Maryoko Hadi - sibima.pu.go.idsibima.pu.go.id/pluginfile.php/53271/mod_resource/content/1... · SLFn - Sertifikat Laik Fungsi Berkala Selanjutnya KT ALUR PROSES UTAMA ALUR PROSES

Maryoko Hadi

Pusat Penelitian dan Pengembangan Perumahan dan Permukiman

Badan Penelitian dan Pengembangan

Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat

Selular & WA : +62 811225706

E-mail : [email protected]

Jabatan Struktural : Kepala Balai Litbang Sains Bangunan, PUSKIM

Jabatan Fungsional : Peneliti Madya, Bidang Struktur dan Konstruksi

Bangunan Gedung

Jabatan SMM LI : Manager Teknik

Proses Konstruksi Hijau

Inspeksi Kelaikan Fungsi Gedung untuk

Sertifikat Laik Fungsi (SLF)

Markas Militer Gedung Bank Indonesia

Reaktor Nuklir Reaktor Nuklir

Belajar dari pengalaman…

Sumber: Unsafe Garment Factory Buildings, SOMO Fact Sheet, July

2013

LandasanPeraturan

UUPenataanRuang

UUJasaKonstruksi

UUBan

gunan

Gedung

UUPerumah

an&Kws

Perkim

UURumah

Susun

Undang-Undang

PeraturanPemeritah

PeraturanMenteri

StandarNasionalIndonesia

PeraturanDaerah

UU No.28 Tahun 2002 TENTANG BANGUNAN GEDUNG

PP

PERATURAN PELAKSANAAN UUBG

PENGATURAN BANGUNAN GEDUNG

PEDOMAN TEKNIS dan

STANDAR TEKNIS

PERATURAN DAERAH TENTANG

BANGUNAN GEDUNG

KONDISI SOSIAL, BUDAYA, EKONOMI,

DAN GEOGRAFI DAERAH

UNDANG-UNDANG

– Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung

– Undang-Undang Nomor 02 Tahun 2017 tentang Jasa Konstruksi

PERATURAN PEMERINTAH

– Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Nomor 28 Tahun 2000 tentang Usaha

dan peran Serta Masyarakat Jasa Konstruksi

– Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Nomor 29 Tahun 2000 tentang

Penyelenggaraan Jasa Konstruksi

– Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Nomor 30 Tahun 2000 tentang

Penyelenggaraan Pembinaan Jasa Konstruksi

– Peraturan Pemerintah Nomor 36 Tahun 2005 tentang Peraturan Pelaksanaan

Undang-undang nomor 28 Tahun 2002 tentang BG

– Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No. 29/PRT/2006 tentang Pedoman

Persyaratan Teknis Bangunan Gedung

PersyaratanAdminitrasi

PersyaratanTeknis

HakAtasTanah

IMB

TataBangunan

KeandalanBgn

SLF

Peruntukan

Intensitas

ArsitekturBgn

Amdal/UPL/UKL

Keselamatan Kesehatan

Kenyamanan Kemudahan

Bongkar

KENDALAN

BANGUNAN,

HIJAU

Perencanaan Pelaksanaan Pemanfaatan Pembongkaran

Pelestarian

Pembangunan

IMB SLFSLFn

KT RTBSBGH SBGH

SBGH

UU, PERATURAN, PEDOMAN, STANDAR TEKNIS BG, PERDA

PERENCANAAN PELAKSANAAN

PELESTARIAN

RTRW

KAB/KOTA,

RDTRKP

PERSETJ/

REKOM.

INSTANSI

LAIN

AMDAL

PENDATAAN /

PENDAFTARAN

IMB SLF1

PEMBONGKARAN

PENYEDIA JASA

PEMANFAATAN

SLFn RTB

PEMBANGUNAN

PENYELENGGARAAN BANGUNAN GEDUNG

KETERANGAN : M - Masyarakat

KT - Kajian Teknis

KI - Kajian Identifikasi

RTB - Rencana Teknis Pembongkaran

TA - Tim Ahli Bangunan

SLF1 - Sertifikat Laik Fungsi Pertama

SLFn - Sertifikat Laik Fungsi Berkala Selanjutnya

KT

ALUR PROSES UTAMA

ALUR PROSES PENUNJANG

KI

RTBL

M M

TA

M

PEMBONGKARAN

TA

M

TA TA

M

TA TA

M

BGH BGH BGH

INTEGRASI SISTEM BANGUNAN

KEBUTUHAN

FUNGSI

GEDUNG

Struktural

Mekanikal

Arsitektural

Elektrikal

ARSITEKTUR

Tata dan Fungsi Ruang

Ruang Gerak

Finishing

Pintu dan Jendela

Langit-Langit

Selimut gedung

Tata Perancangan Gedung

Hijau

KESELAMATAN KEMUDAHAN

STRUKTUR

Fondasi dan Sloof

Kolom

Join Kolom Balok

Balok

Pelat

Dinding Geser

Dinding Struktural

Rangka Atap

Komponen Pelengkap

UTILITAS

Instansi Proteksi Kebakaran

Instansi Proteksi Petir

Instalasi Listrik

Instalasi Tata Udara

Instalasi Komunikasi

Pencahayaan

Perangkat Hijau

HIJAU;

