Home >Documents >P U T U S A N PENGADILAN TINGGI MEDANPENGADILAN fileSutrisno Indah Nomor 285-W Medan berdasarkan...

P U T U S A N PENGADILAN TINGGI MEDANPENGADILAN fileSutrisno Indah Nomor 285-W Medan berdasarkan...

Date post:17-May-2019
Category:
View:224 times
Download:0 times
Share this document with a friend
Transcript:

PENG

ADIL

AN T

INGG

I MED

AN

PENG

ADIL

AN T

INGG

I MED

AN

PENG

ADIL

AN T

INGG

I MED

AN

Halaman 1 dari 33 Putusan Nomor 465/Pdt/2018/PT MDN

P U T U S A N Nomor 465/Pdt/2018/PT MDN

DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA Pengadilan Tinggi Medan yang mengadili perkara-perkara perdata pada

pengadilan tingkat banding, telah menjatuhkan putusan sebagai berikut dalam

perkara antara : Daisy, bertempat tinggal di Jl. Timor (Timor Raya) No. 53, Kel. Gaharu Kec.

Medan Timur, Kota Medan, sebagai Pembanding semula Tergugat ; Dalam hal ini memberikan kuasa kepada ENDA

PANUSUNAN RAMBE,SH, MAHMUD YASIR,SH,

DARWIN RAMBE,SH, GUNTUR RAMBE,SH Advokat dan

Penasehat Hukum pada kantor hukum, ENDA

PANUSUNAN RAMBE,SH beralamat ENDA

PANUSUNAN RAMBE,SH di Jalan Sutrisno Komplek

Sutrisno Indah Nomor 285-W Medan berdasarkan Surat

Kuasa Khusus tertanggal 17 Pebruari 2018,

Lawan

Djohan Taruna, bertempat tinggal di Jalan Brigjen Katamso GG. Barisan No. 16, Kel. Sei Mati, Kec. Medan Maimun, Kota Medan,

sebagai Terbanding semula Penggugat; Dalam hal ini memberikan kuasa kepada OKTOMAN

SIMANJUNTAK, SH, MH , Advokat dan Konsultan Hukum

beralamat di JL. Merbau Nomor 10 D Medan berdasarkan

surat kuasa khusus tanggal 17 Desember 2017 DAN

PT. Ratu Intan Cargo, bertempat tinggal di Jl. Letda Sujono Komp. Sbc I Blk. A No. 6 Medan, sebagai Turut Terbanding I semula Turut Tergugat I

Ali Muda Rambe, SH, Notaris/PPAT Medan, bertempat tinggal di Jl. Letda Sujono Komp. Sbc I Blk. A No. 6 Medan, sebagai Turut Terbanding II semula Turut Tergugat II

Pengadilan Tinggi Tersebut; Telah membaca :

1. Penetapan Wakil Ketua Pengadilan Tinggi Medan tanggal 18 Desember

2018 Nomor 465/Pdt/2018/PT MDN, tentang Penunjukan Majelis Hakim

PENG

ADIL

AN T

INGG

I MED

AN

PENG

ADIL

AN T

INGG

I MED

AN

PENG

ADIL

AN T

INGG

I MED

AN

Halaman 2 dari 33 Putusan Nomor 465/Pdt/2018/PT MDN

untuk memeriksa dan mengadili perkara perdata Nomor 29/Pdt.G/2018/PN

Mdn, ditingkat banding;

2. Penetapan Hakim Ketua tentang hari Sidang Perkara ini tanggal 18

Desember Nomor 465/Pdt/2018/PT MDN;

3. Berkas perkara dan turunan resmi putusan Pengadilan Negeri Medan

Nomor 29/Pdt.G/2018/PN Mdn tanggal 24 Juli 2018 dan surat-surat lain

yang bersangkutan ;

TENTANG DUDUKNYA PERKARA :

