Invenstor FAQ Santika Indonesia

Pada Tahap Lanjutan•Kirimbeberapainformasiberikutlewatemailke:[email protected]∞Namainvestor,datalengkapdaninformasibidangusaha-utamacaloninvestor∞Alamatlokasitanah∞Denahtanah(panjang,lebar,luasdanbentuk)∞ Peta kota yang menunjukan lokasi tanah∞ Foto di kiri, kanan dan lingkungan sekitar lokasi tanah

•HubungidepartemenBusinessDevelopmentdiSantika(021-2700027,extension222)•Pelajari(denganSantika)bilalokasitersebutdiataspotensialuntukhotel.•Buatanalisamarket-demand.

Apa yang harus dilakukan sebelum membangun hotel ?

Dimana mendapatkan sumber pendanaan/financing proyek hotel ?

3

4

•Sudahadalokasitanah.•CekkeDinastataKotamengenai“Peruntukkan”(apakahbolehdibangunhotel)•CekKLBdanKDB(koefisienluasbangunan&dasarbangunan)dangarissepadan.•Buat perhitungan umum mengenai jumlah investasi dan biaya konstruksi yang

diperlukan.

Andadapatmemanfaatkandanasendiri,mengambilfinancingdaribankdaninstitusikeuangan serupa, atau melakukan partnership dengan pihak lain.

2INvEStorFAQ

Apa keuntungan (advantages) hotel yang dikelola oleh SANTIKA GROUP?

Bila kami memiliki sebidang tanah yang strategis, apakah ‘Santika’ bersedia berinvestasi untuk membangun hotel di lokasi kami?.

5

6

• DidukungreputasiKompas-Gramedia.• Network50hoteldiIndonesia(60hotel,tahun2012).• Pengalamansebagaipemilik&pengelolahoteldiIndonesialebihdari31tahun.• ‘Good Corporate Governance’.• MenggunakansistimBank-aktifdanBank-pasif**• Hotellangsungdikenalkarenabrand/namayangterkenal.• Pasarlangsungtahufasilitasstandarddantingkatpelayananyangdiharapkan.• Meningkatkan kredibilitas & reputasi investor dimata dunia usaha dan pemberi

pinjaman.• tergabungdalamprogrampemasaranterpadu,loyaltyprogram,centralreservation

dan E-commerce.• tersediaSoP,Metodaoperasionalhotel,Servicestandards,operationauditdan

Training programs.

Santikatidakmenawarkanmodelkerjasamasepertiitu.

3INvEStorFAQ

‘SANtIKA’ menawarkan jasa pengelolaan hotel dengan sistem ”Management Contract”yangartinya:• tanahdanbiayakonstruksihoteldaripihakPemilik.• ‘SANtIKA’menyediakan jasa ‘Technical Assistance’ untuk mendampingi Pemilik

pada proses perencanaan, pembangunan dan persiapan pembukaan. • Setelah hotel selesai dibangun, keseluruhan operasi dan manejemen hotel

diserahkan kepada Santika, sehingga para Pemilik dapat tetap berkonsentrasi di bisnis utama.

• Untuk jasa pengelolaan ini, pemilik hotel akan membayar Fee (biaya jasapengelolaan)kepihak‘SANtIKA’

• ‘SANtIKA’ tidakmenawarkansistem ‘Franchise’,waralaba,maupunpenyertaanmodal.

Ada2komponenFee,yaitu:1. technical Assistance Fee – untuk jasa pendampingan dan konsultasi pada saat

perencanaan, pembangungan dan persiapan pembukaan2.ManagementFee–untukjasapengelolaansetelahhotelmulaiberoperasi.

Lalu, bagaimana sistem kerjasama dengan ‘SANTIKA’ ?

Apa saja komponen biaya (Fee) yang harus dibayarkan ke ‘SANTIKA’

7

8

4INvEStorFAQ

Apakah fee ‘SANTIKA’ mahal ?9

10

11

12

13

Strukturfee‘SANtIKA’sangatkompetitfdandapatdibahaspadatahaplanjutan.

Berapa lama kontrak pengelolaan oleh ‘SANTIKA’ ?Minimal10tahun.

