0
0
1
AGENDA
SEKILAS PERUSAHAAN 1
KEGIATAN USAHA 2
KINERJA KEUANGAN 4
PROSPEK USAHA 3
2
TIM MANAJEMEN
Ermaya Suradinata
Komisaris Utama &
Komisaris Independen
Trisna Muliadi
Komisaris
KRMH Daryanto
Mangoenpratolo Yosodiningrat
Komisaris Independen
Gatot Setyowaluyo
Direktur Utama
Harianto Badjoeri
Direktur
Budiwidiantoro
Direktur
Arif Nugroho
Direktur
DEWAN KOMISARIS
Catharina Suryowati
Komisaris
DIREKSI
M. Haryo Yunianto
Direktur
Teuku Sahir Syahali
Direktur
SEKILAS PERUSAHAAN
4
GAMBARAN UMUM PERUSAHAAN
Sejak awal berdirinya di tahun 1966, Taman Impian Ancol sudah
ditujukan sebagai sebuah kawasan wisata terpadu oleh Pemerintah
Propinsi DKI Jakarta
Saat ini, PT Pembangunan Jaya Ancol Tbk (Perseroan) menjalankan
usaha di bidang properti, pariwisata, perdagangan dan jasa, yang meliputi
pengembangan; hunian (kavling dan unit town house); komersial
(ruko/rukan, service residence, penyewaan lahan); dan pengembangan
real estat di lokasi-lokasi strategis
Saat ini, Perseroan mengelola area pariwisata yang terintegrasi seluas
552 Ha dengan lokasi yang dekat dengan pantai di Jakarta, dengan
kemudahan akses melalui jalan tol, busway dan kereta api.
Unit bisnis Rekreasi merupakan backbone dari bisnis Perseroan. Kinerja
finansial tahun 2013 sektor rekreasi mendominasi 66 % dari pendapatan
Perseroan, dengan EBITDA sektor rekreasi tahun 2013 RP 322.980 miliar
atau 76% dari EBITDA total perusahaan tahun 2013 yang sebesar Rp
424.933 miliar.
Perseroan selalu berusaha untuk memberikan yang terbaik bagi
lingkungan sekitarnya dan telah mengimplementasikan Corporate Social
Responsibility (CSR) secara nyata untuk tumbuh -kembangnya hubungan
harmonis dengan masyarakat dan berpartisipasi secara aktif dalam
percepatan pembangunan masyarakat melalui kegiatan income generate,
pendidikan dan penghijauan sebagai salah satu pilar menuju “Ancol Green
Company” yang menerapkan budaya perusahaan ramah lingkungan.
5
VISI DAN MISI
VISI
Menjadi perusahaan properti dengan kawasan wisata terpadu terbesar dan terbaik di Asia Tenggara yang memiliki
jaringan sentra rekreasi terluas
MISI
Menjadi komunitas pembaharuan kehidupan masyarakat yang menjadi kebanggaan bangsa yang senantiasa
menciptakan lingkungan kehidupan sosial yang lebih baik melalui sajian hiburan berkualitas yang berunsur seni,
budaya dan pengetahuan, dalam rangka mewujudkan komunitas “Life Re-Creation” yang menjadi kebanggaan bangsa
6
MILESTONE
25 OKTOBER 1962
Reklamasi Ancol dimulai
25 OKTOBER 1966
Peresmian BPP proyek Ancol
2 Agustus 1973
Putri Duyung Cottage
diresmikan
28 Juni 1974
Peresmian unit Gelanggang
Renang Jaya Ancol (Atlantis
Water Adventures) dan
Gelanggang Samudra Jaya Ancol
(Ocean Dream Samudra)
17 Desember 1977
Peresmian Pasar Seni
Jaya Ancol
29 Agustus 1985
Peresmian Dunia Fantasi
10 Juli 1992
BPP Ancol berubah menjadi
PT Pembangunan Jaya Ancol
2 Juli 2004
GO PUBLIC
10 Juli 2005
Peluncuran logo baru
2011 - 2012
1973 - 1985
1962 - 1966
1992 - 2005
2007 - 2010
23 Mei 2008
Peluncuran Perumahan D’cove
24 Juli 2009
