All About Land

Top of Form

Bottom of Form

Home Hello (Who amI)Proses Pembuatan IMB

September 30, 2009 at 09:31 146 komentar 28 September 2009.

Hari ini, Ayah dan Bunda Nara berencana pergi ke Walikotamadya Depok, rencananya untuk mengecek, apakah IMB pembangunan rumah yang mulai di proses bulan Juni sudah selesai atau belum. Setelah parkir motor di Walikotamadya Depok, Ayah dan Bunda segera ke BPPT (badan pelayanan perijinan terpadu), tanya ke petugas di bagian loket, ternyata IMB yang di tunggu-tunggu sudah selesai dan bisa diambil per hari ini, Alhamdulilah. Ini sebagian contoh IMBnya.

Proses pembuatan IMB untuk pembangunan rumah Nara cukup memakan waktu, karena dalam proses pengajuan IMB ini ada beberapa insiden kecil.

Juni 2009

Sejak proses jual beli tanah selesai, maka proses persiapan pembangunan rumahpun mulai di persiapkan. Salah satu persiapan yang tidak kalah penting adalah IMB(Izin Mendirikan Bangunan), karena sesuai peraturan pemerintah daerah kota Depok no 3 tahun 2006, setiap bangunan yang akan dibangun harus memiliki IMB, kalau tidak memiliki IMB pemerintah berhak menstop dan membongkar bangunan yang akan/sedang di bangun.

IPR (Izin pemanfaatan ruang)Berbekal informasi yang didapat dari staff walikota Depok dan hasil browsing di internet, dapat informasi syarat-syarat pengajuan IMB, berikut syarat-syaratnya

1. Fotocopy KTP

2. Surat kuasa bila penandatanganan bukan pemohon sendiri

3. Fotocopy IPR

4. Fotocopy gambar Rencana Bangunan berikut penjelasannya skala 1:100

5. Perhitungan konstruksi bagi bangunan bertingkat

6. Ijin tetangga diketahui RT / RW

7. Pengantar/Rekomendasi lurah dan camat tentang berdirinya bangunan

Untuk detailnya bisa dilihat http://bppt.depok.go.id/index.php?option=com_content&view=category&layout=blog&id=50&Itemid=99Di salah satu syarat ada IPR, apaan tuh, cari-cari informasi IPR adalah izin pemanfaatan ruang, yaitu surat yang dikeluarkan oleh BPPT Depok, sebagai izin pemanfaatan ruang, sebagai tempat tinggal kah, atau tempat usaha. untuk memproses IPR ada beberapa syarat yang harus di siapkan, yaitu :

1. Fotocopy bukti kepemilikan (akte)

2.Fotocopy Bukti pelunasan PBB tahun terakhir

3 Fotocopy KTP.

4 Pemohon Izin Lingkungan (formnya bisa diminta saat pengajuan IPR).

5. Peta/sketsa lokasi yang dimohon

Untuk detail syarat pembuatan IPR bisa dilihat di sini http://bppt.depok.go.id/index.php?option=com_content&view=category&layout=blog&id=50&Itemid=99Informasi tambahan dari pak Achmad (komen no 29-35) untuk IPR detail perhitungan sebagai berikut :

Indeks pemanfaatan X Indeks lokasi X Luas tanah X (0.0005)NJOPketerangan :

Indeks pemanfaatan : 4 untuk rumah tinggal

Indeks Lokasi = 1 atau 2 ( lokasi di pinggir jalan / kompleks )

oh ya IPR hanya diperuntukan untuk bangunan baru dan belum punya IMB, jika sebelumnya kita sudah punya IMB, maka tidak ada biaya IPR alias gratis

Surat izin Lingkungan/tetanggaUntuk akte, berhubung foto copy akte dari Notaris belum bisa di dapatkan, jadi digunakan akta jual beli dan sertifikat atas nama pemilik pertama. Jadi untuk yang baru selesai urusan Jual beli tanah dan ingin langsung mengurus IMB, pengurusan IMB bisa langsung di mulai dengan menyertakan akta jual Beli dan sertifikat yang lama.

