Home >Business >Persiapan project

Persiapan project

Date post:18-Nov-2014
Category:
View:1,612 times
Download:1 times
Share this document with a friend
Description:
 
Transcript:
  • 1. PERSIAPAN PROYEK- PRESENTATION TRANSCRIPT1.R I. PERSIAPAN PROYEKA.PEMILIHAN LOKASIPERUNTUKAN TATARUANGA. PENELITIAN RENCANA TATARUANG PEMDA SETEMPATSEBELUM MELAKUKAN PERNCANAAN DILAKUKAN PENELITIANMENGENAI RENCANA TATARUANG DARI PEMERINTAH DAERAHSETEMPAT MENYANGKUT PERUNTUKAN KEPADATAN KDB.KLB FUNGSI WILAYAH RENCANA INFRASTRUKTUR PENDUKUNG PROSPEK PROXIMITY RENCANA JARINGAN DAN SISTIM TRANSPORTASI KE LOKASIB.MEMPELAJARI FAKTOR-FAKTOR YANG MEMEPENGARUHIKEMUNGKINANPERLUASAN DAN KETERBATASAN PENGEMBANGAN: BATASAN ALAM (SUNGAI,GUNUNG,DAMAU,LAUT) BATASAN/BARRIER BUATAN (BANDARA,JALUR KERETA API,BEBAS HAMABATAN) POLA PEMILIKAN LAHAN YANG MEYEBABKAN SULIT MEMPEROLEH PERLUASAN KESULITAN JARINGAN UTILITAS (AIR,LISTRIK,PEMBUANGAN SAMPAH DLL) PERATURAN DAERAH (PERATURAN ZONING,PEMBANGUNAN,KONTROL,ASPEK LINGKUNGAN DLL)DPD REI Lampung, Badan Diklat DPP REI2.PENILAIAN POTENSI LOKASI ASPEK YANG MEMPENGARUHI PEMBENTUKAN NILAIINTRINSIC LOCATION ( kedudukan lahan,kandungan,iklim)RELATIVE LOCATION (memiliki hubungan dengan proximilitypendukung secara kuat/sekolah/perbelanjaan/public service dllENVIRONMENT INFLUENCE (lingkungan kumh,lingkungan dengantingkat kriminalitas tinggi ASPEK YANG DIKAJI KONFIGURASI TAPAK KEMUDAHAN PENCAPAIAN
  • 2. ASPEK KAITAN LOKASI TATAGUNA LAHAN SEKITAR YANG MENDUKUNG TATAGUNA LAHAN SEKITAR YANG TIDAK MENDUKUNG KARAKTERISTIK FISIK UTILITAS3. ANALISIS LOKASI MAKROANALISIS SEBUAH LINGKUNGAN DALAM HUBUNGANNYA DENGANBERBAGAI LINGKUNGAN DALAM SATU KAWASAN PADA WILAYAHPERKOTAAN TERTENTU.HUBUNGAN YANG DIMAKSUD ADLAH SEMUASUPRASTRUKTUR DAN INFRASTRUKTUR YANG DAPAT DIJADIKANMEDIA ANTARA UNTUK MENTRANSFER PRODUK YANG DITAWARKANDPD REI Lampung, Badan Diklat DPP REID ANALISIS LOKASI MAKROANALISIS SEBUAH LINGKUNGAN DALAM HUBUNGANNYA DENGANBERBAGAI LINGKUNGAN DALAM SATU KAWASAN PADA WILAYAHPERKOTAAN TERTENTU.HUBUNGAN YANG DIMAKSUD ADALAH SEMUA SUPRASTRUKTUR DAN INFRASTRUKTUR YANG DAPAT DIJADIKAN MEDIAANTARA UNTUK MENTRANSFER PRODUK YANG DITAWARKANDPD REI Lampung, Badan Diklat DPP REI4. FAKTOR FAKTOR ANALSIS LINGKUNGAN MAKRO:ANALSIS ARAH PERTUMBUHAN KOTA JALAN LINGKUNGAN JALAN LINGKUNGAN UTAMA JALAN LINGKAR UTAMA JALAN ARTERI UTAMA SIMPUL-SIMPUL BARU COMMERCIAL DISTRIC BARU ANALSIS AKSEBILITAS TRANSPORTASI LALULINTAS UMUM KE LOKASI ARAH LALULINTAS INTENSITAS PEMAKAIANDPD REI Lampung, Badan Diklat DPP REI5. ANALISIS TREND POLA TATAGUNA TANAH
