BP TAPERA - Perkim · Benchmark SOP kepadaBest Practices Institusi Utama Indonesia dan ISO-based Customer & Service Quality Survey ImplementasiGCG Mitra yang Profesionalpada Bidangnya(BK,

BP TAPERA

“Wujudkan Mimpi Rumah Pertama”

Disampaikan dalamWebinar HRC CARITRA “Tabungan Perumahan Rakyat”

Kamis, 23 Juli 2020

156 | 08118-156-156 | www.tapera.go.id

Memastikan Tersedianya Dana Murah Jangka Panjanguntuk Pembiayaan Perumahan yang Layak dan TerjangkauBagi Masyarakat Berpenghasilan Rendah

perkim.id

Sekilas Program TaperaSegmentasi Peserta & Penerima Manfaat TaperaMekanisme Pengawasan

01

2

02

03

POKOK BAHASANTENTANG TAPERA

perkim.id

3

VISI BP TAPERA

1) kegotongroyongan2) kemanfaatan3) nirlaba4) kehati-hatian5) keterjangkauan & kemudahan6) kemandirian

ASAS PENGELOLAAN TAPERA

“Terwujudnya kepemilikan rumah yang layak dan terjangkau bagiPeserta MBR melalui pembiayaan dana murah berkelanjutan

berlandaskan gotong-royong”

ASAS DAN TUJUANTABUNGAN PERUMAHAN RAKYAT

3

7) keadilan8) keberlanjutan9) akuntabilitas10) keterbukaan11) portabilitas12) dana amanat

1) Setiap orang berhak hidup sejahtera lahir dan batin, bertempat tinggal, dan mendapatkan lingkungan hidup yang baik dan sehat serta berhak memperoleh pelayanan kesehatan.

UU No. 1/2011 tentang Perumahan& Kawasan Permukiman

UU No. 4/2016 tentang Tabungan Perumahan Rakyat

PP No. 25/2020 TentangPenyelenggaraan Tapera

Tapera bertujuan untuk menghimpun dan menyediakan

dana murah jangka panjang yang berkelanjutan untuk

pembiayaan perumahan dalam rangka memenuhi kebutuhan

rumah yang layak dan terjangkau bagi Peserta MBR

TUJUAN

UUD 1945 PASAL 28 H (AYAT 1)

perkim.id

4

q Membangun kredibilitasq Pengalihan dana Taperum-

PNS ke BP Taperaq Operasional Tapera dengan

fokus pada layanan ASNq Pengalihan dana FLPP ke

BP Tapera

q Perluasan kepesertaan pada segmen BUMN/BUMD/BUMDesdan TNI/Polri

q Pengembangan layanan Taperamelalui aplikasi digital platform

2020 - 2021

2022 - 2023

2024

ROADMAP IMPLEMENTASIPENYELENGGARAAN TAPERA

BP Taperamenjadi institusiyang kredibeldan berkelasdunia

4

perkim.id

5

PLATFORM PENGELOLAANDANA TAPERA

5

Aktivitas Utama Pengelolaan Dana Tapera

PengerahanDana dariPeserta

PemupukanDana

PemanfaatanDana untuk

Peserta

1 2 3

Sumber Dana / Program Lain

Hasil Pemanfaatan

Aktivitas Utama Lainnya :• Penyediaan tanah melalui instrumen investasi

• Kerjasama dengan stakeholders di bidang perumahan

Regulasi Organisasi Sumber Daya Manusia Mitra Kerja Kunci

Sistem TI Sistem Database

Sistem Prosedur

Sistem Monitoring & Evaluasi Infrastruktur Fisik

Sasaran

1. Kepemilikan Rumah2. Pembangunan Rumah3. Perbaikan Rumah

1. Individu2. Komunitas

1. Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP)

2. Dana Wakaf3. Program pembiayaan

perumahan lainnya(misalnya program perumahan TNI/Polri, dll) Manajemen Risiko Pengembangan

