Njarðarvellir Njarðarbr aut K r o s s m ó i Móavellir S a m k a u p s v e g u r Vallarbr aut g m ó i y n g m ó i f u m ó i S t a r m ó i Haf nar 4 2 , 6 3 233,20 Kro Samkaupsvegur Kvöð um legu hitaveitu stokks Kvöð um legu hitaveitu stokks N r . 2 3 N r . 1 6 N r . 1 8 N r . 2 0 N r . 2 2 N r . 1 4 N r . 1 2 N r . 1 0 N r . 8 N r . 6 N r . 4 N r . 2 N r . 1 N r . 3 N r . 5 N r . 7 N r . 9 N r . 1 1 N r . 1 3 N r . 1 5 N r . 2 1 N r . 1 9 N r . 1 7 N r . 2 5 N r . 2 7 N r . 2 9 N r . 3 1 N r . 6 N r . 8 - 1 0 N r . 5 N r . 3 N r . 1 N r . 2 N r . 2 N r . 1 N r . 2 N r . 2 a N r . 4 N r . 1 N r . 3 N r . 2 S p e n n i s t ö ð K v ö ð u m a ð g e n g i D r e i f i s t ö ð 3 4 b G k = 10 , 8 0 6 . 0 0 N r . 1 M K = 22 , 9 5 F 1 a M K = 26 , 3 5 G k = 11 , 2 0 F 2 N r . 3 M K = 21 , 9 0 N r . 1 2 F 1 G k = 9 , 7 5 4 . 0 0 4 . 0 0 6 . 6 0 6.00 24.50 1 6 . 0 0 Móavellir 4. 0 0 8 . 00 3.00 4.00 1 9 . 7 0 G k = 11 , 2 0 F 3 N r . 5 G k = 11 , 2 0 M K = 26 , 3 5 F 2 N r . 1 3 9.00 1 6 . 0 0 2 4 . 0 0 16.00 1 5 . 0 0 15.00 20.00 2 4 . 0 0 2 4 . 0 0 1 9 . 0 3 1 9 . 0 0 Vesturvellir M K = 23 , 6 5 G k = 11 , 0 0 H 1 G k = 11 , 0 0 N r . 2 M K = 20 , 6 5 N r . 4 Þ 1 M K = 26 , 6 5 G k = 11 , 0 0 Ö 1 N r . 6 6 . 0 0 4 6 . 0 0 16.00 3 6 b 13 b 4. 0 0 3 1 b 1 56 b 3 6 b 3.00 3.00 G k = 10 , 8 0 M K = 25 , 9 5 N r . 2 F 2 16.00 4 6. 00 3.00 3.00 M K = 25 , 5 5 G k = 10 , 4 0 F 2 16.00 3.00 3.00 N r . 8 G k = 10 , 4 0 M K = 25 , 5 5 F 2 N r . 6 16.00 3.00 3.00 5 2 . 5 0 3.00 G k = 9 , 7 5 M K = 21 , 9 0 F 1 N r . 1 0 16.00 5 2 . 5 0 3.00 3.00 G k = 11 , 2 0 M K = 26 , 3 5 F 2 16.00 4 6 . 0 0 3.00 N r . 1 3 6 b 4.70 9.00 G k = 10 , 8 0 M K = 28 , 9 5 F 3 16.00 N r . 4 3.00 3.00 3 6 b 4 6 . 0 0 4 6 . 0 0 7 7 . 6 0 52.90 K v ö ð u m a ð g e n g i Kvöð um legu hitaveitu stokks Kvöð um legu hitaveitu stokks 1 1 . 0 0 7 4 . 6 0 5 8 . 0 1 68.85 7 4 . 1 2 A A G k = 11 , 2 0 F 4 M K = 32 , 3 5 N r . 7 - 9 G k = 11 , 2 0 F 3 N r . 1 1 M K = 29 , 3 5 M K = 29 , 3 5 1 5 . 0 0 15.00 Stapavellir H j a l l a v e g u r Njarðarvellir 73.87 48.62 Gk= 11,20 Gk= 9,75 Gk= 10,40 Gk= 11,20 Gk= 10,80 18.1 15.15 15.15 15.15 12.15 Tillaga að breytingu, mkv. 1:1000 Breyting á Nesvellir deiliskipulag Íbúða og þjónustusvæði Reykjanesbæ Gildandi deiliskipulag,samþykkt í bæjarstjórn 21.02.2006, tók gildi 22.08.2006, mkv. 1:1000 N JeES arkitektar Einar Stefánsson kt.040650-4829 ttfi net [email protected] s. 690 3656 Jón Stefán Einarsson kt.270976-3609 faí net [email protected] s. 616 9466 Hönnun: JSE Nesvellir, Reykjanesbær Deiliskipulagsuppdráttur, Núverandi ástand, Greinagerð 101_01 9.01.2017 mkv.1:1000 Deiliskipulagsbreyting Kortagrunnur: ÍSGRAF Hnitakerfi: ISN 93 Aðalskipulagi Reykjanesbæjar 2008-2024 Deiliskipulagsbreyting þessi sem auglýst hefur verið skv. 1. mgr. 43. gr. skipulagslaga