Menimbang, bahwa Terbanding semula Penggugat dengan Surat

Gugatannya bertanggal 16 Januari 2018 yang diterima dan didaftarkan di

Kepaniteraan Pengadilan Negeri Medan tanggal 16 Januari 2018 dibawah

register perkara Nomor 29/Pdt.G/2018/PN Mdn, telah mengajukan gugatan

terhadap Pembanding semula Tergugat dan Turut Terbanding I, II semula

Turut Tergugat I, II atas hal-hal sebagai berikut :

1. Bahwa pada tanggal 07 Mei 2012 Penggugat dan Tergugat telah sepakat

membuat Akte Perikatan Jual Beli dan Kuasa No. 06 dihadapan Turut

Tergugat II atas sebidang tanah yang diatasnya berdiri satu Pintu rumah

toko Permanent 3, 5 (tiga koma lima) tingkat terbuat dari dinding beton,

lantai Keramik, atap Cor, dialiri Listrik, air leding yang terletak di Jl. Letda

Sujono Komp. Sbc I Blk. A No. 6 Medan (sudut Jalan Komplek/Gang)

sebagaimana tercantum Pada Sertifikat Hak Milik (SHM) No. 1132 atas

nama Tergugat;

2. Bahwa tanah yang diatasnya berdiri satu Pintu rumah toko Permanent 3, 5

(tiga koma lima) tingkat terbuat dari dinding beton, lantai Keramik, atap Cor,

dialiri Listrik, air leding yang terletak di Jl. Letda Sujono Komp. Sbc I Blk. A

No. 6 Medan (sudut Jalan Komplek/Gang) sebagaimana tercantum Pada

Sertifikat Hak Milik (SHM) No. 1132 atas nama Tergugat selanjutnya akan

disebut Objek Perkara aquo; 3. Bahwa dalam Akte Perikatan Jual Beli dan Kuasa No. 06 tersebut,

Penggugat sebagai pembeli dan Tergugat sebagai penjual menyetujui harga

objek perkara aquo tersebut sebesar Rp. 1.000.000.000,- (satu milyar

rupiah);

4. Bahwa Penggugat dan Tergugat telah sepakat untuk melakukan

Pelaksanaan Jual beli objek perkara aquo setelah 4 (empat) bulan

PENG

ADIL

AN T

INGG

I MED

AN

PENG

ADIL

AN T

INGG

I MED

AN

PENG

ADIL

AN T

INGG

I MED

AN

Halaman 3 dari 33 Putusan Nomor 465/Pdt/2018/PT MDN

terhitung sejak Akte Perikatan Jual Beli dan Kuasa No. 06 tanggal 07 Mei

2012 tersebut ditandatangani oleh Penggugat dan Tergugat;

5. Bahwa adapun alasan pelaksanaan Jual beli objek perkara aquo antara

Penggugat dan Tergugat dilaksanakan setelah 4 (empat) bulan adalah di

karenakan, Penggugat dan Tergugat telah sepakat bahwa objek perkara

aquo akan dijual Penggugat kembali dan Tergugat akan membeli kembali

objek perkara tersebut;

6. Bahwa sebelum Penggugat dan Tergugat melakukan Akte Perikatan Jual

Beli dan Kuasa No. 06 tanggal 07 Mei 2012 objek perkara aquo disewakan

oleh Tergugat kepada orang lain dengan jangka waktu sewa selama 3 (tiga)

tahun, maka oleh karena objek perkara aquo tersebut disewakan Tergugat

kepada pihak lain selama 3 (tiga) tahun, maka dalam Akte Perikatan Jual

Beli dan Kuasa No. 06 tanggal 07 Mei 2012 Penggugat dan Tergugat setuju

membuat syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan yang harus dilaksanakan;