Produk Tata Kelola Komunikasi & Sosialisasi

1. Tabungan Peserta2. Simpanan Peserta Eks

Bapertarum-PNS

Sumber Dana Tapera

Hasil Pemupukan

Imbal Hasil

Audit Eksternal dari KAP standar global

Audit Internal

Benchmark SOP kepada Best Practices InstitusiUtama Indonesia dan ISO-based

Customer & Service Quality SurveyImplementasi GCG

Mitra yang Profesional pada Bidangnya (BK, MI & Bank/Perusahaan Penyalur)

Perangkat untuk memastikan BP TAPERA yang kredibel dan menjalankan prinsip good governance

Fungsi Pendukung Strategis

BP TAPERA

perkim.id

6

MEKANISME PENGELOLAANDANA TAPERA

66

Alokasi Pemanfaatan30% - 55%

Alokasi Pemupukan60% - 40%

Alokasi Cadangan5%

Bank Kustodian

Pengembalian Tabungan(Saldo Simpanan dan Imbal Hasil)

Manajer Investasi

Kontrak Investasi Kolektif (KIK) Konvensional

Kontrak Investasi Kolektif (KIK)

Syariah

Kredit Pemilikan Rumah

Kredit Bangun Rumah

Kredit Renovasi Rumah

Bank dan Perusahaan Pembiayaan

SIMPANANPESERTA

Aparatur Sipil Negara (ASN)

Personel TNI-POLRI

Pegawai BUMN, BUMD, BUMDes

Wiraswasta/ PekerjaMandiri

WNA pemegang visa dengan lama bekerja

min. 6 bulan

Pekerja Swasta*(Tahun ke-7)

Supervisi OJK Monev BP Tapera Transparansi kepada Peserta

KONTRAK INVESTASIDANA TAPERA

perkim.id

Aparatur SipilNegara (ASN)

Personel TNI-POLRI

Pegawai BUMN, BUMD, BUMDes

Pegawai Swasta* Wiraswasta/ Pekerja Mandiri

Masyarakat yang memiliki penghasilanpaling sedikit sebesar upah minimum makawajib menjadi peserta, sedangkan bagimasyarakat berpenghasilan di bawah upahminimum dapat menjadi peserta

WNA pemegang visa dengan lama bekerja

min. 6 bulan

PESERTA

TINGKAT PENGHASILAN

PEMANFAATAN

PRASYARAT PENERIMA MANFAAT

Pembiayaan Perumahan

Pemilikan PembangunanPerbaikan(Renovasi)

Golongan MBR Rumah pertama

Berdasarkan urutan prioritas penerima

manfaat

Program Subsidi

Pemerintah

Penghasilan di atas MBR Masyarakat Berpenghasilan Rendah

Batas Penghasilan MBR (Rp 8 Juta)Upah Minimum

Penghasilan di bawah UM

Masa kepesertaanminimal 12 bulan

Insentif Lain

BerbagaiKemudahan

(values) di sektorperumahan

Insentif diberikan

selama menjadi peserta

Dapat diambilapabila telah

berhenti menjadipeserta (pensiun)

PengembalianTabungan dan

Hasil Pemupukan

SEGMENTASI PESERTA & PENERIMA MANFAATTABUNGAN PERUMAHAN RAKYAT

7

*) Kepesertaan Pekerja Swasta paling lambat 7 tahun setelah PP Penyelenggaraan Tapera diterbitkan (2027)

Pengembalian Tabungan & Imbal Hasil

Dapat diambilapabila telah

berhenti menjadipeserta (pensiun)

PengembalianTabungan dan

Hasil Pemupukan

Pengembalian Tabungan & Imbal Hasil

perkim.id

8

KEPESERTAAN TAPERA

8

UNDANG-UNDANGNO. 4 TAHUN 2016

(1) Setiap Pekerja dan Pekerja Mandiri yang berpenghasilanpaling sedikit sebesar upah minimum wajib menjadiPeserta.

(2) Pekerja Mandiri sebagaimana dimaksud pada ayat (1) yang berpenghasilan di bawah upah minimum dapatmenjadi Peserta.

(3) Peserta sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dan ayat (2) telah berusia paling rendah 20 (dua puluh) tahun atausudah kawin pada saat mendaftar.

(1) Kepesertaan Tapera berakhir karena:a. Telah pensiun bagi Pekerja;b. Telah mencapai usia 58 (lima puluh delapan tahun bagi Pekerja Mandiri);c. Peserta meninggal dunia; ataud. Peserta tidak memenuhi lagi kriteria sebagai Peserta selama 5 (lima) tahun berturut-turut.

