Presentasi IFRS - Kelompok 2

BUILD-A-BEAR WORKSHOP, INC – LEASES

Group 02 Presented by :RONALD ( 123-131-067 )DENNYS SURYA ( 123-131-015 )MIFTAH ( 123-131-046 )RIKA LAUW ( 123-131-064 )WILLIAM ( 123-131-080 ) JENS AGUSTIEN ( 123-131-091 )

CASE IN FINANCIAL REPORTING – IFRS

DR. MUCHLIS, SE, AK, MBM

KONSEP Mengacu Pada Laporan Keuangan 2009 Build-A-Bear Workshop, Inc

A. Mengapa Perusahaan lebih memilih Leasing dibanding kan mereka harus membeli ?

➢ Perusahaan menyewa aset bukan untuk membeli

karena perusahaan mungkin perlu aset hanya untuk waktu singkat. Perusahaan juga mungkin tidak ingin melaporkan aset atau kewajiban ( dalam laporan keuangan )

atau perusahaan hanya mungkin tidak memiliki cukup uang untuk membeli aset.

Selain itu, perusahaan juga mungkin memiliki kesulitan mendapatkan pinjaman untuk membiayai pembelian.

B. Apa yang dimaksud dengan : Operating Lease, Capital Lease, Direct Financing Lease dan Sales-type Lease ?

✓ Operating Lease :

lessor membeli barang kemudian menyewakannya pada lessee dengan jangka waktu tertentu. Jumlah pembayaran secara keseluruhan tidak akan melebihi harga barang dan biaya yang dikeluarkan. Hal ini diakibatkan oleh periode sewa yang pendek dan apabila periode sewa berakhir maka lessor akan memperpanjang perjanjian sewa dengan lessee yang sama atau membuat perjanjian baru dengan lessee yang lain. Disamping itu lessor juga mengharapkan adanya keuntungan penjualan barang yang dilakukan pada akhir masa sewa. Pada operating lease, lessor bertanggung jawab atas perawatan barang yang disewakan.

B. Lanjutan ...

✓ Capital Lease :

lessor bertindak sebagai lembaga keuangan untuk barang modal yang ditentukan oleh lessee, baik mengenai jenis maupun spesifikasinya. Lessor akan mengadakan negosiasi dengan supplier mengenai harga, syarat-syarat perawatan dan lain-lain yang mempunyai hubungan langsung dengan pengoperasian barang-barang modal. Lesssor akan membayar barang tersebut pada supplier dan selanjutnya barang akan diserahkan pada lessee. Dalam penyerahan barang ini hak milik secara hukum masih tetap pada lesssor. Lessee mempunyai kewajiban membayar sejumlah uang kepada lessor secara berkala untuk suatu jangka waktu tertentu. Jumlah pembayaran ini secara keseluruhan akan merupakan harga barang yang dibayar oleh lessor dan ditambah dengan bunga serta keuntungan bagi pihak lessor. Pada akhir periode sewa, memiliki hak opsi untuk membeli barang tersebut sebesar nilai sisanya, mengembalikan barang tersebut kepada lessor, atau mengadakan perjanjian tahap berikutnya

B. Lanjutan ...

✓ Capital Lease : ⬜ Nilai Sewa harus diatas 75 % dari nilai aset⬜ Pengalihan Kepemilikan Aset terjadi pada akhir masa

Sewa ⬜ Kemungkinan terjadi adalah pembelian dengan harga

murah pada akhir masa sewa jika ingin penyewa memiliki aset tersebut.

⬜ Nilai Sekarang (Present Value) dari pembayaran sewa setidaknya minimum melebihi 90 % dari Nilai Pasar yang akan datang (Future Market Value) dari aset tersebut.

B. Lanjutan ...

✓ Direct Financing Lease :

Transaksi ini terjadi jika lessee sebelumnya belum pernah memiliki barang yang dijadikan objek lease. Secara sederhana bisa dikatakan bahwa lessor membeli suatu barang atas permintaan lessee dan akan dipergunakan oleh lessee.

