PUBLIC EXPOSE PT JAYA REAL PROPERTY, Tbk. · 2019. 5. 27. · 3 Komisaris Komisaris Utama : Ir. Ciputra Komisaris : Ir. Soekrisman: Ir. Hiskak Secakusuma Komisaris Independen : Ir.

PUBLIC EXPOSE

PT JAYA REAL PROPERTY, Tbk.

GEDUNG JAYA, 31 Mei 2019

2

Pemda DKIJakarta Swasta

PT Pembangunan JayaMasyarakat

40% 60%

(PT.Jaya Real PropertyTbk.)

63,59% 36,41%

STRUKTUR KEPEMILIKAN SAHAMPER 31 DESEMBER 2018

3

Komisaris Komisaris Utama : Ir. Ciputra Komisaris : Ir. Soekrisman

: Ir. Hiskak Secakusuma Komisaris Independen : Ir. Edmund E. Sutisna

: Yauw Diaz Moreno

Direksi : Direktur Utama : Trisna Muliadi Wakil Direktur Utama : Yohannes Henky Wijaya

: Ir. Sutopo Kristanto, MM Direktur : Ir. Gatot Setyowaluyo :

: Djuniardi Christanto Direktur Independen : Dra. Swandayani

Komite Audit : Komite Audit (Ketua) : Yauw Diaz Moreno Komite Audit (Anggota) : Lien-Lien Anggrahini

: Liliana Susanti Bambang

SUSUNAN KOMISARIS, DIREKSIDAN KOMITE AUDIT

Portofolio Per 31 Desember 18

Bintaro Jaya• Lokasi di Jakarta Selatan & Tangerang

Selatan• Mulai Pengembangan th. 1979• SK Ijin Lokasi : 2.499 ha• Sudah dibebaskan : 1.725 ha• Sudah dikembangkan : 1.210 ha

Puri Jaya (PT Jaya Garden Polis)• Lokasi : Pasar Kemis,Tangerang• Mulai pengembangan th. 1996• SK Ijin Lokasi : 1.830 ha• Sudah dibebaskan : 1.177 ha • Sudah dikembangkan : 246 ha

PT Jaya Real Property Tbk.

Perumahan Persewaan

Serpong Jaya (PT Primainti Permata)• Lokasi di Tangerang Selatan• Mulai Pengembangan th. 2013• SK Ijin Lokasi : 36 ha• Sudah dibebaskan : 35 ha• Sudah dikembangkan : 24 ha

PT Jaya Real Property Tbk.

Perumahan Persewaan

Senen Jaya (Blok IV)• Luas lahan : 12.175 m² • Luas Lantai (+ parkir) : 31.668 m²• Luas Lantai : 25.256 m²• Area yg disewakan : 10.249 m²• Tingkat hunian : 100%

Plaza Bintaro Jaya, Tangerang• Luas lahan : 32.422 m²• Luas Lantai : 34.982 m²• Area yg disewakan : 22.511 m²• Tingkat Hunian : 95%

Senen Blok V• Luas lahan : 8.765 m²• Luas Lantai (+ parkir) : 35.301 m²• Luas Lantai : 10.197 m²• Area yg disewakan : 6.344 m²• Tingkat hunian : 91%

Portofolio Per 31 Desember 18

Plaza Slipi Jaya, Jakarta Barat• Luas lahan : 6.465 m²• Luas Lantai (+ parkir) : 20.325 m²• Luas lantai : 12.176 m²• Area yg disewakan : 9.006 m²• Tingkat hunian : 97%

Bintaro Jaya Xchange Mall, Tangerang• Luas lahan : 42.000 m²• Luas Lantai (+ parkir) : 115.262 m²• Luas Lantai : 69.010 m²• Area yg disewakan : 45.955 m²• Tingkat Hunian : 94%

5

PENJUALAN PRODUKTAHUN 2018

Bintaro Jaya

7

Bintaro Jaya memasarkan hunian tapak di bawah Rp 3 Milyar dengandesain menarik, yaitu Discovery Altezza. Harga unit: Rp 1,4 M - 2,7 M(incl. ppn).

ForenzaLB/LT: 50/75 – 89/75

CadenzaLB/LT: 106/87

AvezaLB/LT: 115/100

Graha Raya

8

Graha Raya memasarkan hunian tapak dengan harga dibawah Rp 2Milyar, yaitu Fortune Villas. Harga unit: Rp 1,1 M – 1,8 M (incl. ppn).

Fortune VillasLB/LT: 63/60 – 63/112

Puri Jaya Pasar Kemis

9

Puri Jaya Pasar Kemis memasarkan hunian untuk kelas menengah di kawasan Pasar Kemis, yaitu Fiera. Harga unit: Rp 493 Jt – 644 Jt(incl. ppn).

Puri Jaya Pasar Kemis (Fiera)LB/LT: 45/60 – 63/72

10

Serpong Jaya memasarkan hunian tapak dengan harga dibawah Rp1 Milyar, yaitu The Groove. Harga unit: Rp 740 Jt – 1 M (incl. ppn).

The Groove LB/LT : 30/60 - 74/96

Serpong Jaya

Condominium

Memasarkan produk hunian yang lebih terjangkau oleh daya belikonsumen : Memasarkan 4 hunian vertikal; 3 di kawasan Bintaro Jaya dan

1 di kawasan Graha Raya.