KESEHATAN, KENYAMANAN

(1)

KESELAMATAN

(4)

KEMUDAHAN (2)

KESEHATAN

(3)

KENYAMANAN

KEANDALAN BANGUNAN

SNI Bangunan gedung

• SNI 03-1727:2013 Tata Cara Perencanaan Pembebanan Untuk Rumah Dan

Gedung

• SNI 03-1726:2012 Tata Cara Perencanaan Ketahanan Gempa Untuk

Bangunan Gedung

• SNI 03-2847:2013 Tata Cara Perhitungan Struktur Beton Bertulang Untuk

Bangunan Gedung

• SNI 03-1729-2015 Tata Cara Perencanaan Struktur Baja Untuk Bangunan

Gedung

• SNI 03-7973-2013 Spesifikasi desain untuk konstruksi kayu

• SNI Tata Cara Perencanaan Struktur Kayu Untuk Bangunan Gedung

dan lainnya

• BGH Perencanaan

• BGH Konstruksi

• BGH Pemanfaatan

• Sertifikat Utama

• Sertifikat Madya

• Sertifikat Pratama

Persyaratan Point Tersedia Point Target

Proses Konstruksi Hijau 56 48

Praktik Perilaku Hijau 21 21

Rantai Pasok Hijau 23 14

T O T A L 100 83

83 Point

Maksimum - 85% 85

Pencapaian Saat ini:

Target : M A D Y A

Minimum - 75% 75

0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 55 60 65 70 75 80 85 90 95 100

Min: 75 Max: 85

Persyaratan Point Tersedia Point Target

1. Metode Pelaksanaan Konstruksi Hijau 4 4

2. Pengoptimalan Penggunaan Peralatan 5 4

3. Penerapan Manajemen Pengelolaan Limbah

Konstruksi 13 13

4. Penerapan Konservasi Air pada Pelaksanaan

Konstruksi 20 17

5. Penerapan Konservasi Energi pada Pelaksanaan

Konstruksi 14 10

T O T A L 56 48

Proses Konstruksi Hijau

LI-039-IDN

Sertifikat Laik Fungsi Bangunan

Gedung adalah sertifikat yang

diterbitkan oleh pemerintah daerah

kecuali untuk bangunan gedung

fungsi khusus oleh Pemerintah

untuk menyatakan kelaikan fungsi

suatu bangunan gedung baik secara

administratif maupun teknis,

sebelum pemanfaatannya.

(Permen PU No.25/PRT/M/2007)

• UU 28 Th. 2002 Pasal 37 ayat (1):

“Pemanfaatan bangunan gedung dilakukan oleh pemilik atau pengguna bangunan gedung setelah bangunan gedung tersebut dinyatakan memenuhi persyaratan laik fungsi.”

• PP 36 Th. 2005 Pasal 71 ayat (1 ):

“Pemerintah daerah menerbitkan sertifikat laik fungsi terhadap bangunan gedung yang telah selesai dibangun dan telah memenuhi persyaratan kelaikan fungsi berdasarkan hasil pemeriksaan kelaikan fungsi bangunan gedung sebagaimana dimaksud dalam Pasal 70 ayat (4) sebagai syarat untuk dapat dimanfaatkan.”

• Perda bangunan gedung (contoh: Perda Kota Bandung No. 05 Th. 2010 Pasal 119: “

“Setiap bangunan gedung tertentu yang telah selesai dibangun sebelum digunakan terlebih dahulu harus mempunyai SLF.”