Untuk sketsa lokasi, kebetulan sudah di buatkan Om Bakti saat pembuatan design rumah, jadi tidak perlu buat lagi. Kalau pembuatan design layput dibuatkan oleh arsitek biasanya sketsa lokasi sudah satu paket.yang kurang adalah izin lingkungan, formatnya kebetulan sudah dapat dari walikota Depok saat menanyakan syarat-syarat disana.ini contoh format surat izin tetangga.

tips: Kalau ngak sempet ke Walikota untuk minta form izin tetangga, buat sendiri aja, gampang kok,

Setelah semua syarat-syarat komplit, Eyang mulai proses pengajuan IPR, waktu yang diperlukan untuk proses IPR ini sekitar 2-3 minggu. Sambil menunggu IPR dari walikota keluar, Ayah mulai proses surat pengantar di kelurahan dan di kecamatan.

Surat Pengantar di KelurahanUntuk membuat surat pengantar di kelurahan, kita perlu membawa fotocopy syarat yang sama dengan syarat yang kita ajukan saat pembuatan IPR. Namun saat memproses surat pengantar dikelurahan, Ayah Nara merasakan hal yang tidak wajar dalam hal biaya pengurusan. Untuk membuat surat pengantar IMB, Ayah Nara diminta 250rb rupiah oleh oknum kelurahan. Menurut beliau biaya ini biaya tidak resmi dan bayarnya sukarela, Namun setelah ayah Nara bilang sangupnya cuma setengahnya, beliau mengatakan paling ngak 200rb (dalam hati : ini mah bukan sukarela, tapi pemaksaan). Ayah bilang, lihat besok deh, kalo ada dananya saya kasih kekurangannya. Malamnya Ayah Nara cari informasi di Internet, berapa sih biaya pengurusan surat pengantar IMB di kelurahan, dan di temukan, bahwa biaya surat pengantar di Kelurahan adalah nol alias tidak bayar. Berikut link penjelasan pengaduan di website kota Depok yang menjelaskan bahwa untuk pembuatan surat pengantar di kelurahan dan kecamatan yang tidak dikenakan biaya apapun http://www.depok.go.id/v4/index.php?option=com_viewadu&Idview=400 (bisa dilihat point no.3) 3. Sedangkan untuk Surat Pengantar di Kelurahan maupun di Kecamatan tidak dikenakan biaya Retribusi apapun.Waktu yang dibutuhkan untuk pembuatan surat pengantar dikelurahan ini berkisar 1(satu) sampai 2 (dua) hari, tergantung ada atau tidaknya pejabat Lurah (harusnya ada terus ya, namanya juga pelayan masyarakat).

Besoknya Ayah ke Kelurahan untuk ambil surat pengantar IMB, sampai di kelurahan surat pengantar IMB sudah selesai, dan pegawai kelurahan menanyakan sisa uang, karena Ayah Nara tidak suka berkonfrontasi dengan oknum kelurahan akhirnya ayah bayarkan sisa uang ke oknum kelurahan, jadi biaya tidak resmi yang dikeluarkan di kelurahan adalah 200 rb.Melihat adanya layanan surat pengaduan di website kota Depok Ayah Nara berencana membuat surat pengaduan di Website walikota Depok mengenai ketidakwajaran biaya pengurusan surat pengantar di Kelurahan ini.

Surat Pengantar Di KecamatanDari Kelurahan Ayah Nara langsung menuju ke Kecamatan. Di kecamatan Ayah bertanya tentang syarat pembuatan surat pengantar pembuatan IMB, ternyata salah satu syarat pembuatan pengantar di kecamatan adalah IPR, berhubung saat itu IPR masih dalam proses di Walikota, maka proses surat pengantar kecamatan belum bisa dimulai.

Kira-kira satu minggu setelahnya, IPR dari Walikota keluar, segera Eyang ke Kecamatan untuk memproses surat pengantar IMB di kecamatan, berikut contoh IPR.

ternyata untuk memproses surat pengantar IMB dikecamatan, Eyang Nara di minta uang 500rb rupiah oleh oknum Kecamatan. Uang yang cukup besar untuk pengurusan surat pengantar IMB, terlebih lagi Ayah Nara mengetahui, kalau pengajuan surat pengantar dikecamatan dikenakan biaya apapun. Karena surat pengantar ini dibutuhkan untuk memproses IMB, maka setelah tawar menawar akhirnya kita setuju untuk memberikan 450 rb rupiah sebagai biaya surat pengantar dikecamatan.

