ANALISA PERUMAHAN PERMUKIMAN RISET DALAM BIDANG PERUMAHAN PERMUKIMAN
ANALISA PERUMAHAN PERMUKIMANRISET DALAM BIDANG PERUMAHAN PERMUKIMAN
ANALISA PERUMAHAN PERMUKIMANRISET DALAM BIDANG PERUMAHAN PERMUKIMAN
PERUMAHAN
PERMUKIMAN
TURNER :PERUMAHANBUKAN BENDATAPI PROSES DARIHOUSING
OBJEK / BENDA PROSES• TEMPAT BERHUNI/TINGGAL• TEMPAT PEMBANGUNAN KELUARGA
• PERENCANAAN• PERANCANGAN
PP
BENDA
PROSES
• TEMPAT PEMBANGUNAN KELUARGA• TEMPAT YANG MENYEDIAKAN AKSES
TERHADAP BERBAGAI FASILITAS DANPRASARANA
• MENINGKATKAN HARKAT DAN FUNGSI DARIKUALITAS LINGKUNGAN DAN AKTIVITASKOMUNITAS
• MEMPERKUAT, MEREFLEKSIKAN STATUS SOS-EK-BUD
• SIMBOLISASI JATI DIRI
• PERANCANGAN• HOUSING ( SUATU PROSES
MEMBUAT/MENGEMBANGKAN PERUMAHANYG DI DALAMNYA TERDAPAT ASPEK-ASPEK :
1. PEMBIAYAAN2. PENGHUNIAN ( PEMBELIAN, SEWA MENYEWA )3. OPERASIONAL DAN MAINTENANCE
ASPEK – ASPEK TERSEBUT SALING BERHUBUNGAN ENTAH ANTAR ASPEK PERUMAHAN PERMUKIMANSEBAGAI BENDA ATAU SEBAGAI PROSES ATAU ANTARA PROSES DAN BENDA ( DIMANA PROSES LEBIHDULU MEMPENGARUHI PP SEBAGAI BENDA )
PP SEBAGAI OBJEKTERKAIT DENGAN
RUANG
DURABLE : DURABILITY /TAHAN LAMA
PERUMAHAN PERMUKIMANSEBAGAI OBJEK
RUANG DAN
WAKTU
FIXITY : BERADA PADA SUATULOKASI YANG PASTI
RUANG : PP TERGANTUNG KEPADA SITUASI, RUANG, GEOGRAFI
WAKTU : PP TERGANTUNG KEPADA APA YANG DILAKUKAN
DAHULU & APA YANG DIHARAPKAN DI MASA DEPAN
APA YANG DIANALISISDALAM PERUMAHANPERMUKIMAN
KELUARAN / OUTCOME • POLA / MORFOLOGI• SEGREGASI• PERKEMBANGAN DALAM SKALA KOTA• STYLE
PROSES - PROSESNYA • PERANCANGAN ( SISTEMNYA : BERBASIS APA )• PERENCANAAN ( INFORMAL/FORMAL )• KONSEP APA YANG DITERAPKAN• PROSES PENGHUNIANNYA
PENGARUHNYA / DAMPAKTERHADAP LINGKUNGAN
• LINGKUNGAN FISIK• SISTEM SOS EK BUD POL• KELEMBAGAAN
SEBAB AKIBAT DALAM ANALISA PP
• JARING INFRASTRUKTUR• TATA RUANG ( MAKRO ) LOKASI• KEADAAN LINGKUNGAN• PARAMETER – PARMETER FISIKPERENCANAAN PEMBANGUNA
• KEPEMILIKAN TANAH
CONTOH : KAMPUNG NAGA YANGMERUPAKAN TANAH ADAT SEHINGGA
• KEPADATAN• LUAS LINGKUNGAN• STANDAR PERUMAHAN• KONDISI FISIK• POLA LAYOUT• PENGGUNAAN TANAH• FUNGSI-FUNGSI PERUMAHAN
• KEPEMILIKAN TANAHMEMPENGARUHI POLA LAYOUT
• JARINGAN EKONOMI• JARINGAN SOSIAL• PERAN PERMUKIMAN• MAKNA DARI PP• CITRA PERUMAHAN
MERUPAKAN TANAH ADAT SEHINGGALEBIH MUDAH DIATUR( KAMPUNG NIAS ) BERBEDA DENGANPENGADAAN TANAH YANG DILAKUKANSECARA AKRETASI/TRANSFER SEBAGIAN- SEBAGIAN
MEMPENGARUHI UJUD FISIKPERUMAHAN ( LINGKUPNYA PP )
• SISTEM POLA KELUARGA• KEGIATAN EKONOMI KELUARGA• KEGIATAN KEMASYARAKATAN• KONDISI SOSIAL BUDAYA• KEGIATAN SOSIAL• BUDAYA BERMUKIM• RENCANA TATA RUANG• PERATURAN MEMBANGUN PP• MEKANISME KONTROLPEMBANGUNAN PP
MEMPENGARUHI UJUD FISIKPERUMAHAN