nr. 123/2010 m.s.br. frá ____________________ til ____________________ var samþykkt í bæjarstjórn þann ___________________________________ 201_. __________________________ Samþykkt deiliskipulagsbreytingarinnar var auglýst í B-deild Stjórnartíðinda þann _______________________________________________ 201_. Greinagerð A1 Deiliskipulags breyting, Nesvellir deiliskipulag - íbúða og þjónustusvæði A. Skipulagssvæði Breyting deiliskipulagsins er unnin út frá skilmálum gildandi deiliskipulags Nesvellir deiliskipulag - íbúða og þjónustusvæði, samþykkt í bæjarstjórn 21.2.2006 og tók gildi 22.08.2006, auk síðari breytingu deiliskipulags samþykkt í bæjarstjórn 2.10.2007. Breyting deiliskipulags er í samræmi við gildandi Aðalskipulag 2008-2024. Gildandi skipulagssvæði er annars vegar íbúða og þjónustusvæði 66.626 m2 að stærð og afmarkast í norðri af Krossmóa og Samkaupsveg, í vestri af Vallarbraut, í suðri af Hjallaveg og austri af Njarðarbraut. Hins vegar er lóð félagsheimilis Stapans alls 11.367 m2 að stærð. Heildarstærð svæðis samanlagt er því 77.993 m2. Skipulagssvæði breytinga afmarkast af íbúða- og þjónusustusvæði og óbyggðra raðhúsalóða 53.883 m2 að stærð. Byggð ráðhús og félagsheimili Stapans eru utan skipulagssvæðis. Landinu hallar lítillega til suðvesturs en á svæðinu er knattspyrnuvöllur í dag. Ekki eru neinar skráðar náttúruminjar á svæðinu. B. Forsendur og markmið Deiliskipulagsbreytingin gerir ráð fyrir að Fjölbýlishúsum sé skipt upp í minni einingar og dreift betur um svæðið, sem auðveldar áfangaskiptingu og samræmist betur núverandi byggð, auk þess er lögð áhersla á gæði íbúða með vistrými til suðurs í skjóli frá nærliggjandi umferð og að skapa góð tengsl innan svæðisins m.t.t. sjónlína, göngustíga og grænna svæða. C. Breytingar deiliskipulags -Fjölbýlishúsum skipt upp í minni einingar 14 í stað 13 og raðhúsum er fækkað úr 39 í 29 íbúðir. Heildarfjöldi íbúða helst óbreyttur. -Lóðarstærðir og Lóðarmörk á milli fjölbýlishúsa, raðhúsa og þjónustubygginga breytast. -Fjöldi bílastæða rað- og fjölbýlishúsa helst óbreyttur, en krafa um bílastæði í bílakjallara fellur niður. -Byggingarreitur hjúkrunarheimilis stækkar og byggingareitur öryggisíbúða breytist minniháttar. Að öðru leyti gilda skilmálar skv. deiliskipulagi Nesvellir deiliskipulag - íbúða og þjónustusvæði, samþykkt í bæjarstjórn 21.2.2006 og tók gildi 22.08.2006, auk síðari breytingu deiliskipulags samþykkt í bæjarstjórn 2.10.2007. D. Gildandi Deiliskipulag Gerir ráð fyrir 3.hæða hjúkrunarheimili ásamt kjallara með 90 herbergjum, alls 7500 m2 að stærð ástam þjónustumiðstöð, skrifstofum og fl. Á tveimur hæðum og kjallara, alls 3000 m2 að stærð og 91 öryggisíbúðuir á 4. Hæðum auk kjallara, alls 11000 m2 að stærð með aðkomu frá Njarðvíkurbraut og verður innangengt á milli þessa