Surat pengaduan, Bravo Walikota DepokKarena Ayah kira proses surat pengantar di kecamatan sudah selesai, Ayah dan Bunda segera membuat surat pengaduan mengenai ulah oknum Kelurahan dan Kecamatan. Surat pengaduan ini di maksudkan agar orang lain yang memproses surat pengantar IMB di Kelurahan dan di Kecamatan tidak lagi dimintai uang yang tidak masuk akal ini. Tidak lama setelah surat pengaduan ini di kirim, pegawai kelurahan dan pegawai kecamatan mulai telpon Ayah dan Eyang untuk crosscheck mengenai hal ini, (dalam hati :Alhamdulilah, ternyata proses perbaikan sudah mulai ada di Kota Depok tercinta). Menurut pegawai Kecamatan, baru kali ini ada laporan seperti ini, sehingga Camat di panggil pegawai Walikotamadya Depok, kemudian pegawai kecamatan di briefing, agar hal ini (permintaan uang oleh oknum) tidak terulang lagi.

Proses IMBSetelah surat pengantar dari kecamatan selesai, proses pengajuan IMBpun dimulai, nantinya kita akan dapat surat berupa tanda terima, kira-kira dua minggu setelah berkas dimasukkan, kita diminta menyetor sejumlah uang sebagai biaya proses IMB, jangan takut ada biaya siluman, biaya yang disetorkan, sama dengan yang tertera di perhitungan biaya IMB. Setelah proses Bayar kita akan di berikan tanda bukti penyetoran dan estimasi waktu keluar IMB,berikut contoh tanda bukti pembayaran IMB

Tambahan informasi dari pak Achmad, untuk penghitungan IMB :

(Indeks volume bangunan X Indeks peruntukan X Tarif bangunan)+ biaya pengawasan 10%, biaya konstruksi 6%, biaya pendaftaran 1%, dan biaya sempadan 1%.Retribusi IMB per m2 = +- Rp. 20.000,-, jadi kalau luas tanah yang dibangun 50 meter, maka retribusi IMB yang disetor adalah 20.000* 50 : kira-kira 1 jt an. itupun tidak mutlak, ada sedikit variasi, karena dalam dokumen IMB di sebutkan luas bangunan tutupan seperti bangunan utama dan teras, dan bangunan lain-lain seperti car port, pagar besi, pagar tembok, septic tank, sumur, sumur resapan, dll.

Surat teguran dari Walikota Depok.Tidak berapa lama setelah Ayah membuat surat pengaduan di Walikota Depok, Ayah dan Bunda mendapat surat teguran dari Walikota, surat teguran ini dikeluarkan karena Ayah dan Bunda sudah mulai proses pembangunan tanpa disertai IMB, di surat teguran tersebut Bunda diminta datang ke Dinas tata ruang dan pemukiman. Hal ini (surat teguran) memang sudah Ayah dan Bunda duga berkaitan dengan surat pengaduan kita beberapa waktu lalu. Namun karena kita benar, tidak ada rasa takut atau ragu sedikitpun, besoknya setelah menerima surat teguran tersebut Bunda dan Eyang datang memenuhi panggilan tersebut dan diterima dengan baik oleh pegawai walikota Depok. Proses perijinan pun kembali berjalan, sampai pada tanggal 28 September kemarin IMB untuk pembangunan rumah selesai.

Berkas Dari BPPT tangerang kota

1. Surat Permohonan IMB2. Surat Permohon Penggunaan Bangunan3. Surat Survey Lapangan

Syarat Lainnya yang harus ada COPY RANGKAP DUA GAN

1. Photo Copy KTP 2. Photo Copy Sertipikat(sesuai EYD ya gan )3. Bukti Lunas PBB (yang sudah distempel lunas)4. Blue Print - Tampak samping kanan- Tampak Samping Kiri- Tampak Depang- Tampak Belakang- Denah detail Rumah- Site Plan (gambaran lokasi rumah dengan lingkungan sekitar)- Gambar Seppitank diprint pakai kertas blue print ukuran A2 dengan skala Gambar 1:100