The AccentHarga : Rp 950 Jt– Rp 2 M

Tower BreezeBintaro Plaza Residences Harga : Rp 595 Jt – Rp 1,6 M

Tower B Apartemen Emerald Bintaro Harga : Rp 320 Jt – Rp 490 Jt

Tower AlexandriaSilk TownHarga : Rp538 Jt – Rp 1M

INVESTMENT PROPERTYTAHUN 2018

Progress Investasi Perusahaan1. Proyek 6 ruas jalan tol pada PT Jakarta Tollroad Development Kepemilikan saham: 28,85% 6 ruas jalan tol pembangunannya akan terdiri dari 3 Tahap yaitu :

a. Tahap 1: Semanan – Grogol, Kelapa Gading – Pulogebangb. Tahap 2: Duri Pulo – Kampung Melayu, Ulujami – Tanah Abangc. Tahap 3: Kemayoran – Kampung Melayu, Pasar Minggu – Casablanca

Tahap I terdiri dari : a. Section A: Kelapa Gading – Pulogebangb. Section B: Semanan – Grogolc. Section C: Grogol – Kelapa Gading

Progress Investasi Perusahaan

Boulevard Kelapa Gading Bekasi Raya

2. RSPI BintaroKepemilikan Saham: 40%Grand Opening: 14 Desember 2017Data Rawat Inap (Kapasitas tempat tidur: 107 bed) :

3. Jaya Mitra SaranaKepemilikan Saham: 50% Telah menyalurkan air dari PDAM untuk Sektor 2 s/d Sektor 9, dan beberapa

wilayah CBD Bintaro Jaya.

15

Progress Investasi Perusahaan

2017 2018Pasien Masuk  1594 3422Pasien Keluar  1580 3411Length Of Stay  3.1 3

Periode

PROPERTY DEVELOPMENT(LANDED & HIGH RISE)

Penjualan

2014 2015 2016 2017 2018Pertumbuhan Penjualan 11% 9% 6% 3% -19%

2014 2015 2016 2017 2018Penjualan (Rp Juta) 2,011,200 2,186,852 2,315,603 2,392,009 1,943,874

-

500,000

1,000,000

1,500,000

2,000,000

2,500,000

3,000,000

• Belum termasuk penjualan tanah kepada jalan tol Kunciran-Serpong senilai Rp 505 Milyar.

• Apabila penjualan tersebut dimasukkan, maka Marketing Sales 2018 sebesar Rp 2,448 Triliun (atau naik sebesar 2% YoY)

Penjualan Konsolidasian

Komposisi Penjualan

76%

50%58% 56% 57%

10%

29% 17%15% 15%

14%22% 25% 29% 28%

0%

20%

40%

60%

80%

100%

120%

2014 2015 2016 2017 2018

Landed Bintaro Condominium Landed Non Bintaro

Pendapatan Perumahan

*) Sejak Th.2014 termasuk Condominium+) Pendapatan konsol Perumahan termasuk Pengelolaan Kawasan

27

Rp Juta 2014 2015 2016 2017 2018Pendapatan 1,743,348         1,937,750         2,149,704         2,108,428         2,000,800        Harga Pokok 815,985.78      811,793            866,649            822,570            846,911           Laba Kotor 927,362            1,125,957         1,283,054         1,285,857         1,153,889        

Pertumbuhan Pendapatan 45% 11% 11% ‐2% ‐5%Pertumbuhan Laba Kotor 32% 21% 14% 0% ‐10%Margin Laba Kotor 53% 58% 59% 61% 58%

INVESTMENT PROPERTY

RETAIL PROPERTY

*) angka total per tahun merupakan estimasi, dari angka rata‐rata pengunjung per hari dikali 365 hari beroperasi

94%

96%

88%

100%

80%94

%

94%

97%

100%

88%94

%

95%

97%

100%

91%

0%

20%

40%

60%

80%

100%

120%

Bintaro Jaya XchangeMall

Plaza Bintaro Jaya Plaza Slipi Jaya Senen Blok IV Senen Blok V

Occupancy Rate Retail Property

Pendapatan Ritel Properti

28

Rp Juta 2014 2015 2016 2017 2018Pendapatan 192,992 212,226 218,674 244,831 265,436Harga Pokok 68,437 72,701 70,849 73,646 86,772Laba Kotor 124,555 139,525 147,825 171,185 178,664

Pertumbuhan Pendapatan 72% 10% 3% 12% 8%Pertumbuhan Laba Kotor 46% 12% 6% 16% 4%

Margin Laba Kotor 65% 66% 68% 70% 67%

PERFORMA KEUANGAN

Laba / Rugi Konsolidasi

29

Rp.M Margin Rp.M Margin Rp.M Margin Rp.M Margin Rp.M MarginPendapatan 1,936 100% 2,150 100% 2,381 100% 2,405 100% 2,331 100%Laba Kotor 1,052 54% 1,266 59% 1,438 60% 1,485 62% 1,371 59%Laba Usaha 783 40% 953 44% 1,113 47% 1,253 52% 1,117 48%Laba Bersih 722 37% 873 41% 1,011 42% 1,114 46% 1,033 44%Laba Bersih/Saham 54.9 64.93 75.1 82.1 75.14     

Pertumbuhan Pendapatan 47% 11% 11% 1% ‐3%Pertumbuhan Labar Kotor 33% 20% 14% 3% ‐8%Pertumbuhan Laba Usaha 38% 22% 17% 13% ‐11%Pertumbuhan Laba Bersih 32% 21% 16% 10% ‐7%

2014 2015 2016 2017 2018

Neraca Konsolidasi

30

2014 2015 2016 2017 2018Persediaan 1,677         2,216            2,380            2,522         2,743        Tanah untuk Pengembangan 3,015         3,192            3,765            4,104         4,346        Properti Investasi 803.85 822.30 819.45 808.92 801.60Pinjaman Bank ‐                  28                  82                  130             26              Uang Muka Penjualan 2,634         2,426            2,379            2,369         2,884        Ekuitas 3,023         4,141            4,906            5,976         6,693        Total Asset 6,684         7,578            8,484            9,473         10,541      

26

TERIMA KASIH