Peluncuran Marina Coast
27 Juni 2007
Obligasi I Jaya Ancol sebesar Rp 200 Miliar
10 Juni 2007
Memperkenalkan wahana wind shear pertama di Asia
Tenggara “Tornado” di Dunia Fantasi
10 Februari 2010
Pengalihfungsian padang Golf
Jaya Ancol menjadi Ancol
Ocean Ecopark
24 Juni 2011
Mulai beroperasinya Ocean Ecopark
12 Agustus 2011
Pengoperasian Instalasi “ Reverse Osmosis”
25 Agustus 2011
Peluncuran Fantastique Magic Fountain Show
15 September 2011
Candi Bentar Multipurpose Hall mulai beroperasi
24 Desember 2011
Ancol Beach City Lifestyle Mall dan Mata Elang International
Stadium mulai beroperasi
9 Mei 2012
Peluncuran perumahan eksklusif Coastavilla
19 Agustus 2012
Peluncuran Wahana Kalila bekerja sama dengan Petualangan
Paddle Pop (Walls) di Dufan
12 Desember 2012
Launching Tresure Island di Dufan
15 Desember 2012
Launching Crazy Highest Longest Slide di Atlantis
2013 - 2014
18 Mei 2013
Launching Penjualan Tahap I
Jaya Ancol Seafront
29 Mei 2013
Penerapan e-payment melalui
website Perseroan
10 April 2014
Launching Ice Age di Dufan
7
STRUKTUR KEPEMILIKAN
PERSEROAN
PemProv DKI Jakarta PT Pembangunan Jaya Masyarakat
TIJA JA STU SEABREEZ
KEK
PHILINDO
JBI
JTD
ENTITAS ANAK ENTITAS ASOSIASI
TIJA : PT Taman Impian Jaya Ancol KEK : PT Kawasan Ekonomi Khusus Marunda Jakarta
Seabreez : PT Seabreez Indonesia Philindo : PT Philindo Sporting Amusement and Tourism Corporation
STU : PT Sarana Tirta Utama JBI : PT Jaya Bowling Indonesia
JA : PT Jaya Ancol JTD : PT Jakarta Tollroad Development
72,00% 18,00%
50,00%
10,00%
0,01%
99,99% 99,00% 65,00% 95,27%
25,00%
50,00%
16,75%
25,64%
1,00%
ENTITAS ANAK ENTITAS ASOSIASI
0,21%
8
STRATEGI USAHA
1
2
3
4
5
Memperkuat usaha rekreasi sebagai backbone bisnis Perseroan
Mengembangkan jaringan rekreasi luar kota
Mengembangkan properti sebagai sarana penunjang rekreasi
Menjaga rasio leverage Perseroan
Membangun keunggulan SDM untuk menghasilkan layanan memuaskan dan pengalaman
spektakuler bagi pengunjung
9
KEUNGGULAN KOMPETITIF
Lokasi Ancol yang strategis, dan relatif mudah dijangkau
Pertumbuhan yang pesat dalam pengembangan kawasan hunian ekslusif/mewah
Memiliki sinergi usaha yang unik antara rekreasi dan properti
Hubungan baik dengan pemerintah pusat maupun pemerintah daerah
Memiliki reputasi yang baik di mata stake holder
Lokasi yang unik di pinggir pantai dengan jenis usaha yang terintegrasi dalam satu kawasan
Berpengalaman dalam industri rekreasi sehingga memiliki kemampuan dalam bersaing, dengan adanya inovasi
wahana setiap 2 tahun, dan international event di setiap musim liburan
1
2
3
4
5
6
7
KEGIATAN USAHA
11
KEGIATAN USAHA PARIWISATA
Kegiatan usaha pariwisata saat ini dikelola melalui entitas anak yakni TIJA dan SEABREEZ yang meliputi pengelolaan kawasan pariwisata (rekreasi dan resor) dan kegiatan
usaha penunjang: entertainment, konvensi dan wisata belanja. Perseroan mengelola “area pariwisata terintegrasi” seluas 552 Ha, berlokasi dekat pantai di wilayah Jakarta Utara
dengan kemudahan akses melalui jalan tol, busway dan kereta api.
