Home >Documents >PERLINDUNGAN HUKUM TERHADAP KREDITOR PEMEGANG · PDF file 2018. 1. 16. ·...

PERLINDUNGAN HUKUM TERHADAP KREDITOR PEMEGANG · PDF file 2018. 1. 16. ·...

Date post:07-Feb-2021
Category:
View:0 times
Download:0 times
Share this document with a friend
Transcript:
  • PERLINDUNGAN HUKUM TERHADAP KREDITOR PEMEGANG

    JAMINAN HAK ATAS TANAH YANG BELUM TERDAFTAR

    AKIBAT BERAKHIRNYA JANGKA WAKTU SURAT

    KUASA MEMBEBANKAN HAK TANGGUNGAN

    TESIS

    Untuk Memenuhi Sebagian Persyaratan Guna Mencapai Derajat Magister

    Program Magister Kenotariatan

    Oleh :

    ANNISA RIDHA WATIKNO

    NIM: S 351602009

    PROGRAM MAGISTER KENOTARIATAN

    FAKULTAS HUKUM UNIVERSITAS SEBELAS MARET

    SURAKARTA

    2 0 1 7

  • v

    MOTTO

    Barangsiapa bertakwa pada Allah, maka Allah memberikan jalan keluar

    kepadanya dan memberi rezeki dari arah yang tidak disangka-sangka..

    Barangsiapa yang bertaqwa pada Allah, maka Allah jadikan urusannya

    menjadi mudah.. barangsiapa yang bertaqwa pada Allah akan dihapuskan

    dosa2nya dan mendapatkan pahala yang agung.

    -QS. Ath-Thalaq: 2, 3, 4

    Waktumu terbatas. Jangan menyia-nyiakannya dengan menjalani hidup orang

    lain.

    -Steve Jobs

    Penulisan Tesis ini kupersembahkan untuk:

    1. Allah SWT, atas segala rahmat dan

    karuniaNya sehingga penulisan tesis ini dapat

    diselesaikan.

    2. Kedua Orang Tuaku, Drs. Sutikno, M.Pd.,

    M.M., dan Chatarina Retmawati, S.Pd.,

    M.M., atas keikhlasan beliau yang telah

    mendo’akan dan mendukung dengan penuh

    kesabaran dan kasih sayang.

    3. Keluarga besar F. Suhardiman, terima kasih

    atas doa dan dukungan moril maupun

    materiil serta kasih sayang.

    4. Sahabat-sahabatku tersayang, atas segala

    do’a dan support yang diberikan kepada saya.

  • vi

    KATA PENGANTAR

    Alhamdulillahirabbil’alamin, puji syukur atas kehadirat Allah SWT yang

    telah melimpahkan rahmat dan karunia-Nya dengan melalui berbagai ujian yang

    menuntut kesabaran, ketabahan dan keteguhan hati akhirnya penulis dapat

    menyelesaikan hasil dan pembahasan problematika, kajian, dan penelitian hukum

    untuk memenuhi sebagian persyaratan mencapai derajat Magister Kenotariatan

    Universitas Sebelas Maret Surakarta dengan judul “Perlindungan Hukum

    Terhadap Kreditor Pemegang Jaminan Hak Atas Tanah Yang Belum Terdaftar

    Akibat Berakhirnya Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan” dapat

    diselesaikan.

    Penulis tertarik mengambil bahan kajian berupa hak atas tanah yang belum

    terdaftar sebagai jaminan utang dikarenakan pada era globalisasi ekonomi saat ini,

    modal merupakan salah satu faktor yang dibutuhkan untuk memulai dan

    mengembangkan usaha. Salah satu cara untuk memperoleh modal adalah

    mengambil kredit melalui lembaga perbankan. Pada umumnya untuk memperoleh

    fasilitas kredit, kreditor dalam hal ini mensyaratkan adanya suatu agunan dari

    debitor sebagai salah satu sumber pemberian kredit dalam rangka

    “pendistribusian” dana nasabah yang terkumpul olehnya. Di satu sisi tanah

    mempunyai nilai ekonomi, dapat dialihkan, dapat memberikan manfaat sebagai

    aset yang berwujud dan dapat dijadikan objek jaminan utang, sehingga pemilik

    tanah mendapatkan akses kredit di perbankan untuk memajukan usahanya dengan

    agunan benda yang dimilikinya berupa tanah.