  • 3. RESIDENTIAL DEVELOPMENT COMMERCIAL DEVELOPMENT MIXED USE DEVELOPMENT INDUSTRUAL DEVELOPMENT RECREATIONAL DEVELOPMENT ANALISIS PEMANFAATAN LINGKUNGAN KONDISI LINGKUNGAN PERUMAHAN STATUS LINGKUNGAN POLA JALAN PERUMAHAN ANALISIS POTENSI EKONOMI LINGKUNGAN KEPADATAN BANGUNAN PERTUMBUHAN BANGUNAN PERTUMBUHAN HARGA TANAH PERMINTAAN TERHADAP RUMAH TINGKAT KEKOSONGAN BANGUNANDPD REI Lampung, Badan Diklat DPP REI6. 4. ANALSIS LINGKUNGAN MIKROFAKTOR-FANALISIS SEBUAH LOKASI DALAM HUBUNGANNYA DENGANBERBAGAI LOKASI LAIN DALAM SATU LINGKUNGAN PADA KAWASANTERTENTUFAKTOR DALAM ANALISIS LINGKUNGAN MIKRO: ANALISIS PERTUMBUHAN INFRASTRUKTUR(KERETA API,TOL, BANDARA,MRT DLL) ANALISIS KEMUDAHAN LINGKUNGAN( KEMUDAHAN DICAPAI, KE BERBAGAI FASILITAS/BELANJA, IBADAH,SEKOLAH, GEDUNG PERTEMUAN, DLL) ANALISIS DARANA DAN PRASARANA LINGKUNGAN(LISTRIK,AIR,TELEPON,GAS,LIMBAH,SAMPAH,DRAINASE,TAMAN,TROTOAR,LAMPUJALAN)
  • 4. ANALISIS FAKTOR KEAMANAN LINGKUNGAN(TERHADAP KEJAHATAN,KEBAKARAN,BENCANA ALAM) ANALISIS FAKTOR NILAI LINGKUNGAN( FAKTOR PENAMBAH DAN PENGURANG NILAI LINGKUNGAN) ANALISIS FAKTOR PENGARUH NILAI LOKASI(FAKTOR PENAMBAH DAN PENGURANG NILAI LOKASI)DPD REI Lampung, Badan Diklat DPP REID B.PERENCANAAN1. PELUANG PRODUK/PASAR KECOCOKAN LOKASI DENGAN PASAR PERHITUNGAN NALIK NILAI BELI TANAH MAKSIMAL,JENIS TANAH YANG TIDAK MEMERLUKAN TREATMENT TERLALU BANYAK PASAR KOLEKTIP (PNS,TNI,SWASTA) PASAR RETAIL/INDIVIDUAL DEMOGRAFI (SOSIAL-EKONOMI, TINGKAT PENGHASILAN) MOBILITAS PASAR SASARAN2. DESIGN KAWASAN DAN RUMAH(ACUAN KEPUTUSAN MENTERI PERMUKIMAN DAN PRASARANAWILAYAH NO 403/KPT/S/M/2002 TENTANG PEDOMAN TEKNIS RUMAHSEDERHANA SEHAT) PEDOMAN PEMBUATAN SITE PLAN(ORIENTASI,UTARA-SELATAN,COUNTUR,DRAINASE,SUPPLYINFRASTRUKTUR,PENDUKUNG,KANTOR PEMASARAN,LETAK GARDUDLL) PEDOMAN DESIGN BANGUNAN(UNSUR TROPIS,DENAH, STRUKTUR, BAHAN BANGUNAN, UTILITYGAMBARAN PASAR DESIGNDPD REI Lampung, Badan Diklat DPP REI
  • 5. 3. INFORMASI YANG DIBUTUHKAN DALAM PERENCANAAN TAPAKDAN BANGUNANA. PERENCANAAN TAPAK TOPOGRAFI GEOLOGI PRASARAN YANG ADA POLA VEGETASI YANG ADA SISTIM DRAINASE ORIENTASI/VIEW YANG POTENSIAL KENDALA-KENDALA FISIK STANDARD-STANDARD DESIGN LINGKUNGAN (prasarana,pejalan kaki,parkir,ratio ruang terbuka hijau dll) INFORMASI PASAR,KANTOR PEMASARAN KOMBINASI DAN KOMPOSISI KAVLING,SESUAI KAJIAN PASAR ARUS SIRKULASI PRIMER-SEKUNDER-TERTIER-LINGKUNGAN TINGKAT KEPADATAN HUNIAN HAL-HAL YANG DIPERHATIKAN UNTUK DIUPAYAKAN (Orientasi kavling,diusahakan Utara-Selatan atau mendekati) HAL-HAL YANG DIPERHATIKAN UNTUK DIHINDARI (susunan tusuk sate,bentuk kipas putaran cul dae sac,ketinggian lebih rendah dari jalan dll) PERTIMBANGAN PENETAPAN LAYOUT PLAN (Jenis,size,shape,depth,frontage,slope,drainase,soil composition,exsitensi natural groeth,penerimaan matahari dan udara,view,lebar dan kondisi jalan)DPD REI Lampung, Badan Diklat DPP REID A.KAVLING SUDUTKeuntungan : Umumnya lebih luas dari interior lot Punya 2 frontage Akses ke service area lebih baik Halaman lebih luas Sirkulasi udara lebih baik Untuk komersial parkir lebih luas danbisa punya 2 aksesKerugian : Maintenance halaman lebih luas Faktor kemanan dg 2 frontage Kebisingan