(2) Peserta yang berakhir kepesertaannya sebagaimana dimaksud pada ayat (1) berhak memperoleh pengembalian Simpanan dan hasilpemupukannya.

(3) Hasil pemupukan sebagaimana dimaksud pada ayat (2) diperoleh setelah dilakukan pembagian secara prorata.(4) Simpanan dan hasil pemupukan sebagaimana dimaksud pada ayat (2) wajib diberikan paling lama 3 (tiga) bulan setelah kepesertaannya

dinyatakan berakhir.

Pasal 7

(1) Pekerja sebagaimana dimaksud dalam pasal 7 ayat (1) wajib didaftarkan oleh Pemberi Kerja.

(2) Pekerja Mandiri sebagaimana dimaksud dalam pasal 7 ayat(1) dan ayat (2) harus mendaftarkan dirinya sendirikepada BP Tapera untuk menjadi peserta.

Pasal 9

Pasal 14

perkim.id

9

PEMANFAATAN PEMBIAYAAN PERUMAHAN

9

(1) Untuk mendapatkan pembiayaan perumahansebagaimana dimaksud dalam Pasal 37, Peserta harusmemenuhi persyaratan:

a. mempunyai masa kepesertaan paling singkat 12 (dua belas) bulan;

b. termasuk golongan masyarakat berpenghasilanrendah;

c. belum memiliki rumah; dan/ataud. menggunakannya untuk pembiayaan pemilikan

rumah pertama, pembangunan rumah pertama, atau perbaikan rumah pertama.

(2) Peserta yang merupakan PNS aktif yang pokoktabungannya dialihkan menjadi saldo awal sebagaiPeserta yang jumlahnya melebihi jumlah Simpananwajib selama 12 (dua belas) bulan dapat dikategorikansebagai Peserta yang masa kepesertaannya lebih dari12 (dua belas) bulan.

(3) Ketentuan lebih lanjut mengenai persyaratan untukmendapatkan pembiayaan perumahan sebagaimanadimaksud pada ayat (1) dan ayat (2) diatur denganPeraturan BP Tapera.

PERATURAN PEMERINTAHNO. 25 TAHUN 2020

Pasal 38

(1) Untuk mendapatkan pembiayaan perumahansebagaimana dimaksud dalam Pasal 38, BP Taperamengatur penilaian kelayakan Peserta oleh Bank atauPerusahaan Pembiayaan.

(2) Pembiayaan perumahan bagi Peserta dilaksanakandengan urutan prioritas berdasarkan kriteria:

a. lamanya masa kepesertaan;b. tingkat kelancaran membayar Simpanan;c. tingkat kemendesakan kepemilikan rumah; dan d. ketersediaan dana pemanfaatan.

(3) Ketentuan lebih lanjut mengenai urutan prioritassebagaimana dimaksud pada ayat (2) diatur denganPeraturan BP Tapera.

Pasal 39

perkim.id

10

MEKANISME PENGAWASANBP TAPERA

1010

UNDANG-UNDANG NO. 4 TAHUN 2016

PASAL 69

PASAL 70

PASAL 71

Pengawasan terhadap BP Tapera dilaksanakan oleh Komite Tapera, dan Otoritas Jasa Keuangan

Pengawasan terhadap MI, BK, dan Bank atau Perusahaan Pembiayaan dilakukan oleh BP Tapera dan OJK sesuaidengan ketentuan Undang-UndangBadan Pemeriksa Keuangan dapat melakukan pemeriksaan atas penyelenggaraan Tapera sesuai dengankewenangannya

Ketua DK OJK Menteri PUPR Menteri Keuangan

Menteri Ketenagakerjaan

UnsurProfesional

KOMITE TAPERA

BP TAPERA

Bank Kustodian Manajer Investasi Bank PenyalurPembiayaan

Perusahaan Pembiayaan

BPK

PASAL 70UU 4/2016

PASAL 71UU 4/2016

PASAL 69UU 4/2016

PENYELENGGARAAN TAPERA

perkim.id

TerimaKasih.

11

perkim.id