SEBAB AKIBAT DALAM ANALISA PP
PEMBANGUNAN PP• SKEMA-SKEMA PEMBANGUNAN PP• SKEMA – SKEMA PEMBIAYAAN PP
• KEBIJAKAN PERKOTAAN• KEGIATAN EKONOMI KELUARGA• ORGANISASI PEMBANGUN KOTA• INDUSTRI PERUMAHAN• INDUSTRI KONSTRUKSI• POLA URBANISASI• STOCK PERUMAHAN
FAKTOR EKSTERNAL YANGMEMPENGARUHI UJUD FISIKPERUMAHAN PERMUKIMAN
PENGGOLONGAN RISET PERUMAHANPERMUKIMAN
MENURUT SIFATNYA1.EX-POSE : MELIHAT APA YANG ADA & MENGAPA TERBENTUK SEPERTI ITU DENGANMELIHAT KONDISI MASA LALU. ( EX : TIPE MORFOLOGI DARI BERBAGAI KOTA )2.EX – ANTE : MELIHAT KE DEPAN
MENURUT WAKTUMENURUT WAKTU1.SEKARANG ( DIAGNOSIS ) : STRUKTUR KONSTRUKSI2.YANG LALU ( HISTORI, DIAGNOSIS ) : MORFOLOGI3.DI/KE DEPAN ( PROGNOSIS ) : HOUSING DEMAND
MENURUT TUJUAN1.DESKRIPTIF ( GAMBARAN )2.ANALITIKAL3.EKSPLANATORY4.EVALUATIF5.PROGNOSIS / EKSPLORATIF
LAY MAN / ANEKDOTAL : CERITA UMUMMENGENAI PERMUKIMAN YANGDILAKUKAN TANPA MELAKUKAN
PENELITIAN
ANEKDOTAL ILMIAH
DISISTEMATISKANMELALUI SUATU
KERANGKATEORITIK YANG
JELAS
KESIMPULAN
PP
BENDA SEBAGAIPRODUK BERKAITAN
DENGAN DIMANA DIABERDIRI MEMBENTUK POLA
/ BENTUKANTERTENTU Y ANGMENIMBULKANDAMPAK PADA
LINGKUNGANNYAMETODESOS-EK-BUD-PP
PROSES : MENJELASKANTAHAPAN YANG
MENGGUNAKAN SUATUKERANGKA
BERFIKIR/KONSEP
LINGKUNGANNYADAN BAGAIMANA
TERBENTUKBERLAKU JUGA
HUBUNGANSEBALIKNYA.
METODEPENELITIAN
SOS-EK-BUD-POL
PENDEKATAN TIPO MORFOLOGIANALISA PERUMAHAN PERMUKIMAN
TIPO MORFOLOGI
TIPOLOGI : SUATU KONSEP ATAU
ISTILAH YANG MENYATAKAN JENIS
ATAU TIPE TERHADAP SUATU
BENTUKAN
KERANGKA UNTUK MELIHAT
BAGAIMANA BENTUK HUNIAN (
HAMLET ) ATAU BENTUKAN KOTA.
DENGAN MELIHAT SUATU HAMLET /
BENTUK KOTA SEBAGAI PRODUK
ARSITEKTURMORFOLOGI : BAGAIMANA ARSITEKTURMORFOLOGI : BAGAIMANA
TATANAN ( SKALA HUNIAN :
BAGAIMANA HUBUNGAN HUNIAN
TERHADAP LINGKUNGANNYA. ATAU
DALAM SKALA LUAS BAGAIMANA
PERMUKIMAN TERSUSUN DAN
BERHUBUNGAN DENGAN
LINGKUNGAN LUARNYA
1. TATANAN SPASIAL
2. PROSES PERKEMBANGAN
TRANSFORMASI TATANAN SPASIAL
KERANGKA TIPO MORFOLOGIPARADIGMA
1. OBJEK DIASUMSIKAN SEBAGAI ARSITEKTUR
ARSITEKTUR DILIHAT SEBAGAI BANGUNAN DAN LINGKUNGANNYA JUGA DILIHAT
ARSITEKTUR SEBAGAI KOTA DAN LINGKUNGANNYA
2. TATANAN DARI OBJEK
MEMILIKI LOGIKA SPASIAL ( BERBAGAI KEMUNGKINAN ALASAN SOSIAL BUDAYA ) :MEMILIKI LOGIKA SPASIAL ( BERBAGAI KEMUNGKINAN ALASAN SOSIAL BUDAYA ) :
MENGAPA DAN ALASAN TERBENTUKNYA.TANAN DIKAITKAN DENGAN FAKTOR SOSIAL,
BUDAYA ) DAN MENGEKSPLOR KEMUNGKINAN ALASAN FAKTOR LAIN.
3. ANALISA HARUS MENGGUNAKAN 2 METODOLOGI
• SINKRONIK : MEMOTRET UNTUK MELIHAT KEADAAN SEKARANG. CROSS SECTION
• DIAKRONIK : MEMBACA SEJARAH DARI SPACE YANG DITELITI ( PERUBAHAN YANG
TERJADI ) DAN FAKTOR – FAKTOR YANG MENYEBABKAN PERUBAHAN TERSEBUT.