eininga. Tillagan gerir jafnframt ráð fyrir 224 íbúðum í 13 fjölbýlishúsum 3-6 hæða auk kjallara, alls 27700 m2 með aðkomu frá Krossmóa. Á svæðinu er einnig gert ráð fyrir 10 raðhúsum með 39 íbúðum, alls 5000 m2 að stærð með aðkomu frá Hjallaveg. Leyfilegt byggingarmagn á svæðinu verður 54200 m2 með nýtingarhlutfalli 0,82. Leyfilegt nýtingarhlutfall fyrir svæðið í heild er 1,00. E. Gildandi byggingarskilmálar Á skipulagsuppdrætti er gerð grein fyrir byggingarreit á lóðum og staðsetning hans ákveðin. Byggingar skulu vera innan byggingareits. Svalir, stigahús, anddyri og þakskyggni ásamt öryggisrýmum lyftuhúsa mega þó ná útfyrir byggingarreit og uppfyrir efsta uppgefinn hæðarkóta. Á skipulagsuppdrætti er skilgreind hæð á fullfrágenginni gólfplötu 1.hæðar og hámarkshæð á fullfrágengnu þaki. Þakform er frjálst. Bílgeymslur neðanjarðar teljast ekki til nýtingar. Gert er ráð fyrir 2 stæðum ofanjarðar á íbúð í raðhúsum og 1,5 stæði á íbúð í fjölbýlishúsum og skal eitt stæði þar af vera neðanjarðar. Fyrir öryggisíbúðir skal gert ráð fyrri einu stæði fyrir hverja íbúð alls 91 stæði öll neðanjarðar. Á svæðinu eru sýnd 384 stæði ofanjarðar og 266 stæði neðanjarðar alls 650 stæði. Umframstæði fyrir gesti um helgar eru því 75 en 45 stæði á virkum dögum. F. Almennir skilmálar Hitaveiturstokkur liggur eftir austurmörkum svæðis og er tekið mið af honum við kótasetningu og almenn útfærslu aðkomu bygginga og bílastæða. Á austurmörkum svæðis er gert ráð fyrir að byggður verði hljóðsveggur til að uppfylla kröfur um hljóðvist við og innan bygginga í samræmi við eldri greinagerð um hljóðvist dags. 25.04.2006. Dreifistöð sem liggur við Samkaupsveg færist í samræmi við lóðarhönnun fjölbýlishúsa, kvöð er um aðkomu að dreifistöð og spennustöð. Núverandi fyrirkomulag bygginga á reitnum N Raðhús á einni hæð ásamt bílgeymslu - alls 22 Raðhús á einni hæð án bílgeymslu - alls 7 Fjölbýlishús á 3 hæðum með hlutdeild í sameiginlegri bílgeymslu neðanjarðar - alls 42 íbúðir Fjölbýlishús á 4 hæðum ásamt hlutdeild í sameiginlegri bílgeymslu neðanjarðar - alls 112 Fjölbýlishús á 5 hæðum ásamt hlutdeild í sameiginlegri bílgeymslu neðanjarðar - alls 47 Raðhús Fjölbýlishús Húsagerðir Fjölbýlishús á 6 hæðum ásamt hlutdeild í sameiginlegri bílgeymslu neðanjarðar - alls 24 Hjúkrunarheimili á 3 hæðum - alls 90 herbergi Hjúkrunarheimili Þjónustuhús á 2 hæðum ásamt kjallara Þjónustubygging Öryggisíbúðir á 4 hæðum ásamt bílgeymslu neðanjarðar - alls 91 íbúð Öryggisíbúðir Mörk deiliskipulags Lóðarmörk Byggingarreitur Bílgeymsla neðanjarðar Núverandi byggingar Götur Göngustígar Grænt svæði Kóti á gólfplötu 1.hæðar Hámarkshæð byggingar Hljóðvarnir Skýringar R1 R2 F1 F2 F3 F4 GK MK Bindandi byggingarlína Fjölbýlishús á 3 hæðum án bílgeymslu neðanjarðar - alls 9 íbúðir F1a Sneiðmynd A-A, mkv. 1:1000