  • 6. B.KAVLING STANDARDKeuntungan Lebih aman karenA 1 entrance Maintenance halaman lebih sedikit Relatif tak bising Akses lebih privatKerugian Akses ke service area menyatu dgAreal utama Penghawaan adan view relatif kurangJENIS PILIHAN BENTUK TAPAKJ C.T-INTERSECTION LOT/TUSUK SATEKeuntungan : View jauh memandang sepanjangjalan didepannya Sangat disukai untuk bangunankomersialKerugian : Lampu kendaraan menyilaukan Kurang aman dari segi lalulintas Kurang disukai sebagai hunianD.CUL DE SAC LOTKeuntungan Frontage kecil,faktor keamanan Halaman belakang relatif besar Relatif tenang,aman Disukai untuk hunianKerugian Parkir mobil depan rumah sedikit Entrance relaitf kecil
  • 7. E. FLAG LOTKeuntungan : Aman karena entrance dapat lebihterkontrol dan lahan tersembunyi Bentuk ngantong banyak disukaiKerugian : Akses tak langsung dari jalan View tak bebas Kurang disukai sebagai bangunankomersial tapi baik untuk tempat produksi/gudangk B. PERENCANAAN BANGUNAN STANDARD-STANDARD RUANG DALAM BANGUNAN RUMAH KAJIAN DASAR KOMPOSISI DENAH RUMAH STANDARD TIPOLOGI RUMAH BERDASARKAN KONDISI LOKAL INVENTARISASI BAHAN BANGUNAN UNTUK SELURUH KOMPONEN RUMAH PENENTUN BENTUK BANGUNAN RUMAH DENGAN MEMPERHATIKAN: SELERA PASAR TREND YANG BERKEMBANG ASPEK TROPIS,AKRAB LINGKUNGAN GAYA/LANGGAM BANGUNAN BERDASARKAN KEINGINAN PASAR BIAYADPD REI Lampung, Badan Diklat DPP REID 4. PROSES PERENCANAN TAPAK DAN BANGUNAN SKEMATIS PERENCANAAN KONFIRMASI SKEMATIS PERENCANAAN DENGAN STRATEGI PENGEMBANGAN,STUDI KELAYAKAN,PEMASARAN DAN PEMBIAYAAN PROSES ITTERASI SAMPAI DIDAPAT HASIL YANG OPTIMALDPD REI Lampung, Badan Diklat DPP REID 5. OUTPUT PROSES PERENCANAAN TAPAK DAN BANGUNANA. PERENCANAA TAPAK
  • 8. RENCANA INDUK RENCANA TAPAK (blok plan,jaringan jalan,taman,fasilitas,kavling,dll) RENCANA UTILITAS (jaringan listrik,air,telp) RENCANA JARINGAN DRAINASE,LIMBAH,PENGOLAHAN SAMPAH RENCANA DETAIL SARANA,PRASARANA DAN INFRASTRUKTUR TAPAK SPESIFIKASI,RENCANA KERJA DAN SYARAT/RKS RENCANA JADWAL PEMBANGUNAN DAN PEMBIYAANB. PERENCANAAN BANGUNAN RENCANA SKEMATIS (denah-tampak-potongan) RENCANA DETAIL ARI PONDASI SAMPAI ATAP SPESIFIKASI,RENCANA KERJA DAN SYARAT.RKS RENCANA JADWAL PEMBANGUNAN DAN PEMBIAYAANDPD REI Lampung, Badan Diklat DPP REID C.PERIJINAN DAN LEGAL TANAH1. IJIN LOKASI SURAT PERMOHONAN (proposal,data diri,lokasi) RAPAT KOORDINASI INSTANSI TERKAIT PRESENTASI DARI PEMOHON KEPADA INSTANSI TERKAIT PENINJAUAN LAPANGAN ASPEK TATA GUNA TANAH SK IZIN LOKASI DARI BUPATI/WALIKOTA2. PENGESAHAN SITE PLAN DOKUMEN PENDUKUNG: GAMBAR SITE PLAN/REVISI PERHITUNGAN TOTAL KAVLING DAN PERUNTUKAN PERHITUNGAN KOMPOSISI EFEKTIF PENJELASAN RENCANA PENGEMBANGAN DI LOKASI BUKTI SURAT TANAH DAN PBB PROSES DILAKUKAN DI DINAS TATARUANG DAN BANGUNAN PEMDA KABUPATEN/KOTADPD REI Lampung, Badan Diklat DPP REID SURAT PERMOHONAN RAPAT KOORDINASI PRESENTASIPENGEMBANG INSTANSI TERKAIT PEMOHON KEPADAINSTANSI TERKAIT--PROPOSAL PEMOHON
  • 9. --DATA DIRI PEMOHON--LOKASI YANG DIMOHONPENINJAUANLAPANGANASPEK TATAGUNA TANAHSK IJIN LOKASIDRI BUPATI/WALIKOTAD 3.IMBA. D
Embed Size (px)
Recommended