process

Terima Kasih