PPasar Apartemen Sewa Masih ... - bigcms.bisnis.combigcms.bisnis.com/file-data/1/1566/42df2f70_Des15... · [email protected] Associate Director PT Colliers ... Pe rumahan Rakyat

Senin, 25 April 2016 27P R O P E R T I

JAKARTA — PT Patra Bangun Properti yang merupakan anak usaha PT Patra Dinamika secara resmi meluncurkan proyek perdana apartemen Padina Soho & Residence di kawasan Daan Mogot, di Barat Jakarta. Proyek bernilai Rp300 miliar ini sudah diserap pasar 70% sejak dipasarkan Desember 2015.

Direktur Utama Patra Bangun Properti Achmad Djaelani me -ngatakan, proyek ini berdiri di

la han 4.181 meter persegi de-ngan sertifikat hak guna ba ngun-an murni yang akan me ngom -binasikan antara apar te men dan small office home office (SOHO) beserta area komersial yang nantinya menunjang peng huni.

“Akan ada dua tower nantinya. Saat ini pembangunan sudah mencapai 30% di tower A. Kami rencanakan masa pembangunan selama 18 bulan dan pada 2018 sudah dapat

melakukan serah terima kepada pembeli,” katanya saat ditemui seusai seremoni peletakan batu pertama di Jakarta, Minggu (24/4).

Achmad menuturkan, proyek ini terlahir karena adanya kebutuhan ruang usaha yang terintegrasi dengan hunian. Wilayah Barat Jakarta dan sekitarnya, seperti Tangerang kini semakin banyak dijejali pabrik industri.

Selain itu, menurut catatan Kementerian Agama, selama satu tahun kurang lebih ada 400.000 pasangan yang menikah di Jabodetabek. Sementara itu, 20% dari jumlah tersebut meru-pakan masyarakat yang akan membutuhkan properti baru.

“Di kawasan Daan Mogot ini banyak pergudangan dan perusahaan baru yang sedang atau akan beroperasi. Padina ha dir menjadi alternatif pilihan

ruang komersial yang modern dan hunian cerdas,” ujar Ach-mad.

PT Patra Bangun Properti merupakan salah satu anak perusahaan PT Patra Dinamika yang bergerak di bidang jasa pekerjaan bawah air. PT Patra Dinamika didirikan oleh Yayasan Kesejahteraan Pegawai Pertamina (YKPP) pada 1994 dan sejak 2005 Patra Dinamika dilepas oleh Pertamina dan saat

ini berdiri secara mandiri.“Setelah Padina SOHO

& Residence, kami akan membangun perkantoran di Kebon Jeruk dengan lahan seluas 2.500 m2 dan masih dengan nama Padina sebagai brand kami. Kami juga akan mengembangkan lahan di Garut seluas 1.700 m2 dan Cirebon 2.500 m2 dalam beberapa tahun ke depan,” pungkas Achmad. (Ipak Ayu H.N.)

PROYEK APARTEMEN

Patra Bangun Investasi Rp300 Miliar

Emanuel B. [email protected]

Associate Director PT Colliers International Indonesia Ferry Salanto meng ungkapkan, dalam beberapa kasus, beberapa perusahaan memo-tong sejumlah paket kompensasi ter-hadap pekerja ekspatriat, termasuk anggaran untuk penyewaan rumah. Sejumlah perusahaan, bahkan meng-hapusnya sama sekali.

Alhasil, akibat keterbatasan dana, eks patriat mulai mencari apartemen dengan harga sewa lebih murah, berpindah dari sejumlah apartemen sewa kelas internasional menuju unit apartemen milik atau strata-title yang disewakan pemiliknya.

“Dalam kaitan dengan itu, kami mengira pasar apartemen untuk sewa belum akan pulih dalam beberapa kuartal mendatang,” kata Ferry dalam riset Colliers, Minggu (24/4).

Selain akibat persaingan dengan apartemen milik, pasar apartemen sewa pada kuartal pertama tahun ini tertekan akibat kian sedikitnya eks-patriat yang masuk ke Jakarta yang

menyebabkan kian sulitnya unit kosong untuk terserap.

Ferry menuturkan, meski dalam dua tahun terakhir persaingan di pasar apartemen sewa tergolong cukup sengit, Jakarta masih memiliki peluang pasar yang besar bagi hos-pitalitas dan turisme terkait dengan bisnis.

