Home >Documents >Laporan Tahunan 2011 - · PDF file 2011 Annual Report I Laporan Tahunan Laporan Tahunan 2011...

Laporan Tahunan 2011 - · PDF file 2011 Annual Report I Laporan Tahunan Laporan Tahunan 2011...

Date post:25-Dec-2019
Category:
View:52 times
Download:3 times
Share this document with a friend
Transcript:
  • 2011 A nnual R

    eport I Laporan Tahunan

    La p

    or an

    T ah

    un an

    2 01

    1 20

    11 A

    nn ua

    l R ep

    or t

  • Pakuwon Jati mengawali perjalanan bisnis pada tahun 1982. Empat tahun kemudian langkah awal Perseroan menjadi salah satu pemain properti penting di Indonesia dimulai dengan berdirinya Tunjungan Plaza I (Plaza East), pusat perbelanjaan modern pertama di Surabaya yang berada di jantung kota Jalan Basuki Rahmat.

    Pakuwon Jati commenced operations in 1982. In 1986, the Company took the first step to become a key player in the Indonesian property sector with the completed development of Tunjungan Plaza I (East Plaza), the first modern shopping center in Surabaya located at the heart of the city at Jalan Basuki Rahmat.

  • PT Pakuwon Jati TbkLaporan Tahunan 2011 1

    03

    24

    148

    Introduction Pendahuluan

    Operational Review Tinjauan Operasional

    Corporate Data Data perseroan

    Profil Perseroan/Company Profile

    5 Pilar Pertumbuhan/5 Pillars of Growth

    Peristiwa Penting/Significant Events

    Ikhtisar Data Keuangan/Financial Highlights

    Ikhtisar Saham/ Stock Highlights

    Laporan Dewan Komisaris/Board of Commissioners Report

    Laporan Dewan Direksi/Board of Directors Report

    04

    08

    10

    12

    13

    14

    18

    Tinjauan Bisnis/Business Review

    Tata Kelola Perusahaan/Good Corporate Governance

    Sumber Daya Manusia/Human Resources

    Tanggung Jawab Sosial Perusahaan/Corporate Social Responsibilities

    Pembahasan dan Analisa Manajemen/Management Discussion and Analysis

    Laporan Keuangan/Financial Report

    26

    42

    50

    54

    56

    63

    Alamat Unit Bisnis/Business Unit Address

    Struktur Organisasi/Organizational Structure

    Profil Dewan Komisaris/Board of Commissioners Profile

    Profil Dewan Direksi/Board of Directors Profile

    Profil Komite Audit/Committe Audit Profile

    Nama dan Alamat Profesi Penunjang/Name and Address of Supporting Professionals

    148

    149

    150

    151

    153

    154

  • 2 PT Pakuwon Jati Tbk 2011 Annual l Report

    In tr

    od uc

    tio n

    Pe nd

    ah ul

    ua n

  • PT Pakuwon Jati TbkLaporan Tahunan 2011 3

    In tro

    du ct

    io n

    Pe nd

    ah ul

    ua n

  • 4 PT Pakuwon Jati Tbk 2011 Annual l Report

    PT Pakuwon Jati Tbk (”Perseroan”) didirikan berdasarkan akta No. 281 tanggal 20 September 1982 dari Kartini Muljadi, S.H, notaris di Jakarta. Akta pendirian tersebut telah disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat Keputusannya No.C2-308.HT.01.TH.83 tanggal 17 Januari 1983, serta diumumkan dalam Berita Negara No. 28 tanggal 8 April 1983 Tambahan No. 420. Anggaran dasar Perusahaan telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir dengan akta notaris No. 4 tanggal 1 Desember 2011 dari notaris Esther Mercia Sulaiman, SH., notaris di Jakarta dalam rangka penambahan setoran modal. Akta perubahan tersebut telah diterima dan disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Suratnya No. AHU-AH. 01.10-01272. Tahun 2011 tanggal 13 Januari 2012.

    P ro

    fil P

    er us

    ah aa

    n C

    om pa

    ny P

    ro fil

    e

    PT Pakuwon Jati Tbk (the “Company”) was established based on Notarial Deed No. 281 dated September 20, 1982 of Kartini Muljadi, SH notary in Jakarta. The Deed of Establishment was approved by the Minister of Justice in his Decision Letter No. C2-308.HT.01.TH.83, dated January 17, 1983, and was published in the State Gazette No. 28, dated April 8, 1983 Supplement No. 420. The Company’s Articles of Association has been amended several times, most recently by Notarial Deed No. 4 dated December 1, 2011, of Esther Mercia Sulaiman, SH., notary in Jakarta, in relation to the additional paid-in capital. The amendment was received and approved by Minister of Law and Human Rights of Republic of Indonesia through Letter No. AHU-AH.01.10-01272. Tahun 2011 dated January 13, 2012.

  • PT Pakuwon Jati TbkLaporan Tahunan 2011 5

    Perseroan berdomisili di Surabaya dengan kantor pusat berlokasi di Menara Mandiri Lt. 15, Jl. Basuki Rachmat No. 8 - 12, Surabaya, Indonesia.

    Pakuwon Jati mengawali perjalanan bisnis pada tahun 1982. Tahun 1986 langkah awal Perseroan menjadi salah satu pemain properti penting di Indonesia dimulai dengan berdirinya Tunjungan Plaza I (Plaza East), pusat perbelanjaan modern pertama di Surabaya yang berada di jantung kota Jalan Basuki Rahmat.