YANG DIANALISA DALAMTIPO MORFOLOGI1. ARTIKULASI SPASIAL• DOMINASI DARI SUATU ARTIKULASI• PUSAT DARI SUATU TATANAN• TIPOLOGINYA ( MENGIDENTIFIKASI BENTUKAN ) DIDUKUNG DATA – DATA /
ALASAN
2. UNSUR – UNSUR SUPPORT DAN INFILL2. UNSUR – UNSUR SUPPORT DAN INFILL• SUPPORT : MENDUKUNG KEBERADAAN SUATU BENTUKAN / STRUKTUR UTAMA,
ZONA, JALAN• INFILL : PENGISI DARI BENTUKKAN
3. NOTION OF SCALE : PENGERTIAN / GAGASAN DARI SKALA
4. UNSUR UTAMA5. UNSUR PERMANEN : ASPEK DIAKRONIK KARENA TERKAIT DIMENSI
WAKTU
6. HABITASI : SOSIAL, BUDAYA, EKONOMI
METODE PENELITIANPROSES PENGUMPULAN DATA DILAKUKAN DENGAN
MAPPING
MENGGAMBAR : SIRKULASI, ANTAR MASSA, MENGGAMBAR BAGAIMANA
MASSA / BANGUNAN DUDUK DI ATASNYA, MENGETAHUI MANA YANG
PERMANEN / UTAMA ( MEMERLUKAN DATA DARI MASA KE MASA SEHINGGA
TERGAMBAR PERUBBAHANNYA )
OBSERVASI
MORFOLOGI, FUNCTIONNING, PERKEMBANGAN
WAWANCARA TERBUKA : VISISTASI HUNIAN
ANALISIS SISTEM PRODUKSIMenganalisa proses yang terjadi dalam pembentukan suatu perumahan permukiman
dan menjawab alasan terbentuknya
PERUMAHANPERMUKIMAN
PRODUKproses
karakterisitk
Tipo morfologi
METODOLOGI
identifikasi
fokus
kerangkaanalsisi
kategorisasi
PELAKUPRODUKSI
KeluargaPenjumlahan dari proses pengadaan secara individualSektor Komunitas (budaya & sosial)Pembangunan bersifat kolektif dan menganut unsur”budayaSosial tanpa pakemSektor SwastaBersifat benefit, melakukan share saham, tanah,konstruksi dllSektor negaraOtoritas publik
IDENTIFIKASI
UNSURLINGKUNGANBINAAN/OBJEKPRODUKSI
CARAPENGADAAN
Otoritas publik
TanahInfrastrukturBangunan
PasarPasar yang disesuaikanAlokasi AdministrasiPenguasaan lahanTanah adat/warisanUsaha sendiri
FOKUSGambaran kolektif gambaran umum yang berlaku atau menggeneralisasikan
gambaran terhadap kondisi tertentu
SIFAT UMUMLINGKUNGANPERUMAHANPERMUKIMAN
PELAKUPRODUKSI
Pola /kondisi fisik dan tipe morfologinyaPengaturan/penggunaan terkait dengan domainpenggunaan
Yang mewakiliTereplikasi secara ekstensif
PRODUKSI
ORGANISASISOSIALPRODUKSI
METODEMOBILISASI
Bagaimana hubungan dalam proses yang terjadiantar pelaku. Kontribusi masing-masing pelaku
Cara pengadaan sumber daya perumahanpermukiman
ANALISIS KUALITAS PERUMAHANPERMUKIMAN
KUALITAS
KONSEP/DEFINISILAMA
Dilihat dari unsur internalKualitas perumahan permukimandinilai berdasarkan standarisasi,kenyamanan thermal
KUALITAS
KONSEP/DEFINISIYANG LEBIHTERINTEGRASI
Dilihat dari unsur eksternal(langsung atau tidak langsung)dari suatu lingkungan
PARAMETER KUALITAS PERUMAHAN PERMUKIMAN
PRODUK EVALUASI
Kenyamanan, Fungsional,Status sosial/life style,Estetika, Kesehatan, KualitasLingkungan, Kekokohan,Standar, Lokasi
Kepuasan BerhuniKesejahteraanProduktivitas
OUTCOME
PerumahanPermukiman
KEBIJAKAN Kebutuhan
Program
Kelembagaan/PeraturanPemerintah
Program( Upgrading/Replacing)
Pembiayaan, Rencana
ANALISIS KUALITAS PERUMAHAN PERMUKIMAN
Analisis kualitasperumahan permukimanmenjadi satu masukanpenting bagi satukeputusan kebijakan
Struktur danKonstruksi
Standarisasi
Kenyamanan Fisik
kekokohan
Ukuran, Besaran, dll
Termal, Visual,Audial
DIADAKAN PENGUKURAN
TERHADAP BAGUS
PENDEKATAN STUDI MELALUI ASPEK-ASPEK MATERIAL
YANG TERUKUR
Fungsional
Estetika/penampilan
Cocok/tidak untukrumah tinggal
Unsur Kualitas
TIDAKNYA
Psikologi
Sosiologi
KEPUASAN, ADAPTABILITAS,
KINERJA FUNGSIONAL/KINERJA
SOSIAL
PUAS/TIDAK
Riaz Hasan : Mempelajari hubungan antara kinerja sosial dari ruang antara
PENDEKATAN STUDI BERBASIS DISIPLIN ILMU YANG ADA
(MEMPELAJARI HUBUNGAN MANUSIA DENGAN OBJEK
Riaz Hasan : Mempelajari hubungan antara kinerja sosial dari ruang antara
ketetanggaan dengan kenakalan remaja
Penelitian kinerja sosial di rusun Singapura : muncul kebijakan ruang dan asosiasi
dalam rusun
KARAKTERISTIK ANALISIS
Terkait dengan faktor-faktor lainnya/ tidak berdidir sendiri
MANUSIA OBJEK
FAKTOR-FAKTOR LAIN
KELEMAHAN KE DUA PENDEKATAN
SEARAHTerkait dengan disiplin ilmu
KONTEKS SEMPITTidak melihat konteks yang lebih
luas dan fundamental
Contoh kasus : orang Baduy tidak puas tinggal di rumah susun secara psikologi, sosiologi,
antropologi
Psikologi
Sosiologi
KEPUASAN, ADAPTABILITAS,
KINERJA FUNGSIONAL/KINERJA
SOSIAL
PUAS/TIDAK
Riaz Hasan : Mempelajari hubungan antara kinerja sosial dari ruang antara
PENDEKATAN STUDI BERBASIS DISIPLIN ILMU YANG ADA
(MEMPELAJARI HUBUNGAN MANUSIA DENGAN OBJEK