• Pelayanan prima

• Tanpa pungutan biaya

Memenuhi persyaratan dokumen legal

dan dokumen teknis

Kesesuaian bangunan gedung

terbangun dengan desain/rancangan

gedung yang memenuhi persyaratan

teknis dan tercantum dalam IMB

Pernyataan bahwa BG Laik Fungsi:

Sertifikat Laik Fungsi Bangunan Gedung

Memenuhi Persyaratan Teknis Tata Bangunan

Memenuhi Persyaratan Teknis Keandalan BG;

Diberikan oleh Pemerintah Daerah secara otomatis

dan Cuma-Cuma, apabila BG selesai dibangun sesuai

dengan IMB

Masa Berlaku SLF:

Tidak Perlu Perpanjangan untuk Rumah Tinggal

Tunggal dan Rumah Deret Sederhana (Luas sd. 36 M2)

20 tahun untuk BG Rumah Tinggal Tunggal dan Rumah

Deret; Diperpanjang setiap 20 Th

5 tahun untuk BG Non-Rumah Tinggal;

Diperpanjang setiap 5 Th.

BGSelesai

Pengkajianteknis

Dok.Adm.

Dok.Tek.

PermohonanSLF

Verifikasi

Sesuai?

Perintahuntuk

memperbaiki

Perbaikan/Revisi

Dok.Adm.

Persetujuanpenerbitan

SLF

PenerbitanSLF

SLF

Sele-sai

Tidak

Ya

Pemilik Pemda

BGdimanfaatkan

Pemeliharaan,Perawatan,Pengkajianteknis

Dok.Adm.

Dok.Tek.

PermohonanSLF

Verifikasi

Sesuai?

Perintahuntuk

memperbaiki

Perbaikan/Revisi

Dok.Adm.

Persetujuanpenerbitan

SLF

PenerbitanSLF

SLF

Sele-sai

Tidak

Ya

Pemilik Pemda

• Pengkajian teknis

• Verifikasi

man who

machine what

method how

Pemda

Pemilik

Pengkaji teknis

Market/ demand

Tantangan:

Kompetensi staf

Jumlah staf

Organisasi

Tantangan:

Kompetensi

Sertifikasi/registrasi

Jumlah Tantangan:

Kesadaran

Cost/Profit

KESELAMATAN BANGUNAN GEDUNG UU No 28 tahun 2002, Paragraf 2, Pasal 17

KEMAMPUAN

MENCEGAH DAN

MENANGGULANGI

BAHAYA PETIR DAN

LISTRIK

KEMAMPUAN

MENCEGAH DAN

MENANGGULANGI

BAHAYA KEBAKARAN

KEMAMPUAN MENDUKUNG

BEBAN MUATAN

BEBAN MUATAN PADA BANGUNAN

STRUKTUR BANGUNAN

Beban kerja

Beban

Mati

Beban

Hidup

Beban

Angin

Beban

Gempa

VERTIKAL LATERAL

ketinggian massa menetap berpindah

Penanganan sistem proteksi aktif dan

sistem proteksi pasif

1. Disediakan ruang pusat pengendali kebakaran pada

bangunan gedung yang tinggi efektifnya lebih dari 50

meter dan merupakan ruang terpisah dari bangunan

utama

1. Dilengkapi dengan sarana alat pengendali, panel

kontrol, telepon, peralatan kebakaran

2. Pintu keluar harus membuka kearah luar,

ditempatkan tidak menghalangi atau menutupi jalan

masuk ke ruang pengendali

3. Mempunyai luas lantai tidak kurang dari 10 m2, dan

salah satu panjang dari sisi bagian dalam tidak

kurang dari 2,5 meter

4. Harus memiliki ventilasi dan kebutuhan cahaya

minimum 400 lux

5. Tingkat suara (ambient) dalam ruangan yang diukur

pada semua peralatan kebakaran beroprasi tidak

lebih dari 65 dbA

2. Bangunan memiliki jalan keluar dan aksesibilitas untuk

pemadam kebakaran

3. Memiliki pencahayaan darurat, tanda arah panah

keluar/exit, dan sistem peringatan bahaya

Kebakaran

1. Kemampuan bangunan gedung untuk

melindungi semua bagian bangunan

gedung, termasuk manusia

didalamnya terhadap terhadap

bahaya sambaran petir

2. Sistem penangkal petir merupakan

instalasi penangkal petir yang harus

dipasang pada setiap bangunan yang

letak, sifat gegrafis, bentuk, dan

penggunaannya mempunyai resiko

terkena sambaran petir

3. Penentuan jenis dan jumlah sarana

penangkal petir harus didasarkan

pada lokasi bangunan, fungsi

bangunan dan kewajaran kebutuhan

Kemudahan

1. Hubungan ke, dari, dan

didalam bangunan

2. Kemudahan hubungan

horizontal dalam

bangunan gedung

3. Kemudahan hubungan

vertikal dalam bangunan

4. Kemudahan sarana

evakuasi

5. Kemudahan bagi lansia

dan penyandang cacat

kemudahan: akses ke dan di dalam bangunan – kelengkapan sarana

prasarana