    Tahun 1989 Pakuwon Jati mencatatkan sahamnya di Bursa Efek Indonesia (dahulu Bursa Efek Jakarta dan Bursa Efek Surabaya) dengan simbol saham PWON. Kapitalisasi pasar saham PWON per akhir 2011 tercatat sebesar Rp 9,03 triliun.

    Perseroan terus berkembang dengan bertambahnya pusat perbelanjaan Tunjungan Plaza II (Lifestyle Center) dan perkantoran Menara Mandiri di tahun 1991, dan memulai pengembangan kawasan hunian Pakuwon City di tahun 1994.

    Perseroan memulai operasi komersial proyek Tunjungan Plaza III pada tahun 1996, diikuti dengan Sheraton Surabaya Hotel & Towers dan Kondominium Regensi pada tahun yang sama, sehingga kawasan Tunjungan City

    The Company is domiciled in Surabaya with its office located at Menara Mandiri 15th Floor, Jl. Basuki Rachmat No. 8 – 12, Surabaya, Indonesia.

    Pakuwon Jati commenced operations in 1982. In 1986, the Company took the first step to become a key player in the Indonesian property sector with the completed development of Tunjungan Plaza I (East Plaza), the first modern shopping center in Surabaya located at the heart of the city at Jalan Basuki Rahmat.

    In 1989 Pakuwon Jati listed its shares on the Indonesia Stock Exchange (formerly Jakarta Stock Exchange and Surabaya Stock Exchange) with the ticker code of PWON. Market capitalization of PWON as at year-end 2011 was Rp9.03 trillion.

    The Company continued to grow by completing the Tunjungan Plaza II Shopping Center (Lifestyle Center) the Mandiri Office Tower both in 1991, and began the development of the Pakuwon City residential project in 1994.

    The Company started commercial operations of Tunjungan Plaza III (Central Plaza) in 1996; followed by the Surabaya Sheraton Hotel &, Towers and the Regensi Condominiumin in the same year, thereby transforming

    P ro

    fil P

    er se

    ro an

    C om

    pa ny

    P ro

    fil e

  • 6 PT Pakuwon Jati Tbk 2011 Annual l Report

    terbentuk. Perseroan melengkapi Tunjungan City dengan pembangunan Tunjungan Plaza IV (Plaza West) yang beroperasi sejak 2002. Saat ini Perseroan melaksanakan perluasan Superblok Tunjungan City dengan pembangunan Tunjungan Plaza V yang ditargetkan selesai tahun 2014.

    Pada tahun 2007 Perseroan melakukan aksi korporasi dengan melakukan perluasan usaha ke Jakarta melalui penyertaan saham sebesar 83,3% di PT Artisan Wahyu, pengembang superblok Gandaria City di Jakarta Selatan. Sejak 05 Agustus 2010 Gandaria City telah beroperasi penuh melayani masyarakat Jakarta.

    Pada tahun 2007-2008 juga dilakukan rebranding Pakuwon City, menjadi pengembangan real estat berskala kota mandiri dengan menambahkan pengembangan kawasan komersial dan education park, menjadikan satu- satunya pengembangan dengan konsep one stop living dan land bank terluas di Surabaya Timur.

    Pada tahun 2011, Pakuwon Jati telah menambah portofolio propertinya dengan Kota Kasablanka yang tengah dikembangkan oleh PT Elite Prima Hutama, yang 99,99% sahamnya dibeli oleh Perseroan.

    Dana akuisisi Kota Kasablanka berasal dari penerbitan saham baru (rights issue) tahun 2011. Akuisisi Kota Kasablanka sejalan dengan strategi Perseroan sebagai pengembang Superblok utama di Indonesia dan untuk memperkuat basis pendapatan Perseroan yang bertumpu pada keseimbangan pendapatan recurring dan development.

    Kini pendapatan Perseroan bersumber dari Jakarta dan Surabaya, dua kota dengan skala dan pertumbuhan ekonomi terbesar di Indonesia.

    the Tunjungan City formed. The Company completed Tunjungan City with the construction of Tunjungan Plaza IV (West Plaza), which was inaugurated in 2002. Currently the Company is expanding Tunjungan City Superblock by building the Tunjungan Plaza V, which is targeted to complete by 2014.

    In 2007, the Company undertook a corporate action by expanding its business to Jakarta by acquiring 83.3% shares of PT Artisan Wahyu, developer of the Gandaria City Superblock in South Jakarta. Since August 5, 2010, Gandaria City has been in operation, serving the Jakarta community.

    During the year 2007-2008 a re-branding of Pakuwon City took place, along with the transformation of Pakuwon City into a Township that is self-contained city by adding a commercial area and an education park, turning this realty development project into a one-stop lifestyle concept with the largest landbank in East Surabaya.

    In 2011, Pakuwon Jati added its property portfolio with the Kota Kasablanka project currently being developed by PT Elite Prima Hutama, whose 99.99% shares were acquired by the Company.

    Funding for the acquisition of Kota Kasablanka came from the Company’s rights issue of shares in 2011. The acquisition is in line with the Company’s strategy as the leading developer of the Superblock complex in Indonesia, and to strengt

Click here to load reader

Reader Image
Embed Size (px)
Recommended