Riaz Hasan : Mempelajari hubungan antara kinerja sosial dari ruang antara
ketetanggaan dengan kenakalan remaja
Penelitian kinerja sosial di rusun Singapura : muncul kebijakan ruang dan asosiasi
dalam rusun
STANDARHUNIAN
STANDARINFRASTRUKTUR
Terpenuhinya standar ukuran (luas/penghuniMelihat secara agregat:jumlah kebutuhan rumah dan ketersediaan(housing needs), Besaran lain yang terkait dengan unit hunianberdasarkan parameter tertentu (data arsitek)Terpenuhinya Fasilitas/Unsur Hunian (Ketentuan yang harus adapada suatu rumah)Standar yang Berhubungan Dengan Desain (Jarak tanggakebakaran, letak septiktank, dll)
Sama dengan ukuran utk hunian hanya saja diperuntukkan utk saranafasilitas ( ukuran selokan, luasan RTH, standar fasilitas umum yang
ANALISIS KUALITAS PERUMAHAN PERMUKIMAN BERDASARKAN STANDAR
PERUMAHAN PERMUKIMAN
INFRASTRUKTUR& FASILITAS
ATURAN’’BANGUNAN DANFASILITAS HUNIAN
fasilitas ( ukuran selokan, luasan RTH, standar fasilitas umum yangharus ada)
Berhubungan dengan detail aturan (Ketentuan bukaan lubang,ketinggian ceiling)
MENGGUNAKAN STATISTIK
1. Luas total/penghuni
2. Variabel x
3. Variabel y
- Standar Deviasi
- Standar deviasi dari selisih antara aktual
dan standar
METODE PENELITIAN
3. Variabel ydan standar
Untuk menentukan standar (mendefinisikan standar) dapat dilakukan penelitian tersendiri
SICK BUILDING SYNDROMEPenyakit/gejala disebabkan dari bangunan yang digunakan
FAKTOR INTERNAL 1. Tidak terpenuhinya standar hunian
2. Penggunaan bahan bangunan penyebab
ANALISIS KUALITAS PERUMAHAN PERMUKIMAN BERDASARKAN KESEHATAN
BANGUNAN DAN LINGKUNGAN
FAKTOREKSTERNAL
2. Penggunaan bahan bangunan penyebab
masalah kesehatan
3. Desain yang menyebabkan permasalahan
thermal, kelembabanm, dll
CARA LANGSUNG
Mengukur terpenuhinya standar1. Secara formal2. Secara akademik : menggunakan konsep”
tertentu seperti kinerja, efektivitas,efisiensi.
Studi parsial kinerja perumahan1. Kondisi thermal2. Kondisi Penerangan3. Kondisi Noise4. Pengukuran ambient (ukuran ambang)
zat” yang menimbulkan penyakit
METODE PENELITIAN
CARA TIDAKLANGSUNG
zat” yang menimbulkan penyakit
MorbidityMortalityNatalityFecundity
Vs StandarCara menganalisis denganmempelajari dampak /akibat dari PPterhadap user
KUALITAS FISIK
Struktur dan konstruksi sesuai dengan ketentuan
Bahan material yang memiliki banyak variabel(warna,tekstur, dll
Pertimbangan :1. Hal” objektif : Kekuatan,
kenyamanan
Menentukan metodologi dengan meminjamcabang ilmu lain ( psikologi, sosiologi, dll )
ANALISIS KUALITAS PERUMAHAN PERMUKIMAN BERDASARKAN DESAIN, PLAN,
SETTING/RONA
FUNGSI
kenyamanan2. Hal” subjektif : Preferensi
Dapat dilihat dari berbagai kemungkinan :Kinerja rona dilihat dari parameter Usability ( efisiensi,efektifitas), Habitability (konsep abstrak), Kesesuaian(aktivitas, value, tujuan)
PENDEKATANFUNGSIONALIS/KONVENSIONAL
MELIHAT GARIS TENGAH (MEANS), TREN UTAMA.Contoh : dalam melihat usability terhadap suatu ruangDidapat 80% digunakan tidak sesuai dengan fungsinya
SETTING MODEL IDEAL DARI USERDeltabesar/tidak
PENDEKATAN/METODOLOGI
KECOCOKANKESESUAIAN DENGAN NEEDS &PREFERENSI
respon
Salah satu cara dengan housing satisfaction bisa mensetup banyak variabelsehingga lebih jelas
besar/tidak
HOUSING SATISFACTION
Rumah mengandung dua arti. Sebagai kata benda,rumah merupakan produk atau komoditas,sedangkan sebagai kata kerja rumah berarti prosesatau aktivitas. [turner, 1972:151]
DEFINISI
atau aktivitas. [turner, 1972:151]
Tingkat kepuasan terhadap ruang diartikansebagai keadaan tingkat kepuasan seseorang darisangat tidak puas sampai sangat puas terhadapkondisi aktual suatu ruang [morris, 1978]
Pengertian tentang tingkat kepuasanmelibatkan campuran yg unik antara rasaobjektif dan subjektif, fisik dan psikologis.Galster [1987] menggambarkan bahwakepuasan terhadap ruang adalah sebuahukuran psikologikal terhadap jurang perbedaanyang terjadi antara kebutuhan dan aspirasiyang terjadi antara kebutuhan dan aspirasipenghuni dengan kondisi realitas ruang saatini. Apabila suatu ruang dinilai olehpenghuninya menggunakan ruang ideal makaakan timbul ketidakpuasan terhadap ruangtersebut [struyk, R.J., et. All:1989]
OBJEKTIF :
1.UNTUK MENGEKSPLOR TIPE PERUMAHAHANYANG DISEDIAKAN OLEH SZB
2.UNTUK MENELITI DAN MEMBANDINGKANTINGKAT KEPUASAN YANG DIRASAKAN OLEH