B. Lanjutan ...

✓ Sales-type Lease :

(sewa guna usaha penjualan)

Suatu transaksi sewa guna usaha, dimana produsen atau pabrikan juga berperan sebagai perusahaan sewa guna usaha sehingga jumlah tranksaksi termasuk bagian laba sudah diperhitungkan oleh produsen atau pabrikan.

C. Mengapa akuntan membedakan antara berbagai jenis sewa ?

Seperti dibahas sebelumnya, semua sewa tidak sama.

Oleh karena itu, sesuai kebutuhan dalam membedakan antara berbagai jenis sewa. Dalam Capital Lease, perusahaan mencatat aset dan liabilitas. Lessor juga transfer seluruh risiko dan manfaat untuk lessor sebagai lawan sewa operasi.

PROSES Mengacu Pada Laporan Keuangan 2009 Build-A-Bear Workshop, Inc

D. Perhitungan Masa Sewa Dan Pembayaran

Keterangan tambahan : ❑ Masa Sewa 5 tahun❑ Pembayaran sewa $ 100.000 dengan jatuh tempo akhir

hari setiap akhir tahun.❑ Pada akhir sewa, tidak terdapat transfer kepemilikan aset

ke Perusahaan tersebut dan juga tidak ada opsi untuk membeli

❑ Masa manfaat yang diharapkan dari aset tersebut adalah 25 tahun. nilai wajar aset / lokasi diperkirakan $ 1.500.000

D. Jawab Pertanyaan

Question ( d.i ) based on US GAAP

Answer

Sewa ini harus diperlakukan sebagai operating lease ( bukan Capital lease ) di bawah US GAAP ( Generally Accepted Accounting Principles US )

D. Jawab Pertanyaan

Question ( d.ii )

Buatlah Jurnal untuk pembayaran sewa Tahun Pertama !

Answer

Rent Expense ( Store ) $ 100.000

Cash / Bank $ 100.000

D. Jawab Pertanyaan

Question ( d.iii )

Buatlah Jurnal – sesuai pertanyaan di buku hal 243 !

Answer

a/. Asumsi Jika tahun pertama “first year rent – free”

maka jurnalnya :


Deferred Rent / Sewa Tangguhan $ 100.000

D. Jawab Pertanyaan

Question ( Lanjutan d.iii )

Buatlah Jurnal – sesuai pertanyaan di buku hal 243 !

Answer

b/. Asumsi bahwa tahun pertama “first year rent – free”, sehingga tahun 2-5 pada setiap akhir tahun akan dibayar $ 125.000

maka jurnalnya Untuk tahun ke 2 adalah :


Deferred Rent / Sewa Tangguhan (1/4) $ 25.000

Cash / Bank $ 125.000

- Untuk tahun ke 3 hingga ke 5 sama jurnalnya

Deferred charge ( 2/4, ¾, 4/4 )

E. Pembayaran Operating Lease Perusahaan dan Informasi pada Notes #10 mengenai Komitmen dan Kontijensi

Jawaban ( e.i )

Menurut Notes #10, beban sewa pada sewa operasi untuk tahun fiskal 2009 adalah $45,9 juta dan kontingen sewa adalah $0,9 juta. Dengan demikian total beban sewa sebesar $46,9 juta.

Jawaban ( e.ii )

Beban sewa (rent expense) ada pada account biaya penjualan, umum dan administrasi (selling, general and administrative expenses) di dalam laporan laba rugi (income statement) perusahaan.

ANALISIS ( Calculation )

◻ Jawaban (f.i)

◻Jawaban (f.ii)

Leased property and equipment 219.643

(Under capital lease)

Lease Liablility 219.643◻Jawaban (f.iii)

◻Jawaban (f.iv)

◻Jawaban (f.v)

Interest Expense 15375

Interest Payable 15375

◻Jawaban (f.v)

Depreciation expense (capital leases) 27.455

accumulated depreciation - capital leases27.455

◻ Jawaban (h.i)

◻ Jawaban (h.ii)

Presentasi IFRS - Kelompok 2

Documents