REKREASI
RESORT
12
KEGIATAN USAHA PERDAGANGAN DAN JASA
Kegiatan usaha Perseroan dalam bidang perdagangan dan jasa meliputi
penjualan merchandise dan penjualan food and beverages. Pada saat ini
penjualan merchandise dilakukan dengan sistem konsinyasi, sedangkan
penjualan food and beverages dilakukan dengan sistem bagi hasil dengan pihak
ketiga
Berikut merupakan restoran dan café yang tersedia di kawasan Ancol:
Talaga Sampireun;
Bandar Djakarta ;
Jimbaran Resto;
Dermaga One;
Segarra;
LeBridge;
Seaside Suki;
A & W;
McDonald’s;
Pizza Hut;
Starbucks Coffee;
Simpang Raya;
Kopi Duk;
Solaria;
Super Bento;
Columbus;
Planet Bakso.
13
KEGIATAN USAHA PROPERTI
Kegiatan usaha dalam bidang properti meliputi pengembangan: Hunian (kavling dan unit town house); Komersial (ruko/rukan, service residence, penyewaan lahan); dan
pengembangan real estat di lokasi-lokasi strategis. Properti Perseroan memiliki lokasi strategis, akses langsung jalan tol, dekat dengan pusat perdagangan teramai di Jakarta
dan terletak kurang dari 10 km dari central business district.
Northland Apartment Coastavilla Jaya Ancol Seafront
Ocean Breeze
14
PROSPEK USAHA
15
PENGEMBANGAN BISNIS REKREASI (2014-2020)
HOTEL PUTRI
DUYUNG
DUFAN
OCEAN
INDOOR DUNIA
FANTASI
3 2
1
16
1. INDOOR DUFAN
17
INDOOR DUFAN
18
2. HOTEL PUTRI DUYUNG ANCOL (4 Star, 257 Room)
19
HOTEL PUTRI DUYUNG ANCOL (4 Star, 257 Room)
20
3. DUFAN OCEAN
21
DUFAN OCEAN
22
PENGEMBANGAN BISNIS PROPERTI 2014-2020
APARTEMEN
NORTHLAND
COASTA VILLA JAYA ANCOL
SEAFRONT
1
2 3
OCEAN BREEZE
4
23
1. APARTEMEN NORTHLAND
24 24
2. COASTA VILLA
25
CLUBHOUSE, POOL & LANDSCAPE
COASTAVILLA
26
3. JAYA ANCOL SEAFRONT
27
4. OCEAN BREEZE
28
Rencana Kawasan Reklamasi
Total Kawasan Reklamasi Pantura
sekitar 5100 Ha
A
B
C D
E F G
H
I
K
J L
M N
O
P
Q
Pantai
Indah
Kapuk Pemukiman
Kel. Pluit Ancol
Pantai
Mutiara Kaw. Pelabuhan
Tanjung Priok Kaw. Berikat
Nusantara
276
Ha 312
Ha 284
Ha
190
Ha 155
Ha
63 Ha
405
Ha 316
Ha
32 Ha
447
Ha
587
Ha
411
Ha
344
Ha
463
Ha
369
Ha
79 Ha
380 Ha
29
ISLAND I
405 HA ISLAND J
316 HA ISLAND L
481 HA
ISLAND K
32 HA
KINERJA KEUANGAN
45
PENGUNJUNG
48
LAPORAN LABA RUGI
46
POSISI KEUANGAN
46
ARUS KAS
PT Pembangunan Jaya Ancol Tbk
Gedung Ecovention
Taman Impian Jaya Ancol
Jl. Lodan Timur no. 7
Tlp. (021) 645 4567