PENGUNIPENGUNI3.UNTUK MENEMUKAN FAKTOR-FAKTOR YANG
MEMPENGARUHI TINGKAT KEPUASAN4.UNTUK MEMBUAT KEBIJAKAN YANG MAMPU
MENINGKATKAN TINGKAT KENYAMANANPENGHUNI
CONTOH PERTANYAAN PENELITIAN
1.BAGAIMANA TINGKAT KEPUASAN YANG DIRASAKANPENGHUNI TERHADAP UNIT HUNIAN2.SEBERAPA BESAR PENGARUH UNIT SUPPORT
SERVICES TERHADAP TINGKAT KEPUASAN3.SEBERAPA BESAR PENGARUH PUBLIK FASILITAS DAN3.SEBERAPA BESAR PENGARUH PUBLIK FASILITAS DANKONDISI SOSIAL LINGKUNGAN TERHADAP TINGKAT
KEPUASAN4.SEBERAPA BESAR PENGARUH TETANGGA TERHADAPTINGKAT KEPUASAAN5.FAKTOR APA YANG DAPAT MENINGKATKAN TINGKATKEPUASAN PENGHUNI
Savadiswara [1987:28] mengatakan bahwaKepuasan didalam lingkungan perumahansusun/sosial dapat dijabarkan sebagai berikut:
1. Satisfaction with neigbours1. Satisfaction with neigbours2. Satisfaction with public facilities3. Satisfaction with dwelling unit4. Satisfaction with environmental condition5. Satisfaction with locational aspect
Savadiswara [1987:28] karakteristik penghuniyang dapat mempengaruhi tingkatkepuasan adalah:
1. Status sosial ekonomi [aset/pendapatan]
PENGARUH KEPUASAN PENGHUNI
1. Status sosial ekonomi [aset/pendapatan]2. Pekerjaan dan tk pendidikan3. Jumlah anggota keluarga4. Status kepemilikan dan lama tinggal5.Usia penghuni dan jenis kelamin
Metode yang paling sering digunakan padatema housing satisfaction ini adalah:
metode kuantitatif, mix Survei/ observasi, Survei/ observasi, Kuisioner dan wawancara Cenderung menggunakan alat bantu
program statistik untuk melihat hubungandata yang relatif banyak
RESPONSIKAP LATEN
OBJEK PP PENGALAMANKOGNISI
TTG OBJEK/PERSEPSI
LAT BELAKANGSUBJEK
ADJUSTMENT
MENINGGALKANTETAP
MANIFEST
RESPONKEPUASAN
RESPON
ADAPTASI
*HOUSING SATISFACTION FRAME WORK
BEBERAPA ASPEK TERKAIT KOGNISI• 1. RECIGNIZABLE
• 2. IDENTIFIABLE
• 3. MEMENUHI HARAPAN/KEBUTUHAN
KORELASIKORELASIBISA TERJADI HUBUNGAN ANTAR PENGHUNI DENGAN
KEPUASAN
HOUSING SATISFACTION CENDERUNG MENCARI INDEKS
ANALISIS HEDONICAnalisa yang dilakukan untuk melakukan penilaian terhadap kualitas suatu barang sebelum
dilakukan penentuan hargaPendekatan dalam analisis kualitas yang mencoba memasukkan semua atribut/variabel yang
memungkinkan
MANFAAT/KENIKMATAN
KONDISI,LATAR
BELAKANG
HARGAHEDONIC
DEMAND
Harga yang dipengaruhiberbagai faktor (pendapatsubjektif)
Memprediksi harga Melibatkan konsumen
Demand dengan kualitasspesifik tertentu
HARGAHEDONIC
Memprediksi hargadari data-data yangsudah ada
Memprediksi hargadengan menilai kualitas
Melibatkan konsumen
Masyarakat yang menganut hedonic adalah masyarkat yang menganut kenikmatan/manfaatterhadap suatu produk
Analisa hedonic dikeluarkan olehekonom yang mulai memasukkankonsumen dalam pertimbanganmenentukan harga
HARGAPASAR
HARGA HEDONIC
Apa saja yang berperan dalam menaikkan danmenurunkan kualitas dari atribut” produk
KEPRESISIANHEDONICBERGANTUNGKEPADA
1. Merumuskan Variabel (variabel internal:akses,kualitas, variabeleksternal:lingk sekitar,polusi, cara peneliti melakukan penelitian)
2. Menentukan value3. Metoda yang dipakai untuk menggali informasi
IDENTITASKONSUMEN
BAGAIMANA MENILAI KUALITAS
FUNGSI 1. Memprediksi harga pasar2. Menilai kualitas3. Menentukan strategi untuk meningkatkan harga produk setelah
diketahui atribut” yang mempengaruhi harga/kualitas4. Melihat demand pada suatu pasar
Penambahan variabel affordability akan mempengaruhi income effect. Lawrance menyebutkan suatu perumahandengan kualitas baik tdk akan meningkatkan kualitas penghuninya apabila menimbulkan kecemasan thd biayapemenuhan perumahan. Semakin rendah penghasilan seseorang semakin tidak terjangkau hunian dan semakintidak berkualitas hunian tersebut.
Obyek PP
Atribut A
Atribut B
X
Y
X konsumen
Suka- Dibeli
- menambah harga
Obyek PP Atribut B
Atribut C
X
Y
X
Y
konsumen
Tidak Suka- Tidak dibeli
- mengurangi harga
quality demand
Fungsi
- Melihat pengaruh atribut kualitas yang ada pada suatu obyekterhadap harga obyek tersebut
- Melihat pengaruh atribut kualitas yang ada pada suatu obyekterhadap permintaan pasar (demand)
Dasar
Hipotesis Hedonic (Rosen, 1974) bahwa“Suatu barang dinilai menurut atribut yang bersangkutandengan kegunaannya atau karakteristiknya”
Sehingga disimpulkan bahwa
karakteristik dan kualitas attribut suatu barang akan dapatmeningkatkan maupun mengurangi harga barang.