Peluang tersebut terutama dibuka oleh era Masyarakat Ekonomi Asean yang telah dimulai bagi investasi asing, modal asing, dan pekerja terampil ke Jakarta.

TINGKAT HUNIANDirector Research and Advisory

Cushman dan Wakefield Indonesia Arief Raharjo mengatakan, ber-akhirnya kontrak sewa penghuni lama tidak terlalu memengaruhi tingkat hunian rata-rata apartemen

sewa pada kuartal pertama 2016.Untuk sub-sektor apartemen ser-

vis, okupansi sedikit turun sebesar 0,4% dibandingkan dengan kuar tal

sebelumnya dan turun 4% diban-ding kan dengan periode yang sama tahun lalu menjadi 70%.

Sebaliknya, sub-sektor apartemen khusus sewa mengalami sedikit pe ningkatan 0,6% dibandingkan dengan kuartal sebelumnya, tetapi turun 2,2% dibanding periode yang sama tahun lalu menjadi 81,1%.

Arief menilai, apartemen khusus sewa masih menjadi pilihan akomodasi yang menarik bagi eks-patriat. Penawaran harga sewa akan relatif stabil sepanjang tahun ini, didukung oleh pengalihan transaksi sewa dari dolar ASke rupiah.

“Walaupun demikian, tingkat hunian diprediksi mengalami pe-nurunan karena perlambatan eko-nomi akan berakibat pada me nu-runnya anggaran akomodasi sewa,” katanya.

Colliers mencatat, pada kuartal pertama 2016 hanya satu proyek apartemen sewa yang diselesaikan, yakni Fraser Place Setiabudi Jakarta.

Apartemen ini menyediakan 151 unit yang terdiri atas unit dengan tipa satu kamar hingga tiga kamar.

Dengan tambahan pasokan tersebut, pasokan total apartemen sewa bertumbuh sebesar 1,7% men-jadi 8.780 unit.

Hadirnya apartemen tersebut semakin menegaskan posisi ka-wasan pusat niaga atau central business district (CBD) sebagai wilayah favorit bagi pembangunan apar temen sewa yang disusul oleh Jakarta Selatan, masing-masing 44,6% dan 35%.

Dalam tiga tahun mendatang, Colliers mencatat, hanya akan ada penam bahan enam proyek baru apar-temen sewa di Jakarta. Satu proyek akan berlokasi di CBD, sedangkan tiga proyek di Jakarta Selatan dan dua proyek di Jakarta Pusat.

Keenam proyek tersebut akan dioperasikan oleh brand global terkenal, seperti Fraser Hospitality, Ascott Limited, dan Oakwood.

Pengembang TerapkanSubsidi Silang

BANDUNG — DPP Aso siasi Pengembang Pe rumahan Rakyat Se -luruh Indonesia atau AP2ERSI mengimbau anggotanya meng-gunakan sub sidi silang da lam pembangunan dan penjualan rumah bagi masyarakat.

De ngan cara seperti itu wa rga berpenghasilan rendah berpeluang me-miliki hunian.

Ketua DPP AP2ERSI Ferry Sandiana me -ngatakan, dengan har-ga tanah yang selalu meng alami kenaikan setiap tahunnya akan membuat pengembang termasuk di Bandung kesulitan menyediakan rumah murah bagi masya rakat.

“Namun, ada yang bisa dilakukan pe-ngem bang agar bisa men jual rumah murah yakni subsidi silang. Misalkan dari 5 hektare, 1 hektarenya dibangun untuk rumah murah,” katanya kepada Bisnis, Minggu (24/4).

Sejauh ini, dia telah mengimbau anggotanya un tuk melakukan hal itu dan ada pula anggota yang mu lai menyadari man faat program ter -sebut.

Dia memasti kan, pengembang yang me -nerapkan pola se per ti itu tidak akan meng-alami kerugian mes ki profitnya tidaklah besar.