    Ucapan terima kasih yang tulus kiranya disampaikan semua pihak yang

    telah memberikan bantuan baik moril maupun materiil selama menempuh

    pendidikan sampai dengan selesainya tesis ini, terutama kepada yang terhormat :

    1. Bapak Prof. Dr. Ravik Karsidi, selaku Rektor Universitas Sebelas Maret;

    2. Bapak Prof. Dr. Supanto, S.H.,M.Hum, selaku Dekan Fakultas Hukum

    Universitas Sebelas Maret;

    3. Bapak Burhanudin Harahap, S.H., M.H., M.Si., Ph.D, selaku Kepala Program

    Studi Magister Kenotariatan Universitas Sebelas Maret;

  • vii

    4. Bapak Novendri Amiruddin, S.H., Sp.N, selaku dosen pembanding yang telah

    memberikan pengarahan demi kesempurnaan tesis ini;

    5. Bapak Moch. Najib Imanullah, S.H., M.H., Ph.D., selaku dosen pembimbing

    yang telah memberikan pengarahan demi kesempurnaan tesis ini;

    6. Segenap Bapak dan Ibu Dosen Magister Kenotariatan Universitas Sebelas

    Maret Surakarta yang telah membimbing dan mendalami keilmuan yang

    spesifik dibidang hokum, khususnya ilmu kenotariatan kepada penulis;

    7. Ibu Wahyuni Andarukmi, S.H., M.Kn selaku Notaris dan PPAT di Kabupaten

    Pacitan yang telah bersedia menjadi narasumber dalam penelitian tesis ini;

    8. Bapak Sumadi selaku Kepala Cabang PT. Permodalan Nasional Madani di

    Kabupaten Pacitan sebagai narasumber dalam penelitian tesis;

    9. Bapak Sigit Purwanto, S.H., selaku pejabat Kantor Pertanahan Kabupaten

    Pacitan yang bersedia meluangkan waktu untuk memberikan informasi yang

    terkait dengan penelitian tesis;

    10. Bapak dan Ibu dari Praktisi Notaris dan PPAT diberbagai Kabupaten dan

    Kota sebagai informan-informan sumber data penelitian tesis ini;

    11. Teman-teman seperjuangan dibidang keilmuan dari angkatan VIII, angkatan

    senior dan junior pada Magister Kenotariatan Universitas Sebelas Maret,

    terima kasih untuk kerjasama, berbagi ilmu, berbagi informasi dan saling

    mendukung semangat;

    12. Semua pihak yang tidak dapat disebutkan satu persatu yang telah memberikan

    bantuannya kepada penulis dalam penyelesaian penulisan tesis ini.

    Penulis menyadari bahwa tesis ini jauh dari sempurna baik materi maupun

    penulisannya, untuk itu saran dan kritik yang bersifat membangun sangat penulis

    harapkan demi kesempurnaan tesis ini. Semoga segala daya dan usaha kita

    senantiasa selalu mendapatkan ridho Allah SWT. Amin.

    Surakarta, 18 Desember 2017

    Penulis

    ANNISA RIDHA WATIKNO

  • viii

    Daftar Isi

    HALAMAN JUDUL ........................................................................................... i

    HALAMAN PENGESAHAN PEMBIMBING ................................................... ii

    HALAMAN PENGESAHAN TESIS .................................................................. iii

    HALAMAN PERNYATAAN ............................................................................. iv

    MOTTO ............................................................................................................... v

    HALAMAN PERSEMBAHAN .......................................................................... v

    KATA PENGANTAR ......................................................................................... vi

    DAFTAR ISI ....................................................................................................... viii

    DAFTAR GAMBAR .......................................................................................... xi

    Abstrak ................................................................................................................ xii

    Abstract ............................................................................................................... xiii

    BAB I Pendahuluan ....................................................................................... ...... 1

    A. Latar Belakang Masalah ................................................................................. 1

    B. Perumusan Masalah ...................................................................................... 12

    C. Tujuan Penelitian .......................................................................................... 12

    1. Tujuan Objektif .......................................................................................... 12

    2. Tujuan Subjektif ........................................................................................ 12

    D. Manfaat Penelitian ........................................................................................ 13

    1. Manfaat Teoritis ......................................................................................... 13

    2. Manfaat Praktis .......................................................................................... 13

    BAB II Tinjauan Pustaka ................................................................................... 14

    A. Tinjauan Teori .............................................................................................. 14

    1. Tinjauan tentang Perjanjian ....................................................................... 14

    2. Perjanjian Kredit ........................................................................................ 21

    3. Wanprestasi ................................................................................................ 26

    4. Tinjauan tentang Jaminan Utang ............................................................... 28

    5. Hak Tanggungan ........................................................................................ 31

    6. Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan........................................... 39

    7. Tanah Yang Belum Terdaftar .................................................................... 43

    8. Tinjauan tentang Notaris dan PPAT .......................................................... 47

    B. Tinjauan Teori Hukum........................................................

Click here to load reader

Embed Size (px)
Recommended