Penggunaan dalam riset perumahan permukiman
- Untuk melihat housing demand – karakteristik atribut seperti apayang disukai pasar
- Untuk memperkirakan harga obyek perumahan permukiman(rumah, tanah, dll) berdasarkan karakteristik atribut yangdimilikinya
Jenis data dan teknik pengumpulan data:
- Menggunakan data sekunder, misalnya data pajak, sensus, dan datapenjualan.
- Menggunakan data primer, misalnya wawancara langsung padakonsumen atau penjual tentang alasan dan atribut yang mempengaruhikeputusan membeli atau menjual.
- Dalam pengumpulan data, preferensi terhadap tingkat kualitas tidakdilibatkan.
Song, yan and Gerrit Knaap, (2003), New urbanism and Housing Values aDissagregat Assessment, Journal of Urban Economics 54 (2003) 218–238
Tujuan:menganalisis faktor-faktor yang mempengaruhi harga jual rumah yangmenggunakan perencanaan new urbanism
Metode sampling dan pengumpulan data:Metode sampling dan pengumpulan data:
- Data penjualan rumah (single family housing) di portlnd pada tahun 1994-1996. Dalam data tersebut terdapat informasi mengenai tahun penjualan,lokasi penjualan, karakteristik rumah yang dijual, dan harga.
- Studi literatur dan penelitian sejenis terdahulu untuk menentukan variabelpenelitian
- Variabel independen,: berupa atribut dan karakteristik yangditentukan pada hunian dan lingkungannya, meliputi enamvariabel yaitu
1. atribut fisik hunian (kualitas bangunan, luas kavling danbangunan, kebaruan)
2. Tingkat pelayanan publik (kualitas sekolah, kesesuaiantingkat pajak, kedekatan dengan fasilitas pemerintahan)
3. Lokasi (kemudahan akses ke tempat kerja, CBD)
4. Keberadaan fasilitas publik4. Keberadaan fasilitas publik
5. Karakter new urbanist (pola jalan dan sirkulasi, kepadatan,tata guna lahan campuran, akses, pilihan moda transportasi,pedestrian walkabillity.
- Variabel dependen : tingkat harga
- Melakukan pengkodean data berdasarkan variabel yangditentukan
Var dependen (akibat)- tingkat harga
- Untuk menjawab pertanyaan penelitian, dilakukan analisiskuantitatif regresi,
regresi
in(sale_price):
β0 + βixi + e,
Var independen (sebab)- Atribut fisik hunian
tingkat pelayanan publik- Lokasi- Fasilitas publik- karakter new urbanist
- Nilai signifikansi – menentukan ada tidaknya pengaruh- Koefisien regresi – menentukan besarnya pengaruh- (+)/(-) - menentukan arah hubungan (menambah/mengurangiharga
β0 : konstantaβi : koefisien regresiXi : variabel;e : nilai variabelgangguan
ANALISIS SPACE SYNTAXAnalisa yang dilakukan untuk melakukan penilaian terhadap kualitas suatu barang
sebelum dilakukan penentuan harga
Latar BelakangLatar Belakang
• Adanya keterkaitan antara pembentukanruang (permukiman, ruang dlm hunian, dll)dengan society.
• Society mendefinisikan tatanan dan bentukdari space berdasarkan karakteristiknyadari space berdasarkan karakteristiknya(membentuk local structure)
• Tatanan ruang yang terbentuk pada spaceyang dihuni oleh society (komunitas) satudan lainnya bisa berbeda-beda tergantungnilai yang dianut oleh komunitas yangmembentuknya (Hillier and Hanson, 1984)
Space syntaxSpace syntax
• Metode untuk merepresentasikan, kuantifikasi daninterpretasi konfigurasi spasial pada bangunan danpermukiman. (Hillier, 1984)
• Space syntax menggambarkan susunan ruang secaradiagramatik dan mempelajari karakter fisikpermukiman yang dapat menjelaskan konfigurasi polaspasialnya.permukiman yang dapat menjelaskan konfigurasi polaspasialnya.
• Mengetahui karakteristik tersembunyi dari konfigurasispasial yang sulit dipersepsikan oleh manusia, karenaterbentuk oleh tatanan lokal.
• Dengan metode ini, dapat diketahui bagaimanaintegrasi antar ruang yang ditunjukkan dengan angkamaupun gambar.
Aspek yang dianalisisAspek yang dianalisis
• Makna ruang: publik, semi publik, privat,dll yang ditentukan oleh persepsimasyarakat. atau aktifitas manusia dalamlingkungan yang diteliti.lingkungan yang diteliti.
• Properti space syntax:
Tipologi ruang:
–Bangunan dan ruang terbuka
–Ruang, batas ruang dan lingkungan luarnya
• Hirarki Ruang: sirkulasi dan aktifitas
Metode ini merupakan analisis kuantitatif yangmenjelaskan hubungan antar ruang untukmenguraikan model ruang dan menggambarkannyadalam bentuk numerikal dan grafikal.
Peta kondisi aktual digambarkan dalam bentuk axialmap dan interface map, kemudian untuk mengetahuikedalaman atau hirarki ruang menurut persepsikedalaman atau hirarki ruang menurut persepsimasyarakat, digambarkan justified permeability map.
Dari analisis kedalaman ruang akan diketahuikonfigurasi spasial dan hubungan antar ruang dalamsuatu lingkungan yang diteliti
Peta kondisi aktual, berdasarkan peta digambarkan bentukaxial map yang merupakan menggambarkan jalurpergerakan manusia. Selanjutnya axial mapdisuperimpose menjadi interface map, untuk melihathubungan pergerakan manusia dengan lingkungannya.
Teknik analisisTeknik analisisdiambil dari thesis Dwi Kustianingrumdiambil dari thesis Dwi Kustianingrum
Axial Map Interface Map
- Selanjutnya untuk mengetahui pola tatanan spasial, dilakukanpenyederhanaaan interface map kedalam justified permeabilitymap yang menggambarkan detail karakteristik aktivitas yangberbeda.