Dengan kata lain, bu -kan masalah margin, tapi penjualan yang ce pat. Daripada men-jual 100 unit dalam se-tahun, lebih baik men-jual 100 unit dalam tiga bu lan karena sudah jelas pangsa pasarnya dan harganya sudah dite tap kan pemerintah. (k6/k29)

JAKARTA — Sejumlah perusahaan konsultan properti memproyeksikan pasar apartemen sewa belum akan

pulih selama beberapa kuartal ke depan akibat tekanan ekonomi dan persaingan dengan penyewaan

apartemen milik.

JAKARTA — PT Diamond Citra Propertindo anak usaha PT Diamond Land Development meng-klaim, sejak diluncurkan pada Mei 2015, penjualan hunian vertikal Dave Apartment di Depok, Jawa Barat, telah mencapai 50% dari total keseluruhan unit.

Presdir PT Diamond Land De -ve lopment Adam Bilfaqih me nga-takan, kecepatan penjualan ini tak lepas dari konsep produk yang memiliki keunikan diban ding kan dengan produk lain di kelasnya.

“Hal ini tentu jadi value added tersendiri bagi kon su men,

apalagi ditambah lokasi kami terbilang premium dekat de ngan Universitas Indonesia dan rencana pembangunan ak ses tol Cijago Seksi II [Bo gor Raya–Kukusan/Univer-sitas Indonesia], progres pem ba-ngunan infrastruktur toll road-nya sudah bisa terlihat di sekitar proyek Dave,” katanya melalui siaran pers, Jumat (22/4).

Menurutnya, berkat inovasi untuk proyek apartemen Dave, per usahaan mendapat peng har gaan dalam Kategori Pro duk Inovatif Apartemen, ber ta juk Apartemen Pelajar de-ngan Mez zanine Multi-Fungsi (Re -

sourceful) oleh Indonesia my Ho me Awards (IMHA) 2016, Rabu (20/4).

Adam mengatakan, konsep me -zanin multifungsi memang di -kembangkan untuk fokus me me-nuhi kebutuhan segmentasi ma-ha siswa.

“Kami buat unit-unit Dave Apar-tment dengan ceiling tinggi dan memiliki mezanin yang multiguna. Nantinya, ruang mezanin tersebut dapat dimanfaatkan untuk berbagai keperluan, mulai dari ruang tidur, ruang belajar, hingga perpustakaan mini. Bentuknya dinamis dan khas kebutuhan pelajar,” ujar Adam.

Menurut Adam, selain dihu ni sendiri, apartemen Dave ber po tensi untuk disewakan kepada mahasiswa UI, jika merujuk harga sewa kamar kos di sekitar lokasi proyek yang bisa mencapai Rp3 jutaan per bulan. “Jadi, sudah kelihatan tarif sewa minimal di apartemen ini nantinya.”

Apartemen Dave, kata Adam, di bangun di lahan 4.000 m2 de -ngan investasi Rp200 miliar. Apar -temen berketinggian 25 lantai ini berkapasitas 868 unit. Ren cananya, unit apartemen akan di se rah teri ma-kan kepada pembeli secara ber tahap mulai Oktober 2017. (Ipak Ayu H.N.)

Apartemen Dave Sudah Terjual Separuh

Sejumlah perusahaan memotong paket kom pen-sasi pekerja ekspatriat.

Pasokan total apar-temen sewa bertumbuh 1,7% menjadi 8.780 unit.

BISNIS/TUTUN PURNAMA

Apartemen Sewa di Jakarta yang Segera Beroperasi

Sumber: Colliers International Indonesia, April 2016

Nama Lokasi Pengembang Unit Status Beroperasi

Fraser Suites at Ciputra World Jakarta 2 CBD Ciputra Group 200 Pembangunan 2016

Oakwood at District 8 Senopati Jakarta Selatan PT Agung Sedayu 180 Pembangunan 2016

Fraser Residence Serenia Hills Jakarta Selatan Segera diumumkan Segera diumumkan Perencanaan 2018

Capri by Fraser Simatupang Jakarta Selatan Segera diumumkan Segera diumumkan Perencanaan 2018

Fraser Suites Kebon Melati Jakarta Pusat Segera diumumkan Segera diumumkan Perencanaan 2019

Ascott Menteng Jakarta Jakarta Pusat Segera diumumkan 150 Perencanaan 2019

HUNIAN VERTIKAL

Pasar Apartemen Sewa Masih TertekanPasar Apartemen Sewa Masih Tertekan