Berapa jumlah kamar ideal yang minimal perlu dibangun?•70kamaruntukkelashotelAmaris•90–120kamaruntukkelashotelSantika

Berapa luas tanah minimal yang diperlukan?•UntukkelashotelAmaris,800-1.000m2

•UntukkelashotelSantika,2.500–4.000m2

Berapa perkiraan total-biaya pembangunan hotel? (diluar tanah & ijin-ijin)•HotelAmaris–Mulairp275-300juta/roombay•Bintang-3–Sekitarrp400-500juta/roombay•Bintang–Diatasrp500-600juta/roombay

5INvEStorFAQ

14

16

15

Kapan kembalinya modal/ROE investasi Hotel?Padalokasiyangstrategis,sertasituasi&kondisiyangkondusif,‘Return on Equity’ (diluartanahdanijin-ijin)adalahsbb:

•KelashotelAmarissekitar5–6tahun•KelashotelSantikasekitar7-8tahun(diluartanahdanijin-ijin).

Siapa yang dapat dihubungi di ‘SANTIKA’?Business Development DepartmentPtGrahawitaSantikaJl.MelawaivIIno.6-8,blokM,KebayoranBaruJakartaSelatantel.021.2700027,Fax.021.2700028E-mail:[email protected],Website:www.santika.com

Apa saja merek/brand ‘SANTIKA’?, dan apa bedanya? terdapat2kelompokbrandsdibawahpayung‘SANtIKA’,yaitu:

“Santika Indonesia - Hotels & Resorts”•HotelSantikaPremiere(bintang4)•HotelSantika(bintang3)•HotelAmaris(untukkonsepsmart-hotel).

“The Royal Collection”(kategoripremium/luxury/mewah)•theKayana(LuxuryBoutiquevillas)•theSamaya(Ultra-luxuryBoutiquevillas)

6INvEStorFAQ

KONSEp AMArISHotEL Apakah yang dimaksud dengan ‘Amaris’ ? HotelAmaris,adalahkonsep“SmartHotel”yangdiciptakanuntuktamuberjiwa

dinamis dan modern, yang membutuhkan akomodasi dengan harga terjangkau namun tetap mendapat fasilitas kamar yang bersih dengan penataan designer, yang dilengkapifaslitasterkini,sepertiLCDtvdansafedepositbox,jugatermasuksantappagi.

Kenapa Amaris merupakan konsep hotel yang menguntungkan? Karenajarangadahotelkelasbintang2dan1yangbagus,profesional,branded/

bermerek dan “bersih”.

Apa saja fasilitas hotel Amaris? Terbatas pada fasilitas utama yang paling dibutuhkan oleh tamu; kamar yang bersih

dan nyaman, santap pagi, satelitte TV, in-room safe, fasilitas Wi-Fi, meeting rooms.

Smart

Dynamic

Modern

1

2

3

7INvEStorFAQ

Berapa lama membangun Hotel Amaris? 9-11bulankonstruksi,setelahsemuaijin-ijinterpenuhi

Mungkinkah memanfaatkan gedung yang sudah ada untuk direnovasi jadi Hotel Amaris?

Mungkinbisa.tapitergantungstrukturdanbentukgedung.

Berapa biaya pembangungan Hotel Amaris? Sekitar275-300jutarupiahpermodulkamar.

Bagaimana dengan konsultan arsitek, interior, struktur, M & E ? KhususuntukHotelAmaris,ArsitekdankonsultanInteriortelahditentukanoleh

‘SANtIKA’.ParakonsultanlaindanKontraktorberpengalamandapatditunjuksendiriolehpihakinvestor(ataumelaluitender)sesuaipanduan‘SANtIKA’.

Apa kelebihan konsep ’Smart Hotel’ bagi investor ?•DitujukanbagipangsapasarterbesaryangtersediadiIndonesia

•Biayainvestasirendah

•Waktupengembangandanpembangunanyanglebihcepat.

•Panduan(blueprint)pembangunansudahtersedia

•Merupakankonsephotelterbarusehinggatrendy,up-to-datedanmenjadipelopor

•Biayaoperasionalrendah

•Margin/GrossoperatingProfityangtinggi

•tergabungpadapromosiSantikagrup

•‘Property-gain value’

5

6

7

8

4

sant ika indonesia Hotels & Resor ts

Y O G Y A K A R T A

8INvEStorFAQ