- Sebelum membuat justified permeability map, dilakukanpendefinisian makna ruang berdasar persepsi masyarakat, sbb:
Pendefinisian ruang, dapat didasarkan zonasi (urutan public-privat)maupun bentuk fisik dari ruang, (mendefinisikan mana ruang inti,mana batas yang melingkupinya, dll)mana batas yang melingkupinya, dll)
X : Fisik hunian/bangunanx : batas fisik hunian (X), bisa berupa taman maupun pagary : Elemen struktur yang menghubungkan antar hunian (bisaberupa ruang terbuka, maupan jalan)Y : Segala sesuatu yang diluar lingkungan permukimanSehingga setiap permukiman dapat dilihat dari sequence (X-x-y-Y)dimana X adalah titik-titik paling local (privat yang merupakandomain dari inhabitant/ penghuni) dan Y adalah yang paling global(public yang merupakan domain dari stranger/orang luar)
Justified permeabilitymap dibuat untuk tiapkarakteristik unitaktifitas yangberbeda.
Selanjutnya hasil justified permeability map disuperimposekembali kedalam axial map, sehingga menghasilkankonfigurasi spasial untuk melihat hubungan antar unit aktifitasyang berbeda dalam lingkungan.
Untuk mengetahui kedalaman ruang, dan hubungan antarasetiap unit aktivitas dengan karakteristik yang berbeda dibuatjustified permeability map.
Contoh kedalaman ruang pada ruang 5
Axial line 5 :Depth from axial line 1 = 2Depth from axial line 1 = 2Depth from axial line 2 = 1Depth from axial line 3 = 2Depth from axial line 4 = 2Depth from axial line 5 = 0Depth from axial line 6 = 1Depth from axial line 7 = 1Depth from axial line 8 = 1Depth from axial line 9 = 2Depth from axial line 10 = 2Mean depth (d) = 1,55
k = 10
Relative depth = 2 (d-1) / (k-2)
= 2(1,55-1)/(10-2)= 0,1375
Dengan cara yang sama akan didapat kan hasil sebagai berikut :
• Axial line 1 = 0,4150
• Axial line 2 = 0,2775
• Axial line 3 = 0,4150
• Axial line 4 = 0,4150
• Axial line 5 = 0,1375
• Axial line 6 = 0,3600
• Axial line 7 = 0,3600
• Axial line 8 = 0,2500
• Axial line 9 = 0,4700
• Axial line 10= 0,4700• Axial line 10= 0,4700
0 < Relatif depth < 1
0 menyatakan hubungan maksimum (terintegrasi) dan 1menyatakan hubungan minimum (tersegregasi) antarasatu ruang dengan ruang lainnya.
ANALISIS PASAR
DEFINISI PASAR DALAM PERUMAHANPERMUKIMAN
PASAR MERUPAKAN SEBUAH PROSES PENGAMBILAN KEPUTUSAN
BERKENAAN DENGAN BERBAGAI FAKTOR SPATIAL SEPERTI : LOKASI,
BENTUK DAN UKURAN KAVLING, SERTA KUALITAS SERVIS (INFRASTRUKTUR
PENUNJANG ), DALAM BATAS – BATAS KONTEKS SOSIAL DAN EKONOMIPENUNJANG ), DALAM BATAS – BATAS KONTEKS SOSIAL DAN EKONOMI
(HARGA) DIMANA PASAR TERSEBUT BEROPERASI SERTA MELIBATKAN
BERBAGAI AKTOR (SUPPLY DAN DEMAND)
POLA
POLA PERKEMBANGAN PERUMAHAN PERMUKIMAN DIGAMBARKANDALAM ANALISIS PASAR DENGAN:
SEBUAH ANALISIS YANG DIGUNAKAN UNTUK MELIHAT PERKEMBANGAN
PERMUKIMAN YANG TERBENTUK AKIBAT PROSES PASAR. KAJIAN MENCAKUP PASAR
TANAH DAN PASAR PERUMAHAN PADA LOKASI TERTENTU
ANALISIS PASAR PERUMAHAN PERMUKIMAN
PROSES PRODUK
SUPPLY/DEMAND
DECISSION MAKING
POLAPERKEMBANGAN
PERUMAHANPERMUKIMAN
PELAKULOKASIKARAKTERISTIK LOKASILAND USETIMING/PEMILIHAN WAKTUSKALA PENGEMBANGANSEGMENTASI
ARAH PEMBANGUNAN
PELAKUSwasta,
pemerintah,spekulan
SKALAPENGEMBANGAN
PengkaplinganPenetapan batasan
FisikTipe/Gaya
SEGMENTASITargeting
DECISSIONMAKING
PRODUK
TIMINGPentahapan
pembangunan
LOKASIHarga
AksesbilitasLegalitas
Karakteristik
LAND USE
MAKING
DECISSION MAKING PROCESS
PRODUK
FUNGSI ANALISSI PASAR
BEBERAPA TEORI ANALISIS PASAR
DAVID FORBES MENYATAKAN BAHWA DALAM MELAKUKAN ANALISIS PASAR,KARAKTERISITIK DASAR, WAKTU, DAN LOKASI PROYEK HARUS DIPERSIAPKANTERLEBIH DAHULU SEBELUM KEMUDIAN DISESUAIKAN DENGAN POLA-POLA DANKECENDERUNGAN DARI LINGKUNGAN EKSTERNAL.