Logo Ikatan Notaris Indonesia

1. Notaris & PPAT Endang Sri Kawuryan, SHJl. Ciliwung No.19 MALANG Telp. 0341-485795

2. Notaris & PPAT Itta Andrijani, SHJl. Bunga Anyelir No.2 MALANG Telp. 0341-495147, 419969

3. Notaris & PPAT Lina Setyowati Gani, SHPondok Blimbing Indah Blok D4/18 MALANG Telp. 0341-472127, 405540

4. Notaris & PPAT Lindawaty Ekaseputra, SHJl. Kauman 30A MALANG Telp. 0341-364469

5. Notaris & PPAT R.A. Sri Wahjoeti Andajani, SHJl. Danau Ranau G6F/9 MALANG Telp. 0341-718296

6. Notaris & PPAT Retno Sariwati, SHJl. Malabar No. 1 MALANG Telp. 0341-362586

7. Notaris & PPAT Rosyad, SHJl. Danau Toba G1E No. 28-C MALANG Telp. 0341-716118

8. Notaris & PPAT Titik Soeryati Soekesi, SHJl. Letjen S. Parman No. 25 MALANG Telp. 0341-472195, 496703

9. Notaris Abdurahman Shodiq, S.H., M.Kn.Jl. Borobudur Agung Barat II A/6 MALANG Telp. 0341-9092000

10. Notaris Adhstyra Wulandari, S.H., M.KnJl. Kalpataru No.33 Kav.01 MALANG Telp. 08123108021, 0341-483636

11. Notaris Adip, SH., M.KnJl. Kauman No.320. Bangil-Pasuruan MALANG Telp. 0818382885

12. Notaris Ambar Pawittri, SHJl. Bromo No. 11 MALANG Telp. 0341-321304, 325575

13. Notaris Andariana Triwidyastuti, SHJl. Raya MH Thamrin Blok AE, MALANG 0341-421867, 6209337, 450130

14. Notaris Andree Yanuar, SH., M.Hum., M.KnJl. Letjend S. Parman 58 MALANG 0341-470592, 08125294900, 0341-495297

15. Notaris Ario Hardickdo, SHJl. Ijen No. 72 MALANG 0341-355772

16. Notaris Arlina,S.H.,M.KnJl.Titan Asri IV/B15 Pandanwangi, MALANG 0341416317

17. Notaris Atik Rusmiati Supriyadi, SH., M.KnJl. Simpang Wilis Indah No.20A MALANG 0341-556686

18. Notaris Baby Kustanti Wanantara, SHJl. Ungaran No. 20 MALANG 0341-365192, 321161

19. Notaris Bambang Irawan, SH., SpNJl. Kauman No. 5 Lt. 2 sekarang Jl. B S Riyadi 144A MALANG 0341-359077, 366118

20. Notaris Benediktus Bosu, SHJl. Soekarno Hatta No. 21 MALANG 0341-495648, 414631, 414859

21. Notaris Darma Sanjata Sudagung, SHJl. Arjuno No. 26 MALANG 0341-362981, 326531, 327094

22. Notaris Debora Vivarani, SH., M.KnJl. Watu Gong No.2 MALANG 0341-551929

23. Notaris Desy Atika Salam B, S.H.Jl. Ken Dedes III/158A MALANG 085730008258

24. Notaris Diah Aju Wisnuwardhani, SHJl.Tumenggung Suryo35 G MALANG 0341-488720, 414380

25. Notaris Dian Agustin, SH., M.KnJl. Wapogo I A. 10 MALANG 0341-472088

26. Notaris Dian Ayu Rahmawati, S.H., M.Kn.Jl. Taman Sulfat VII No. 17 MALANG 0341-474700

27. Notaris Diana Istislam SH.,M.KnJl. Bunga Kopi No.6 MALANG 0341-7779387, 324652

28. Notaris Djohana, SH., M.KnJl. Pasar Besar No. 35 MALANG 0341-364210, 2165090, 363636

29. Notaris Djoko Muchtar, SHJl. Asahan No. 2 MALANG 0341-471024, 3813258

30. Notaris Donni Yulian Dwi Siswanto, SH., M.KnJl. Candi V. D. No.3 MALANG 08118400441

31. Notaris Donny Wildianto, S.H., M.KnJl. Raya Candi 50 No.3 MALANG 08585230555

32. Notaris Dra. Tuminem, SHJl. Mergan Veteran No. 24 MALANG 0341-367390, 327058

