LAPORAN PENILAIAN ASET PLANET WATERBOOM SUBANG Jl. Brigjend Katamso No.18 A, Subang 41212 oleh : Kartika NIM.1203011342019 5
Welcome message from author
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Transcript
LAPORAN PENILAIAN ASET
PLANET WATERBOOM SUBANG
Jl. Brigjend Katamso No.18 A, Subang 41212
oleh :Kartika
NIM.12030113420195
PROPERTI SUBJEK
PLANET WATERBOOM SUBANGJl.Brigjend Katamso No.18 A Kel.Dangdeur, Subang 41212
I • Ringkasan Umum
II • Uraian Properti Subjek
III • Pendekatan Penilaian
IV • Kesimpulan Nilai
PEMBAHASAN
RINGKASAN UMUM
• Pemberi Tugas yaitu Dosen MK Penilaian Aset memberikan tugas untuk menentukan Nilai Pasar Properti Subjek
Latar Belakang Penugasan
• Nilai Pasar yg mengacu pada:• Kode Etik Penilai Ind (2013)• Standar Penilaian Ind (2013)
Dasar Penilaian
• Menentukan proyeksi Nilai Pasar Properti Subjek untuk Tujuan Jual Beli
Tujuan Penilaian
RINGKASAN UMUM
• Tgl.29-30 Agustus 2014Tanggal Inspeksi & Pengumpulan
Data
• Tgl. 31 Agustus 2014Tanggal Penilaian
• Pendekatan Data Pasar • Pendekatan Biaya• Pendekatan Pendapatan
Pendekatan Penilaian
RINGKASAN UMUM
URAIAN PROPERTI SUBJEK
ANALISIS PASAR
Perkembangan Ekonomi Nasional Triwulan II-2014 mengalami
pertumbuhan 2,47% (q-to-q) & 5,12% (y-0n-y)
Perkembangan Ekonomi Jawa Barat Triwulan II-2014 melambat
5,63% (y-on-y) karena dipengaruhi keg.ekspor impor.
Perkembangan Inflasi Jawa Barat menurun 7,53% (y-o-y),
namun hanya secara spasial.
Perkembangan Kunjungan Wisatawan mengalami kenaikan
47,34% per Maret 2014.
Perkembangan Investasi meningkat 4,3% pada Triwulan I-2014
DATA UMUM PROPERTI SUBJEK
Lokasi
• Jl.Brigjend Katamso No.18 A, Kel.Dangdeur Subang 41212
Bangunan Penting Sekitar
Lokasi• RSUD
Subang, 178 m sebelah Barat lokasi
• Hotel Lotus, 1,5 km sebelah Timur lokasi
Batas-Batas Lokasi
• U : Perum Dharmawangsa
• T : Ruko• S : TB Maju
Jaya• B : Apotik
Ciereng
DATA KHUSUS PROPERTI SUBJEK
Data Hukum•Tanah Hak Milik•Atas nama Indrawan•Luas 19.940 m2
Analisis HBU•Fisik : topografi layak•Hukum : Izin Usaha ada, layak•Finansial : Pariwisata•Nilai Tertinggi : Area Komersil
Uraian Bangunan & Sarana Pelengkap
• Pos Jaga• Kantor Manajemen• Kolam Dewasa• Kolam Anak• Saung
PENDEKATAN PENILAIAN
PENDEKATAN PENILAIAN
Pendekatan Penilaian
Pendekatan Biaya (Cost Approach)
Metode Survey Kuantitas(Quantity Survey
Method)
Pendekatan Pendapatan(Income Approach)
Metode Arus Kas Terdiskonto
(DCF Method)
PENDEKATAN BIAYA
= +
PENDEKATAN BIAYA
Tabel Analisis Indikasi Nilai Pasar Pendekatan Biaya
Komposisi Nilai Indikasi Nilai Pasar
(Rp)
Indikasi Nilai Pasar Tanah 23.184.238.000
Indikasi Nilai Pasar Bangunan 24.801.798.071
Bangunan dan Fasilitas Pelengkap 18.299.219.400
Waterpark 6.001.846.046
IT & office Equipment 308.864.050
Furniture & Fixtures 191.868.575
Nilai Pasar Properti Subjek 47.986.036.071
Pembulatan 47.986.036.000
PENDEKATAN PENDAPATAN
NIt1 NIt4 NIt5NIt3NIt2 NItn TERMINAL VALUE
DFt1
DFt4
DFt5
DFt3
DFt2
DFtn
DFtn
VALUE OFPROPERTY
V = PVNOI + PV TV
Tabel Analisis Indikasi Nilai Pasar Pendekatan Pendapatan
UraianTahun
2014 2015 2016 2017 2018 2019 dst
Proyeksi Pendapatan
SPendapatan Kotor /Thn 1.642.500 2.168.100 2.759.400 3.784.320 5.108.832 6.130.598
Proyeksi Biaya-Biaya
S Biaya /Tahun 886.950 1.170.774 1.490.076 2.043.532 2.758.769 3.310.523
NOI per Tahun 755.550 997.326 1.269.324 1.740.787 2.350.062 2.820.075
Proyeksi Discount Rate 15,26% 15,26% 15,26% 15,26% 15,26% 15,26%
Discount Factor 0,87 0,75 0,65 0,57 0,49 0,49
Present Value 655.517 750.723 828.965 986.350 1.155.277
Total Present Value 4.376.835.209 Terminal Value
84.602.257.920PV of Terminal Value 41.589.995.914
Nilai Indikasi Properti 45.966.831.123
Nilai Indikasi Properti (Pembulatan)
45.966.831.000
PENDEKATAN PENDAPATAN
PENDEKATAN PENDAPATAN
Tabel Analisis Discount Rate dengan Metode CAPM
Uraian Rate KeteranganRisk Free Rate (Rf) 8,38% Tenor 10 Tahun per 2 Januari 2014 (Sumber : DJPU
Kemenkeu)
Beta ( )b 0,83 Beta per 5 Januari 2014 (Sumber : Damodaran)
Risk Premium Rate
(Rpm) 8,30% Rate per 5 Januari 2014 (Sumber : Damodaran)
Discount Rate (DR) 15,26% DR = Rf + b . Rpm
REKONSILIASI NILAI
Uraian Indikasi Nilai
Pasar
(Rp)
Bobot
(%)
Hasil Rekonsiliasi
(Rp)
Pendekatan Biaya 47.986.036.000 40 19.194.414.400
Pendekatan Pendapatan 45.966.831.000 60 27.580.098.600
Nilai Pasar Properti Subjek 46.774.513.000
KESIMPULAN NILAI
Nilai Pasar Wajar “Planet Waterboom Subang”
Rp 46.774.513.000,-
(Empat Puluh Enam Milyar Tujuh Ratus Tujuh Puluh Empat Juta Lima Ratus Tiga Belas Ribu
Rupiah)
KESIMPULAN NILAI
Related Documents