7. Bahwa adapun syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan yang disetujui oleh

Penggugat dan Tergugat untuk dilaksanakan dalam Akte Perikatan Jual Beli

dan Kuasa No. 06 tanggal 07 Mei 2012 tersebut adalah sebagai berikut

7.1. Bahwa meskipun rumah dan tanah dimaksud telah dijual tetapi pihak

pertama berhak untuk menguasai rumah tersebut hingga akhir bulan

ke- empat dihitung dari sejak ditandatangani akte ini;

Bahwa sertifikat tanah bukti hak atas tanah dan bangunan tersebut

disimpan dan dipegang oleh pihak kedua;

7.2. Akan tetapi setelah jangka waktu selama 4 (empat) bulan dimaksud

sudah berlalu, pihak pertama harus membeli kembali rumah toko dan

tanah dimaksud dari pihak kedua dengan cara membayar kembali

sebesar sama dengan harga jual beli sekarang yaitu Rp. 1.

000.000.000,- (satu milyar rupiah);

7.3. Jika ternyata pihak pertama lalai dalam melaksanakan pembayaran

harga sebesar seperti disebut pada pasal 2, maka dengan demikian

pihak pertama dinyatakan ingkar janji atau wanprestasi;

7.4. Akibat kelalaian tersebut, pihak pertama kehilangan haknya untuk

membeli kembali rumah toko dan tanah tersebut dari pihak kedua;

7.5. Sebaliknya pihak kedua berhak dan berwenang sepenuhnya

mengurus balik nama atas sertifikat bukti hak atas rumah dan tanah

dimaksud keatas namanya sendiri atau menjualnya kepada siapapun

PENG

ADIL

AN T

INGG

I MED

AN

PENG

ADIL

AN T

INGG

I MED

AN

PENG

ADIL

AN T

INGG

I MED

AN

Halaman 4 dari 33 Putusan Nomor 465/Pdt/2018/PT MDN

sedangkan biaya-biaya untuk balik nama tersebut menjadi tanggung

jawab dari pihak pertama;

7.6. Bahwa untuk terselenggaranya urusan balik nama penjualannya

kepada pihak lain, pihak kedua akan mempergunakan kuasa

sebagaimana dimaksud dalam pasal 7 dibawah ini;

7.7. Dengan terjadinya cedera janji (wanprestasi) oleh pihak pertama

seperti dimaksud pada pasal 3, maka pihak pertama sekarang untuk

dipergunakan nantinya dengan memberi kuasa dengan hak subtitusi

kepada pihak kedua.

KHUSUS

- Bertindak untuk dan atas nama pihak pertama menjual atau

dengan cara apa saja mengalihkan rumah dan tanah seperti

diuraikan diatas kepada siapa saja, termasuk kepada pihak kedua

sendiri.

- Untuk pelaksanaan kuasa khusus ini, maka pihak kedua berhak

dan berwenang menghadap Pejabat Pembuat Akte Tanah (PPAT)

dan selanjutnya berurusan dengan Kantor Pertanahan Kota

Medan, untuk menandatangani akte jual beli baik sebagai penjual

maupun sebagai pembeli menentukan harga jual, membuat atau

menyuruh buat surat-surat, akta-akta yang diperlukan.

Memberikan keterangan-keterangan dan lain-lain, tegasnya

melakukan segala sesuatu tanpa kecuali, asal saja maksud dan

tujuannya adalah agar transaksi jual beli dan balik nama rumah

dan tanah tersebut dapat terselenggara dengan baik dan

semestinya sesuai dengan peraturan dan ketentuan yang berlaku

untuk itu.

7.8. Bahwa dalam tenggang waktu 4 (empat) bulan kedepan dihitung dari

sejak tanggal surat perjanjian ini ditandatangani, pihak pertama tidak

diperkenankan menjual;

7.9. Bahwa oleh karena rumah toko saat ini dipersewakan pihak pertama

kepada pihak lain, apabila pihak pertama lalai melaksanakan

pembayaran sebagaimana disebut pada pasal 3, maka dengan

demikian uang sewa selama 3 (tig

Click here to load reader

Reader Image
Embed Size (px)
Recommended