33. Notaris Drs. I Gde Mastra, SH., M.KnJl. Mayjen Wiyono Kav. C1 No. 1 MALANG 0341-342121

34. Notaris Duri Astuti, SHJl. K.H Hasyim Ashari No. 19A MALANG 0341-328731

35. Notaris Dyah Widhiawati, SH.,M.KnJl. Arjuno No. 26 MALANG 0341-326531, 363701

36. Notaris Eddy Rudianto, SHJl. Terusan Bondowoso No. 50C MALANG 0341 569934

37. Notaris Eko Cahyono, SHJl. MT. Haryono No. 110 MALANG 0341582541

38. Notaris Eko Handoko Widjaja, SHJl. Kawi No. 23 MALANG 0341-325512, 356652, 354258

39. Notaris Elmi Sasmitaningtyas, SH., M.Kn.Jl. Hanoman Kav. 4/12B MALANG 0341-717837, 717847

40. Notaris Endang Merduwati, SHJl. Candi Agung II/28 A MALANG 0341-412753

41. Notaris Endang Roemantini, SHJl. Terusan Candi Mendut, Ruko Kav. 6 MALANG 0341-9597267, 08157927967

42. Notaris Ermin Yuniastuti, SHPerumahan Taman Embong Anyar II Blok E-4 MALANG 0341-466179

43. Notaris Erna Erawati, SH., M.KnJl. L.A Sucipto 141A MALANG 0341-483670, 087859577778

44. Notaris Fairial Fatimah,S.H.,M.KnGriya Shanta K.221 MALANG 0341-482112, 806307

45. Notaris Faisal Abdullah Waber, SHJl. Mayjen Panjaitan 105 MALANG 0341-587800, 581593

46. Notaris Fathul Laila, SH., M.KnJl. Tirto Utomo No.12A MALANG 081931893076, 0341-460606

47. Notaris Galuh Eva Purnama, SH., M.KnJl. Prof. Moh Yamin No. 17 MALANG 0341-322624, 081333177001

48. Notaris H. Chusen Bisri, SHJl. Zainul Arifin No.1 MALANG 0341-334526

49. Notaris Hariyanto Susilo, SHMako Alumni 803 UB, Jl. Kedawung III No. 02 MALANG 0341-488534, 08125249500

50. Notaris Hartono Adiwinoto, SHJl. Welirang No. 23 MALANG 0341-362483

51. Notaris Ida Fitriana, S.H., M.Kn.Perumnas Sawojajar Jl. Jaya Srani I Blok 7 H/14 MALANG 0341-6105209

52. Notaris Indrawati Setiabudhi, SHJl. Merapi No.4 MALANG 0341-367149, 326388, 326471

53. Notaris Ita Kristiana, SH., M.Kn.Jl. Kawi No. 23 MALANG 0341-369642, 335956, 354258

54. Notaris Juliani, SHJl. Tanggamus No.21 MALANG 0341-562462, 551455, 562718

55. Notaris Junjung Handoko Limantoro, SHJl. Sumbing 23 MALANG 0341-334555, 08123206940, 0341-362814

56. Notaris Luluk Wafiroh, SH., SpNJl. Candi Mendut No. 30 MALANG 0341470493, 08125278696

57. Notaris Maria Margareta Tutut Hariwiyati, SH., M.KnJl. Lekso 17 MALANG 0341-491276, 7002987, 0818307678

58. Notaris Mohamad Ibrahim, SHJl. Danau Kerinci Raya Blok G.6 E.24 MALANG 0341-719429

59. Notaris Mohammad Shodiq, SHJl. Aipda Satsui Tubun No. 29 MALANG 0341-805913

60. Notaris Nanang Dwi Winarko,SH.,MKnJl. Terusan Candi Mendut No.28 MALANG 081333081740, 0341-418294

61. Notaris Natalia Christiana, SH., M.KnJl. Taman Gayam No.17 MALANG 0818388610

62. Notaris Niluh Elita Mahariany, SH., M.KnJl. Danau Toba Blok E4A No.17 MALANG 0341-711968, 7076234, 725463

63. Notaris Nunik Indah Rini, SHJl. Perunggu No. 20 MALANG 0341-415154

64. Notaris Nur Hamidah, SH., M.KnJl. Raya Losari No. 71 MALANG 0341-452300