RABIANSKI MENGATAKAN BAHWA STUDI PASAR DILAKUKAN DENGANMEMBANDINGKAN PERMINTAAN DAN PENAWARAN KONSUMEN TERKAIT SUBJEKLAYANAN , RUANG DAN WAKTU
FUNGSI ANALISSI PASAR
ANALISIS PASAR PADA PERUMAHAN PERMUKIMAN BERFUNGSI UNTUK :
1. MELAKUKAN ANALISA PENGAMBILAN KEPUTUSAN DALAM MENENTUKANPRODUK PROPERTI
2. MENENTUKAN STRATEGI PEMASARAN PADA PASAR TERTENTU
3. MENGGAMBARKAN POLA PERKEMBANGAN PERUMAHAN PERMUKIMANYANG DIAKIBATKAN PROSES PASAR
4. MERAMALKAN TITIK LOKASI PEMBANGUNAN DI MASA DEPAN
ANALISIS PASAR
JENIS DATA :
1. DATA PRIMER : OBSERVASI LAPANGAN, INFORMAN
2. DATA SEKUNDER : DATA STATISTIK YANG DIDAPAT MENGENAI AKTIVITAS
PASAR YANG TERJADI TERKAIT DENGAN RUANG DAN WAKTU
TEKNIK PENGUMPULAN DATA:
1. OBSERVASI
2. WAWANCARA
3. KUESIONER
4. CATATAN, STUDI LITERATUR
KARAKTERISTIK ANALISI PASAR :
1. HANYA DAPAT DILAKUKAN PADA NEGARA YANG MENGANUT SISTEM PASAR,
DIMANA TERJADI TRANSAKSI JUAL BELI PROPERTI
2. TERKAIT DENGAN RUANG DAN WAKTU TERTENTU
CONTOH ANALISIS PASAR PERUMAHAN PERMUKIMAN
PASAR TANAH DAN POLA TATA RUANG PERUMAHAN DI DAERAH PERI URBAN
STUDI KASUS : KECAMATAN CIMAHI UTARA DAN PARONGPONG
DIANA KUSUMASTUTI 25203054
MENELITI KELOMPOK –KELOMPOK PASAR DI
WILAYAH URBAN FRINGE DAN
KARAKTERISTIK YANG
DIMILIKINYA
MENEMUKENALI PERBEDAANKARAKTERISTIK ANTAR
SETIAP KELOMPOK PASAR DAN
PENGUMPULAN DATA :
DATA SEKUNDER : KANTOR BPN
DAN PBB
DATA PRIMER : WAWANCARA SEMI
TERSTRUKTUR DAN OBSERVASILAPANGAN
ANALISIS: SETIAP KELOMPOK PASAR DANRUANG
MENEMUKENALI PERANPASAR DALAM MENGHASILKAN
RUANG PP
ANALISIS:
CLUSTER ANALYSIS:KELOMPOKPASAR DAN RUANG
DISTRIBUTION ANALYSIS :
KARAKTERISTIK DARI PASAR DANRUANG
CORRELATIONAL : MENGETAHUI
PERAN PASAR TERHADAP RUANG
KESIMPULAN
METODOLOGI YANG DIGUNAKAN
EKSPLORATIF : MENGGALI VARIABEL – VARIABEL YANG ADA DALAMPASAR TANAH DAN TATA RUANG PERMUKIMAN UNTUK MENDAPATKANGAMBARAN AWAL MENGENAI HUBUNGAN ANTARA PASAR TANAH DANPOLA TATA RUANG PERUMAHAN DAN PERMUKIMAN
KAUSAL : MELIHAT HUBUNGAN SEBAB AKIBAT ANTARA VARIABELPASAR TANAH DAN VARIABEL TATA RUANG PERUMAHAN DANPERMUKIMAN
MELAKUKAN PENDEKATAN ANALISIS PASAR
KARENA OBJEK YANG DITELITI ADALAH RUANG DENGANPERUMAHAN DAN PERMUKIMAN YANG BERDIRI DI ATASNYA, MAKAANALISA DILAKUKAN DENGAN MENGGUNAKAN DATA PRIMER YANGDIPEROLEH DENGAN OBSERVASI LAPANGAN YANG BERKAITANDENGAN
DATA MENGENAI PROSES PASAR DIPEROLEH MELALUI IN-DEPTHINTERVIEW BERUPA WAWANCARA SEMI TERSTRUKTUR TERHADAPKEY INFORMAN
KESIMPULAN
TIPE/KARAKTERISTIKPASAR TANAH DAN
PERUMAHAN
AKTOR YANGTERLIBAT
MASYARAKAT PEMILIKTANAH
INFORMAL
TIPE/KARAKTERISTIKRUANG
AMORFTANAH
PENGEMBANG
CAMPURAN
FORMAL
CAMPURAN
SPATIAL FORM PERUMAHAN
RUANG TERATUR
NETRAL
ANALISIS PATTERN LANGUAGEBagaimana merancang suatu permukiman dengan mencari abstraksi permukiman setempat dan
menerapkan pada rancangan yang baru
POLA LANGUAGE
AKTIVITAS
FISIK
ANALISA POLA
Konfigurasi formalarsitektur +Kualitas
Bentuk dan Penjelasan Kualitatifnya
Sisi formal dari solusi terhadap berbagai kebutuhan,bentuk yang mendefinisiakn pola. Bentuk yang akanbentuk yang mendefinisiakn pola. Bentuk yang akanmendefinisikan pola
Setiap Pola Mendefinisikan Suatu PengaturanBagaimana pola mengatur karaqkter sosial,psikologis,budaya,situasiteknis seperti geografi: bangunan pada lereng
Pola yang Dilihat
1. Pola kontekstual (kondisi sosekbud,kondisi fisik,problem)Ex:ruang’’yang dihasilkan karena budaya interaksi di amerika latin
2. Pola Solusi yang terbentuk dari pola kontekstualMenghasilkan susunan spasial dari unsur” lingkungan