65. Notaris Nurasri Sugiri, SHJl. Cokroaminoto No. 1 MALANG 0341-356749, 326004

66. Notaris Nurmudayani, SHJl. Mayjen Panjaitan No. 6 RT. 05/08 MALANG 0341-570466

67. Notaris Nurul Rahadianti, SHJl. Melati No. 46 MALANG 0341-498625, 480578

68. Notaris Ny. Trisnasari, SHJl. Raya Langsep No. 1 MALANG 0818383686, 0341-588796

69. Notaris Paulus Oliver Yoesoef, S.H.Jl. Telomoyo No. 5 MALANG 0341-555588, 7788888, 556645

70. Notaris R. Bambang Soegeng, SHJl. Semeru No. 64 MALANG 0341-364308, 357040

71. Notaris Raden Adjeng Dewi Maharani.,SHJl. Citarum No.7 MALANG 0341-491587, 08123032815

72. Notaris Raharti Asharto, SHJl. Taman Slamet No. 30 MALANG 0341-325817, 354403, 366453

73. Notaris Rinda Ramadiani, SH., M.KnJl. Emas No.9 MALANG 08123220941, 0341-486261

74. Notaris Samuel Hasiholan Pandjaitan, SHJl. Raya Langsep No.2D MALANG 0341-583668, 583669

75. Notaris Sigit Nur Rachmat, SH., M.Kn.Jl. Terusan Danau Kerinci Ruko IE-20, Sawojajar 2 MALANG 0341-715669, 6375757, 717951

76. Notaris Silvia Eryani, SH., M.KnJl.Hanoman 5A, Kav 2, Sawojajar II MALANG 0341-719605, 081334849060

77. Notaris Siti Noer Endah, SHJl. Hamid Rusdi No.6 MALANG 0341-325151

78. Notaris Sja Bany Bachry, SHJl. Kahuripan No. 16 A MALANG 0341-324208

79. Notaris Sri Hendrowati, S.H.,M.Kn.Jl. Borobudur Agung Barat IIA No. 3 MALANG 0341-4345652

80. Notaris Sri Noviani, S.T., S.H., M.KnPerumahan Alam Hijau Lestari, Jl. Raya Cendana.Blok.F. No.10 MALANG 085852641289

81. Notaris Subandi, SH., SpNJl. Rajekwesi No. 6 MALANG 0341-569644, 587788

82. Notaris Sugiarti Sri Rahayu, SHJl. Raden Intan No. 99 MALANG 0341-484751

83. Notaris Sulasiyah Amini, SHJl. Arjuno No. 12 MALANG 0341-366485

84. Notaris Syafril Hidayat, SHJl. SoekarnoHatta (Ruko Soekarno Hatta Indah) Blok A 13 MALANG 0341-415565, 7038919

85. Notaris The Hendro Winata, SHJl. Dempo No. 15 MALANG 0341-551491,0341-584672

86. Notaris Tri Sukmawati Handayani, SHJl. Bromo No. 41C MALANG 0341-367390

87. Notaris Vivit Novitasari, SHJl. Teluk Grajakan 188 MALANG 0341-7728480, 4345150

88. Notaris Yetty Anggowarsito, SHJl. Mojopahit 1B MALANG 0341-366363

89. Notaris Yudo Sigit Riswanto, SHJl. Brigjen Slamet Riyadi No. 159 MALANG 0341-352352, 8101966

_1480753796.unknownAttribute VB_Name = "ThisDocument"Attribute VB_Base = "1Normal.ThisDocument"Attribute VB_GlobalNameSpace = FalseAttribute VB_Creatable = FalseAttribute VB_PredeclaredId = TrueAttribute VB_Exposed = TrueAttribute VB_TemplateDerived = TrueAttribute VB_Customizable = TrueAttribute VB_Control = "DefaultOcxName, 0, 0, MSForms, HTMLText"

Attribute VB_Name = "ThisDocument"Attribute VB_Base = "1Normal.ThisDocument"Attribute VB_GlobalNameSpace = FalseAttribute VB_Creatable = FalseAttribute VB_PredeclaredId = TrueAttribute VB_Exposed = TrueAttribute VB_TemplateDerived = TrueAttribute VB_Customizable = TrueAttribute VB_Control = "DefaultOcxName, 0, 0, MSForms, HTMLText"